揭秘！徐州的房子，都被谁买走了？

桂山幸福游

楼市徐州


这周徐州楼市出奇的火爆，新城玖珑湖、万象府、红星云龙金茂悦、云景台四盘齐开，三盘售罄，还有2家楼盘涨价，红星云龙金茂悦本次开盘价格比拟上次涨了800元/㎡，依旧当天被一抢而空。








▲ 从上到下：新城玖珑湖、万象府、红星云龙金茂悦开盘现场。



1、本周四家楼盘开盘，三盘售罄！


本周四家楼盘开盘，新城玖珑湖、万象府、红星云龙金茂悦均已售罄，中骏云景台还剩部分房源在售！





1.新城玖珑湖

8月5日，位于徐州主城区的新城玖珑湖首次开盘！当天下午5点摆布新城玖珑湖拿到预售证后，于晚上9点在徐州奥体中心连夜开盘！经过2个多小时的开盘，新城玖珑湖320套房源被一抢而空！



（新城玖珑湖开盘现场）

开盘现场座无虚席，至少有1000多人等待摇号。此次开盘大概有700多组客户，而开盘房源只有320套。这批房源此前全款验资100万，6成首付验资80万元，3-6成首付验资50万元！开盘选房后还要付5万定金，并且没有优惠。



此次首开房源为14、16#2栋高层和12、17、18#3栋洋房，可售房源共375套，备案均价16499元/㎡。





△楼栋分布图

新城玖珑湖首次开盘之所以如此受到哄抢，和其自身的性价比是分不开的！项目位于鼓楼区政府西侧，距离市中心较近，并且紧挨着九龙湖风景区。占据着本区域的核心地段资源，商业配套完善，医疗教育等资源丰富，环境优美，细节之处堪称完美！加上项目产品包含了高层和洋房户型，刚需、改善都有选择的机会！
2.中骏云景台

8月6日下午，地铁盘中骏云景台拿到销许，下午5:00就在售楼处抢开盘！加推1、14#楼，均为3梯5户，1个单元。1#楼16层，户型98、118㎡。14#楼为24层，户型98、130㎡。毛坯交付，共计200套房源，均价11400元/㎡摆布。价格比拟上次6月份开盘涨了200元/㎡，比拟3月份开盘价格涨了900元/㎡。





（中骏云景台开盘现场）

据悉，本次开盘购买车位，可优惠一个点。虽然开盘当天来现场的买房人不是特别多，但是陆陆续续有人到场。置业顾问称，由于楼盘刚拿到销许就开盘，太仓促，部分买房人对该项目的开盘表示措手不及！但是次日售楼处人气爆满，目前还剩部分房源在售。
3.万象府

8月7号，万象府加推最后一批房源！当天是传统佳节“七夕”，万象府在奥体开盘，即使当天下起大雨，依旧阻挡不了买房人的热情！万象府280套房源，均价12000元/㎡，不到两小时，已全部售罄！



现场每叫到一个号段，购房者就奔着跑向选房区，气氛紧张。选房进行到一半时，意识到碰运气的可能性不大，一些排号靠后的购房者就陆续离开了，当然也有继续焦急等待的。越到最后，留给购房者选择的余地就越小。上午9点，280号入场选房，房源已经所剩无几，9点20分，比及290号时，280套房源全部卖完！





（房源表）

更让人惊讶的是有人参加了万象府四次摇号选房，但是一次都没有选上！
4.红星云龙金茂悦

8月10号下午6点，红星云龙金茂悦开盘！该项目位于云龙区和平路与东三环交汇处，地铁、公园、学校，一切配套包罗万象。



红星云龙金茂悦本次加推12、18、19、21、22#楼，精装均价17300元/㎡，价格区间14959-19743元/㎡，户型有面积113、125㎡的三室以及175㎡的四室，共计344套房源。价格虽上浮了约800元/㎡。但涨价和台风对开盘的影响似乎不大，下午五点半摆布，现场就有上千人赶到开盘现场!



到晚上8点摆布，开盘房源全部售罄，购房者说，230多号去选房时，已经选不到想要的楼层了。

2、本周土拍徐州诞生新地王，地价创新高，地价将反作用于楼市！

上周土拍，2019-24申旺食品厂地块最终被大发以4.11亿摘得，楼面价9888.91元/㎡，直逼万元大关！

8月8日土拍，韩山C地块再掀热潮，历经10个小时359轮竞拍，被中梁拿下，总价达 17.24 亿元，成交楼面价 12183元/m?。地价已超越徐州前地王11324元/㎡，荣登徐州新地王 。







20幅高价地楼面价超5000元/m?

