五一假期房地产交易分化，房地产市场的报复性消费要来了吗？

特朗普大爷

2020年5月5日，根据易居研究院中国百城库存报告相关数据显示，五一长假期间楼市交易呈现分化，但总体上是好于预期的，尤其是长三角和珠三角部分城市。总体上看，至少楼市处于回暖状态，当然也依然有很多阻力。

对此我们请到某房地产研究院智库中心研究总监严跃进进行深入分析：



1、交易情况

从目前可查的数据看，至少部分城市在假期前4天的成交数据已经出来了，因此为了更好做对比，就以2019年5月1-4日和2020年5月1-4日的成交进行对比。考虑到五一假期绝对成交面积不会太高，为了更容易理解，就以套数为单位进行对比。根据此类数据的对比，可以看出，部分城市新建商品住宅成交套数呈现了较好的表现。其中北京成交套数同比增长了505%、其他城市的同比增速分别为：东莞7%、广州1%、杭州277%、南京139%、青岛39%、苏州51%、温州185%、扬州197%。类似城市的特征在于，长三角很多城市表现明显是比较好的。当然也存在一些下跌比较明显的城市，如惠州跌幅就达到了59%。



2、成交分析

从此类城市的成交数据看，至少说明三个特征。第一、至少说明部分城市开始走出市场交易的低谷，开始有所回暖，尤其是5月份各地房企积极促销，也客观上带动了销售数据的反弹。第二、总体上看，依然有很多城市的跌幅超过了50%，这也说明很多城市楼市交易也依然面临阻力。第三、从结构上看，长三角和珠三角部分城市表现较好，这也和此类区域潜在购房需求旺盛等有关，尤其是近期此类区域出现了价格上涨等现象，客观上使得部分购房者交易节奏相对会加快。




3、市场展望

应该说，后续市场的交易依然会有反弹的可能。5月份各地复工节奏会进一步加快，这客观上会带动销售数据的反弹。尤其是金融贷款政策会进一步宽松，预计潜在的购房需求会积极释放。而5月份两会的召开前后，或会进一步带来政策宽松的预期，这都有助于楼市交易的激活和反弹。当然，由于今年2-3月份销售数据的拖累，所以今年上半年预计很多城市销售数据依然是同比下跌的，若是转正，则要看后续的政策刺激等内容，尤其是看各地的去库存政策和住房消费鼓励政策。