徐州71个小区二手房成交价超2万/m?！18个楼盘房价要超2万/㎡

乱放大的宙斯宙t

在眼下的新时代，对于真正的勇士，我想应该有了全新的定义。不再是敢于直面惨淡的人生，而是敢于正视不断上涨的房价，还一直不上车。

暴击一：今天我研究徐州二手房数据的时候发现：在全市新房均价还在8675元/㎡（金刚石4月份数据）的时候，徐州竟有71个小区的房价已经突破2万/㎡（数据来自：贝壳网），其中3个小区的房价突破3万/㎡。

暴击二：今天，我统计了截止到目前为止，今年蠢蠢欲动，即将上市的高价地项目以及其他高价盘发现：已经有18个楼盘（包括未公布案名的地块）房价预期要超2万/㎡，这对于很多购房者来讲，确实是坏消息。

暴击三：还是据我今天统计，目前徐州在售房源均价在1.5万—2万元/㎡的楼盘有12家，而且户型越来越大，总价越来越高。

2020年，徐州在经历了几波地王频繁出现的土拍之后，高价盘开始如同雨后春笋，全都冒出来了，多个板块房价天花板将被捅破，1.5万/㎡或将成为徐州黄金地段置业的黄金分割点。

一、猝不及防！徐州71个小区二手房成交价超2万/㎡！

今天我研究徐州二手房数据的时候发现：在全市新房均价还在8675元/㎡（金刚石4月份数据）的时候，徐州竟有71个小区的房价已经突破2万/㎡（数据来自：贝壳网），其中3个小区的房价突破3万/㎡。




要知道今年3月份，我们盘点徐州二手房数据，发现成交价超2万/㎡的小区有59个，如今不过2个月时间，又有12家小区成交价破2万/㎡！

要知道，一般新房被政府限价，而二手房不限价，最是能够反映市场行情，所以那些现在还觉得徐州房价贵的朋友要注意了，因为未来的房价绝不会低于你的预期。

二、彻底炸了！徐州已有18家楼盘房价预期要超2万元/㎡，各区域房价天花板都被捅破！

去年，我应该不止一次地跟大家说过我的观点：随着地王的面世，徐州的房价很有可能会拔高一个层次，很简单，任何一个城市的地王都会成为房价的风向标。

但今年徐州房价的走势，要比我当初预期的还要梦幻！

话不多说，看以下我今天统计出来的表格：截止到今天为止，已有18家楼盘房价预期要超2万元/㎡。




除了鼓楼区的新力海洋馆东B地块、泉山区的保利孟庄E地块和铜山区的玉带大道西侧XT2020—1号地块之外，其他的都已经上市或是即将上市。

远的不说，就说去年，大家可以仔细回想一下：徐州单价超2万元/㎡的项目有几家？屈指可数。

整体来看，高价盘都集中在鼓楼、云龙、泉山三大主城区，铜山作为后起之秀，地价便宜些，高价盘较少，但也有增加的趋势。有的朋友说徐州工资低，这么高的价格卖给谁？那我们接下来挑几个楼盘看一下。

1、老地王盘旭辉美的天阙：洋房7、8#已经落位完毕，预计今年7月底或者8月份初加推，共计52套，预计价格26000-28000元/㎡，而这个是项目最后一批房源，卖完就清盘。

各位老铁，这个应该是目前徐州房价的天花板了吧？马上也卖完了。

2、国华天域：这个项目据我咨询项目售楼处的置业顾问，他们认为后期价格应该在2万元/㎡左右，目前正在VIP客户预约，售楼处很快就能开放，户型图已经出来了，预计下个月就开盘，由于体量不大，就200多套房源，估计是一次性全开，卖完就收官。



还有一些楼盘，卖着卖着，一不小心，也卖到了2万元/㎡以上，比如：

1、东区的徐州富春山居：二批房源已基本售罄，均价20700元/㎡，三批房源即将加推。这个楼盘还是很不错的，区位方面不用多讲：有地铁，旁边就是东三环，靠近万达等商业体，医疗、教育配套应有尽有，另外，项目门口就是五山公园，目前这个公园在景观升级，宛如一处天然的氧吧，出则繁华，入则幽静，有种大隐隐于市的感觉。

