买房人疯狂涌入！徐州这4个板块正在崛起，16家楼盘最新消息曝光

碧嫦

撰文：徐州楼市徐黎明，欢迎加我微信咨询：xlm1303497428。

买房买地段，很多买房人看中房子的一个重要因素是，这个房子处在一个好地段，有好的发展前景。

比来，有4个板块咨询的买房人特别多，别离是：北三环板块、淮海新城板块、东湖新城板块和大学路板块。而一系列规划利好可以证明，这4个板块正在迅速崛起！

但是，据我统计这4个板块仅有16个楼盘在售。



1

东湖新城板块

第一个说的就是东湖新城板块，东湖新城是目前楼市比力火热的板块，比来询问我这个区域的楼盘的买房人也比力多。

本年3月份，东湖新城板块的规划正式曝光。按照规划，东湖新城将形成“一横、三纵、三心、多点”的空间结构。规划东西标的目的发展生态原道，南北标的目的发展生态绿肺，在板块内发展大湖水库，东湖和医药产业园核心水景。



最关键的是，板块还将形成生态研发组团、生态宜居居住组团和生态商业商务组团。这意味着，未来东湖新城将成为徐州的下一个“新城区”！区域价值将集中爆发！



学校来了！近日经济技术开发区与徐州医科大学地校合作共建联席会举行，共同签订《地校合作共建意向书》，力争2019年底完成一期土地准备，保障新校区在2020年启动建设、2025年投入使用。

规划显示，徐州医科大学选址与嘉治剑桥国际学校仅一路之隔，就在彭祖大道以北，徐贾快速以东。



商业来了！东湖医药产业园将投资300亿，吸引了复星医药集团和上海国致集团的加盟。复星医药将总计投资100亿元，分三期建设具有全球竞争力的复星医药产业园。



而目前东湖新城板块内的新房有3家，别离是美的东湖悦府、华润置地公元九里和美的东湖天城。



其中东湖天城在6月份开过一次盘，首次开盘精装均价9700元/㎡，开盘当天即卖完，非常火热。下一批次预计在8月中下旬会加推，目前已经落位，户型面积为95—125㎡。



2

淮海新城板块

淮海新城占据城市西进发展高地，依靠新淮海西路主干道路交通利好，自建大型商业配套。东侧为繁华的新淮海西路，西侧对接安徽省，南侧接近云龙湖风景区，具有很大的发展潜力。



公园来了！目前淮海新城最耳熟能详的生态配套就是桃花源湿地公园，目前已经在进行鱼塘中心岛回填等工作。



除了桃花源湿地公园，新淮海西路南北两侧将重点规划生态文化配套——卧牛山公园、泉润公园。

紧靠三环西路的卧牛山公园一期工程占地约51万方，设计定位为山体生态修复公园，目前绿化栽植已经完成八成，建成后，将极大的利好西区居民！

泉润公园依托煤矿塌陷地水面进行生态修复建设，面积约52.7万方！公园内按照“海绵城市”理念，将建设环状休闲步道、休闲广场等。



商场来了！本年，淮海新城的大型商业也要来了！紧靠西三环高架的荣盛，不仅要打造住宅，并且还规划了总建面约35万方的大型商业综合体——荣盛广场，这将是板块内首家大型商业综合体。



学校来了！虽然西区优质教育资源不缺，但是大多位于西三环高架以东，然而，本年淮海新城的教育规划将带来区域对人口吸引力质的提升。

在2019年徐州城建重点项目中，本年淮海新城将新建或者续建4所学校——徐州市第三十七中学新校区（桃花源高级中学）、新火花九年一贯制学校、泉润小学、矿山路第二小学扩建！淮海新城在无形中已经蜕变成家长们冲锋陷阵的教育高地。



目前板块内还有4家楼盘在售，其中除了万科翡翠湖山，其他3家楼盘都是最后一批，即将卖完。



淮海新城随着众多利好的规划，快速发展起来，买房人也把眼光投向了这块奋起直追的板块，但是很明显地看出，淮海新城板块的新房已经进入房荒的状态，想要买房的伴侣可以抓紧了。

3

北三环板块

北三环附近一直发展得较为缓慢，而本年以来，却开始迅猛发展，让一大批买房人惊讶。其实从去年开始，一大批规划利好就已经来袭。

极地海洋公园来了！本年的6月14号，徐州环保局已经公示了关于“徐州龟山云创文旅小镇科普馆项目”的公示，项目总投资9.8亿，规划总面积8.9万方，建设期限为24个月，也就是在2021年建设完工。



这一文旅工程落地九里，是徐州打造5A级旅游风景区重要工程项目，填补了徐州无海洋文化项目的空白，同时也是北三环附近和鼓楼区的配套能级的提升，算是一大利好！

学校来了！本年4月，鼓楼区将新建续建12所中小学幼儿园，其中有7所在北三环附近，别离是徐州市崇信学校、西月河中学、二十八中扩建工程、悦城小学、九里山小学、沈孟路幼儿园以及苏宁悦城幼儿园。



商业来了！规划建设的客运北站，不仅是一座汽车站，还是地铁2号线的始末站，将建成一座集购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体！



（客运北站效果图）

而在7月26日，徐州市自然资源和规划局挂牌出让北三环华润路3宗地块。其中两宗涉宅用地、一宗商业地块，均在华润路西侧，距离在建的汽车客运北站以及地铁2号线站点都比力近。

而目前北三环附近的楼盘目前有4家楼盘在售，楼盘以刚需为主，遍及在1万元/㎡摆布。其中纯新盘华美悦澜湾近期会开盘，毛坯均价在8500—9000元/㎡摆布；港利上城国际预计9月份加推448套房，目前正在定存落位中。

苏宁悦城三期第二批次正在定存中，预计9月份或者10月份加推；中南中山府在售楼栋还有少量房在售，下一批次预计9月份或者10月份加推。



4

大学路板块

随着徐州“东进南扩”的城市发展策略的施行，南区的发展势头愈发凶猛，各种利好不竭涌来，作为南区四大板块之一的大学路板块更是集万千宠爱于一身，品牌企业争相进驻，金融、病院、商业、学校一应俱全！



按照政府规划，宝穴区在着力打造徐州南部主城区、第一商业中心，将会重点打造大学路等商业板块，随着政府的发力，宝穴区大学路板块众多优势逐渐显现。

交通不竭完善！ 三环南路快速路、大学路快速路已规划，建成之后，南三环、珠江路可以无缝对接其他板块以及新城区。此外，规划中的地铁4、6号线沿大学路铺设，建成之后，大学路板块的居民出行将会便当。



医疗资源雄起！淮海经济区最大的三级甲等综合病院，徐州市总投资15亿的重点项目——新市立一院也搬迁至大学路，即将投入使用，新市立一院入驻南区，必然带动居民的医疗便利以及南区整体配套。



商业发展迅速！该板块建设15万方大丰壹方城、怡和广场以及凤凰文化广场等商业综合体，还有投入使用的中国科技创新谷。

在多重利好的带动下，大学路板块的宜居性越来越强，更多的买房人将视野投到这里。目前大学路板块。



目前板块内有4家楼盘在售，其中枫林学府还剩少量房，即将卖完。枫林天下康城还剩8栋洋房，现在正在验资中，验资金额50万元。



以上是我保举的徐州4大潜力板块，如果你对徐州其他板块有更多的看法，欢迎留言讨论。



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