截止目前徐州已有20幅地地价赶超楼面价。地价对房价的影响有多大？透过近期的开盘便可窥测，东区地王富春山居上市后的售价是1.95万/m?，将区域的天花板价抬高了3000元/m?，并且卖的也非常不错，一小时劲销6.8亿。附近楼盘也跟着涨价了，昨天开盘红星云龙金茂悦价格涨了800元/m? ，依旧当天售罄。

韩山C地块上市后会卖多少钱呢？对比周边二手房价格以及地价，预估有望破3W 。 看看新地王以及满城的高价地，未来徐州房价降不了！

3、徐州的房子，都被谁买走了？

小编每次看到楼盘开盘，买房人宁愿不吃饭、不休息、冒着大雨也要跑出去购房的消息，心中不禁在想徐州有钱人那么多吗？开盘抢房的那些都是哪里人？徐州人爱买多大的房子？
1.多大面积房源最受热销？






大家可以留意下这个数据：7月徐州的商品住宅房成交，分面积段来看，120-144㎡的面积段成交最多，占比40%。

再看其他面积段成交数据，100㎡以下只占了11.84%，也就是说，7月份，徐州接近九成的新房成交，面积在100㎡以上。现代年轻人结婚后跟父母同居的很少，徐州这样的人居面积，着实让人羡慕了。



总价段来看，60-80万成为市场成交主流；其次80-100万占比26%。


2.徐州哪里的房子卖得多？







（数据来自徐州同策）

从数据中可以看出7月供应：鼓楼区供应7.66万㎡，占比48%，居各区首位；7月成交：宝穴区成交量最高，为15.71万㎡，占比57%；成交均价：云龙区成交均价最高，开发区成交价最低。


3.徐州的房子，都被谁买走了？

一直以来，总有部分买房人认为：都怪外地人过来炒房，房源供不该求，把徐州房价炒这么高！

按照我们楼市徐州踩盘实地调研，事实上来徐州市区买房的人大部分都是徐州主城区及徐州周边县市居民，还有部分从其它城市过来特地前来徐州买房投资的的人，目前所占比例尚不是很大，但正在呈增长的趋势。 随着淮海经济区中心城市的建设，徐州能够吸引周边2小时车程范围的城市人群，人口吸纳性较强，尤其是淮海经济区兄弟城市来徐州买房的越来越多。我们楼市徐州经常收到山东枣庄、萧县等地客户的买房咨询。

徐州刚需盘主力客户群体年龄遍及20岁摆布，基本都是父母买给孩子的，并且年龄还有越来越小的趋势。改善型楼盘购房者则主要集中在四五十岁，这个年龄段的购房者遍及是功成名就。








（按照徐州同策数据，截止7月底徐州市区库存159.51万㎡，去化周期为3.4个月，较上月减少0.3个月；宝穴区库存超60万㎡；云龙区去化周期较短，为2.2个月，宝穴区去化周期最长，为4.7个月）

比来西区在闹房荒，主要原因是需求比供应要大，西区可以辐射徐州丰县、沛县，离家近。伴随着徐州——萧县城际公交的开通，也让不少安徽萧县购房者来西区买房。 如此多的需求，对应的供应量却很小，多盘处于尾房阶段，接力的新盘又少。



从徐州喊出“东扩南进”的标语，外市来的投资客投资区域主要在东区，离着高铁近，周边产业商业也发达。比来东区楼市火热，价格水涨船高跟外市来的投资客有着密切关系！这周我们在东区两楼盘的开盘现场可以看到南京、上海、北京、苏州、山东等地的车牌。东区房子即使价格涨了，也依旧售罄，也完成在情理之中。

粟利

都在中介手里

粟利

新城玖珑湖前天还给我打电话问要不要买房子。都是套路 相信卖完的都是傻子。

狼人

徐州最不适合居住的城市

风铃摇

[酷拽]现在房价太贵了。。虽然我2017年在宇宙中心买了套房子。。

hyydad

红星金茂悦不是停工了吗？

酗们啊

如果房子真不好卖，为什么开放商还抢着拿地？

sandy0113

新城九龙湖离九龙湖几公里路，我九龙湖的房子还卖不到一万六，你居然会被抢空？[笑哭][笑哭][笑哭]

hyydad

看你能吹多长时间？

翡翠王朝

左手到右手的游戏，自导自演的骗局，为卖房真是煞费苦心。谁信呐。