2、西区的玖玺：这个盘，是西区的地王盘，预计5月底加推新房源，目前仅剩2#有部分房源在售，均价20450元/㎡左右，都是洋房，去年项目的产品价格还没有站上2万元/㎡。

3、红星云龙金茂悦：精装高层放风1.9万/㎡，洋房放风2.3万/㎡，目前正在定存，定存金额10万元，推出高层和洋房，且洋房为最后一批，户型143㎡起，总价门槛，更高！

4、吾疆：这个盘人称“捂盘王”，凭借绝佳的地理位置，加上拖了这么多年，土地升值了不少，毛坯放风价就在1.8万-2.4万/㎡之间，预计本月底迎来首开。

我们再来看四个区域的天花板：

1、华润置地半山悦景：华润今年年初刚拿的地，楼面地价11258元/㎡，项目打造低密度平墅产品，问都不用问：房价超2万/㎡是肯定的，估计这个项目是未来一两年内东区的天花板，很难被打破。

2、云龙湖金茂府：目前项目的户型图、城市展厅已经公开，售楼处听说门头已经挂好了，放风房价2.8万/㎡起，项目打造金茂府系高端产品，又是云龙湖边的地王项目，地价决定房价，势必成为全城房价天花板。

3、招商雍华府：这是招商蛇口在徐州的首个项目，旁边正在建造徐州新地标金融服务区，精装放风2万/㎡，该楼盘地段无可挑剔，目前售楼中心已经开放，户型图要去售楼处才能看到，暂时不对外公布，这个价格，预计也是近一两年内新城区的房价天花板。

4、龙湖奇艳丽天玺：这个是龙湖首进徐州的项目，欲打造低密纯洋房龙湖的天字系产品，在豪宅特别是别墅这一块，龙湖在业界内还是很有影响力的，这个值得期待，据置业顾问介绍：项目售楼处预计月底可以开放。不过后期等到玉带大道西侧XT2020—1号地块的面世，应该能重塑铜山区房价天花板。

三、暴击！徐州在售楼盘单价在1.5万—2万元/㎡有12家，但总价越卖越高。

不少朋友说，2万+的楼盘我买不起，便宜一点的应该可以接受，但理想是很美好，现实总是很骨感，单价虽然咬一咬牙能接受，但再看总价，估计心态得炸。

目前在售房源价格处于徐州第二方阵的有这12家楼盘：




1、绿地淮海国博城二期莫奈公馆：项目位于新城区，一期成交均价1.7万/㎡！另外，二期产品最大户型约190㎡，不过这个项目值得大家关注一下：比如2:3金牌户型、小区服务等产品细节升级都是徐州首创，品质自然不在话下。




2、时代艺境：这个项目同样位于新城区，就在奥体中心南侧，旁边的徐州质子重离子医院正在建设，房价预计超1.8万/㎡。

3、中海铂悦府：这个项目位于徐州南区，翟山板块，地段还是很不错的：江苏师范大学、建筑学院都在进，紧靠着铜山万达，烟火气十足，往东一点就是北京路主干道，又有地铁，精装18810元/㎡，现在还有房源在卖。

4、楚河金茂府：项目位于南区楚河北边的铜山区政府板块，之前一直都是铜山区房价的天花板，精装均价1.85万/㎡，如果作为改善的话，这个楼盘还是可以重点看看的，金茂的10大科技系统，是徐州首座科技住宅，很快也要清盘了。

各位老铁，徐州目前的情况就是这样：越来越多的楼盘加入高价盘的阵容，而低价盘卖一个就少一个，比如南区的大学路板块，去年还不怎么起眼，经过我今天的咨询发现：估计用不了多久，也可能跨入去刚需时代，还有就是东湖新城板块，区域内地价在不断刷新。




你可以不相信各方面的统计数据，但来自一线市场的反馈还是比较真实的，最后，还是建议大家：房子，且买且珍惜，越早买越好。