徐州楼市“狂欢躁动”，地王频出房价连涨50个月，何时休？

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近日，《中国经营报》（由中国社会科学院主管）发表了报道《徐州楼市“狂欢躁动”：地王频出、房价连涨50个月》，文章中提到了：房价加速狂奔的同时，徐州楼市并非一汪“清水”。有业内人士向记者指出，当前徐州房价存在严重的泡沫，一边房价逐步上涨，楼盘受到热捧；另一边购房者多为投资保值，较少自住。









1地王频出，房价51连涨几无悬念

进入2020年以来，徐州的土地市场持续升温。









文章中总结了自2月份以来，徐州各区的新“地王”：华润拿下的东区新“地王”——东店子B地块；新力竞得的北区新“地王”——海洋馆东B地块；正荣竞得的铜山区新“地王”——玉带大道西侧地块；美的摘得的南区新“地王”——孟庄D-1地块。

而根据相关的分析师看来，这些都是与徐州是淮海经济圈的核心城市有关。









土拍价格的不断破万，影响的是房价的节节攀升。该报记者在走访过程中发现，泉山区的云龙湖金茂府、吾疆、美的金科云筑放风价均超过20000元/㎡，其中。“地王”韩山C地块的云龙湖金茂府放风价甚至达到了28000元/㎡。

并结合相关数据，得出结论：徐州新房价格实现51连涨基本已无悬念。









2冰火两重天，有人欢喜有人愁

整体的回暖，并不代表所有项目都能从中获取温暖，相反，新房市场“冰火两重天”的现象仍是常态——有的楼盘开盘即售罄，有的楼盘则鲜有人问津。

该报记者走访了城东的东湖版块与凤凰山集聚区。美的·东湖天城连续两次开盘秒罄，“基本上是1000人抢200套房的概率”；中南恒通·和平府五一期间涌入3000余位看房者，已有超500人定存；而华润·公元九里售楼处就显得异常冷清，大厅内除了几名置业顾问之外，只有几位招揽看房者的“中介”阿姨。









同时，该文分析指出：产品不怕贵，就不怕不够好，如果名不符实或没有竞争力，那么其去化率自然也不会高。









3“狂欢”背后，并非一汪“清水”

文中提到，有业内人士向记者指出，当前徐州房价存在严重的泡沫，一边房价逐步上涨，楼盘受到热捧；另一边购房者多为投资保值，较少自住。

接着用一些研究数据来指出，徐州的房价收入比仍高于合理区间。









同时，该文还指出目前徐州部分楼盘项存在违规操作。比如：位于贾汪区转型大道与将军大街交汇处的蓝*某楼盘打出“一成首付”“开发商无息垫付”等承诺；位于新城区的弘*某楼盘推出20万元首付的促销举措，相当于一成首付，同样存在违规现象……