仅剩18家！徐州刚需购房者“上车”的机会

陈辞滥调

最近一些数据和现象的传递给小编的感触还蛮大的。

比如最近刷爆全屏的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，这份报告其实有些扎心，因为我特么又被平均了！



结合了三四月份徐州房地产市场的一些现象之后，抽丝剥茧之下，更现实的一面就是：徐州的楼市，刚需正在消失。

在报告中，中国城镇居民家庭的住房拥有率为96%，户均总资产为317.9万，北京、上海、江苏排名前3，均超过了500万。





而其中户均总套数为1.5套，可以断定的是，中国城镇居民是不缺房子的，我们差不多已经完成了人人有住房的需求。



再观近期徐州楼市，进入2020年以来，土拍火热地王频出，从新房备案来看，高端改善盘已经占据了大半江山，高价盘频现，购房门槛一次次被拉高。

首付30万刚需盘仅余18家


在徐州，均价1W上下无疑已成为刚需的分水岭。首付30万，选择已经越来越少，最迷茫，也最纠结。等市场上这批刚需房清盘，或许你就真的无从选择了。

那么如今，留给刚需的机会还有多少呢？小编盘点了一下五月徐州市场所剩的刚需房源。



对于这18家楼盘，也可以大致分为以下四种类型：

【流量红盘】

城置万锦城、美的东湖天城、东湖悦府

这类刚需盘基本是逢开必罄，千人抢房，能不能买到全靠运气。靠着楼盘自身的溢价和地理位置，除了刚需人群，也有很多投资客跟风。

【自身优势较突出】

千禧城、银城致享城、盛业和园、春秋九里府

这类楼盘要么是靠近地铁，要么是价格非常合适，总之是有一个优势很突出很吸引你。千禧城和银城致享城靠近地跌3号线，而盛业和园和春秋九里府价格都还不到8000元/m?。

【未来潜力很大】

华美悦澜湾、鱼先生的时代、港利上城国际

这类楼盘现在看着是不起眼，但众里群他千百度，蓦然回首，早已慢慢涨起来。之前就说，北区今年要实现三级跳，价格洼地将被填平。

鱼先生的时代：1#还有部分房源在售。楼盘近期活动推出特价房，不到100万买四房，户型方正空间布局合理，对于刚需购房者再适合不过了！

华美悦澜湾：3#、4#、9#、10#、11#剩余房源在售，户型面积为102、117、120、123㎡。

所以要趁着现在还是洼地的时候，先下手为强。今年北区要涌入一大批新盘：万科中山都会、德信未来之翼、中南中山府、金科博翠府。等到他们开盘了，怕是周边的房价就...

【销量一般中规中矩】

这类楼盘就比较佛系了，没什么宣传，人家就是慢慢卖。但其实也是不用愁的，因为剩者为王啊，当机会越来越少时，刚需已经没有退路。今天你对我爱答不理，明天就让你高攀不起。

刚需买房小建议


首先一定要赶快放弃房价会下跌的念头。为什么？

2016年开始，其实刚需有大把的时间上车，过去三年，把过去几年和未来几年的刚需基本上都逼上车了，期间有很多不错的好机会，只要不是太挑，肯定能买到合适的楼盘。

如果你说你还没买，那只能说你有问题，刚需而已，要啥自行车！

当下买房，80%的人可能都会选择新房。那么，请优先考虑主城区。

主城区的优势显而易见，不再赘述。

刚需新房：莫要在等尽早买，可以的话尽量选有地铁或者近地铁的，短期没有地铁的要慎重。周边的话，自住可以，投资移步。

如果，看上的新房多次买不到，或者着急自住不能等的，主城区的二手房也是可以考虑的。买了就能住，这也是二手房最大的优势。

刚需二手房：持续关注自己感兴趣的小区，优先选择五年内的次新房，房龄在10年以上，城区内的老破小尽量避免，还有选择正规中介，不要为了贪小便宜吃大亏。

最后的最后，记住要多跑多看多思考。纸上谈兵没有用，你去实地考察一圈心中自有乾坤，买房子也讲究个眼缘。