扎心！今天楼市传来3大信号，徐州买房人要哭了

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3大扎心消息传来！

前几天，徐州7大银行房贷利率集体上调，新房首套房利率遍及上调到18%，令一批买房人泪奔。

而近日央行提出的贷款市场报价利率（LPR）落地，第一波数据曝出，不少金融大v解读为，央行“降息”了。要知道，央行降息，意味着房贷利率的下调，买房人置业成本将会变小，而就在今天，对于此言论：

1、央行副行长刘国强表示，新LPR形成机制不会使房贷利率下降，“房住不炒”的定位不会偏离，此外，央行还将发布个人房贷利率政策报告！此外，有数据显示，现在全国房贷利率已经呈持续上涨情况。

扎心的是，房贷利率不会降低，整体房价仍旧呈现上涨趋势，徐州买房人真的要哭了。2、比来，我调查几大刚需板块发现，大学路、九里等房价凹地板块低价楼盘正在消失，一批买房人出局。

3、8月底，徐州将有一批高起拍价设宅土地拍卖，若成功拍卖，所在板块房价门槛将进一步提高，与此同时，徐州楼市高价地格局会进一步改变。

1泪奔！央行“降息”，楼市不包含在内！房贷利率暂时降不了！

近日，央行提出的贷款市场报价利率（LPR）正式落地，按照最新的LPR显示，5年期的以上的LPR较基准下降5个基点。

不少楼市大v解读，此举意味着央行变相“降息”，但是，就在今天，央行副行长刘国强表示：新LPR形成机制不会使房贷利率下降……对于房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的原则，不将房地产作为短期经济刺激的手段，保持个人住房贷款利率基本不变。

未来会不会全面降息？央行副行长表示：

短期主要看改革，改革以后看情况，降准、降息都有空间，但是降不降还要按照经济增长和物价形势。

落地到徐州，现在的房贷利率与上半年的利率已然不一样，有7家银行房贷利率集体上调，首套房房贷利率上调18%已经成为主力，不少银行也表示下半年额度紧张，审批周期也变长了。



2多个板块去刚需，房价门槛提升，一批买房人出局！

如果说，去年你想以均价1万/㎡的预算，买入一个不错的板块，有不少选择，但是现在，多个板块置业门槛提高，拒绝一批买房人。

1、大学路板块：作为曾经的万元板块，南区大学路板块配套成熟，各大设施都在不竭完善，但是伴随而来的是，万元盘的消失。

本年，该板块的不少楼盘房价提升，比如枫林学府和枫林天下康城两大楼盘，此前均价9680元/㎡，但是经历几次开盘后，房价已经过万，飙到了10400元/㎡以上，万元以下再无楼盘。

再看新盘，目前大学路板块两大破50万方大盘美的天誉和中骏汇景城，楼面地价超过之前楼盘，且做大多做精装修产品，放风价格高于枫林学府等现售楼盘。



2、九里板块9000元/㎡以下楼盘消失。自本年板块内鱼先生的社区清盘之后，鱼先生的时代接棒而上，但是房价一跃而上，整体均价9950元/㎡，精装均价破万，买房人直呼心太累。

3、东区和平路板块，伴随万象府和保利合景珑湾的清盘，板块彻底去刚需，目前该板块仅剩余1家纯新盘，即弘阳璞越门第，放风房价不低。



4、西区淮海新城。2019年上半年，融创玉兰公馆清盘，中梁香缇公馆仅剩2栋楼，荣盛城马上清盘，后面剩余的融创淮海壹號以及融创新项目，房价都不低。

不得不承认，曾经你看不上眼的板块，现在已经高攀不起了。

3下周！徐州南区将迎来2019年第二次重磅土拍来了，多幅地块起拍楼面地价创新高，未来房价……

每一土拍，都牵动众多开发商和买房人的心。上半年徐州土拍较少，而很多开发商拿地需求比力大，所以近期拍卖，参拍的房企不少。

上月底，徐州挂出多幅设宅地块，其中广为关注的两幅土地，起拍楼面已经超过5000万/㎡，要知道，截止到现在，徐州成交楼面地价超过5000元/㎡的宅地也不外21块。

起拍楼面高，未来成交楼面地价也不会太低，如果这两块地成功拍卖，那未来的房价或将刷新区域房价格局。

1、宝穴区2019-23地块，起拍楼面地价达5180元/㎡，有房企势在必得，且预测房价将高达1.85万/㎡。



地块位置：宝穴区北京路东出让面积：18339.6㎡容积率：1.4—1.6土地性质：住宅起拍楼面地价：5180元/㎡

这块地的位置不错，就在南区宝穴万达旁边，南侧是万达，往西是江苏师范大学，周边更是有启星外国语学校、江苏省宝穴实验中学。

比来我与开发商交流了解到，这块地虽然体量小，但还是有不少房企虎视眈眈，有开发商表示，预计未来房价要卖到1.85万/㎡。

2、宝穴区2019-21地块，起拍楼面地价6056.7元/㎡，区域地王楼面地价7036元/㎡；



地块位置：宝穴区银山路西出让面积：64116㎡容积率：1.05—1.2土地性质：住宅起拍楼面地价：6056.7元/㎡

2019-21地块位于徐州南区区政府板块，地块靠近凤凰山生态文化景区。目前板块内目前新房最低房价1.15万/㎡，最高房价已破2万/㎡。

该地块附近还有一块商业地块，如果成功拍卖，将进一步升华土地价值。

房贷利率上浮，买房成本加大，有买房人认为，现在并不是入手楼市的好时机，但是以目前的楼市利率来看，贷款80万，首套房利率上浮18%比上浮15%，多还9万元利息。

对于刚需而言，现在不入手买房，比及利率重新降至15%的时候，房价上涨的，不必然低于利率，且目前有不少纯新盘即将开盘，首次开盘价格比力优惠，这是一波机会，计划上车的伴侣要抓紧时机了。



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