太难买！学校环绕！徐州这家楼盘被一大批买房人盯上

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撰文：徐州楼市徐黎明，欢迎加我微信咨询xlm1303497428。
不得不说，楼市风云莫测。
沉寂了一个月的徐州楼市，终于在7月最后几天放大招了！上周2天连挂10块地，多家楼盘领销许，这周又一口气拍了5块地，诞生了区域新地王！前天，又挂了2块地！
而在这场楼市月末压轴大戏中，有一个楼盘非常低调，364套房，开盘当天基本卖完，只剩下顶层几套房。





这个楼盘就是苏宁悦城，一个三环内的爆款盘！每一次开盘都人山人海！而我认为，苏宁悦城如此火爆的原因，与它强大的产品品质和超高性价比是分不开的。








1、三环内爆款楼盘，超高性价比，徐州苏宁悦城仅剩几套顶层房！

7月30日，苏宁悦城3期第一批次开盘， 买房人一大早就来到售楼处签约。置业顾问告诉我，由于之前是直接落位的，所以并没有举行开盘仪式，但是现场的气氛却一片热火朝天。








本次开盘推出4栋楼，别离是34#、32#、36#和44#楼，共364套房，户型面积为90—140㎡，精装均价10700元/㎡。据我向置业顾问了解到，目前苏宁悦城3期一批次仅剩下顶层的几套房了！









讲真，这个开盘结果是情理之中，毕竟，这是三环内为数不多的超高性价比楼盘。
放眼徐州新盘市场，三环内楼盘基本告别刚需，以改善楼盘为主，这就注定三环内楼盘的价格上就不会低。
例如，南三环内最便宜的楼盘荣盛花语城均价11000元/㎡，西三环内，就连限价盘华宇九州府均价都要12500元/㎡，而东三环就更不要提了，连三环外的红红星云龙金茂悦都是1.65万元/㎡的均价！
所以说，三环内的楼盘，苏宁悦城的价格足以让一大批买房人心动！再加上又是品牌房企开发，谁的性价比高，买房人心里自有一个杠杆！







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2、所见即所得，匠心设计，超美央景，打造美好生活景象！

如今，我们不缺少房子，缺傲幽是美好生活。

而生活的幸福感一大部分是来自于我们的生活环境，一些买房人告诉我，选择苏宁悦城，是因为看中了未来的生活场景。








首先，我们来看一看进入小区之后的动线：

1、苏宁悦城3期的主入口在东南，形象门头在东北标的目的，是中式古典的门头，很气派。采用完全人车分流，车辆进入小区后，直接通往地下车库。一方面保证了行人的安全，另一方面也让居住环境更加舒服，打造静谧洁净的生活空间。







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2、进入小区之后，再穿过一条中轴景不雅观道，就能看到精心设计的五进式归家礼仪，园路相续，曲径通幽，仪式周全，仿佛穿越到了千年前古典礼仪时代。



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3、苏宁悦城3期在小区内打造了十大中央景不雅观，以绿色宜居的生态理念为原则，巧妙排布，几乎在小区内的每个楼房间内，都能看到组团景不雅观，享受到小区最优质的景不雅观资源。

特别是中心的超大景不雅观，移步一景，让业主仿佛置地于公园之中。这样的景不雅观和楼栋排布，真正意义上把小区规划的价值放大到了最大，并且对于住户来说，不论是舒适感还是私密性还是尊贵感都得到很好的沿袭。








4、小区采用全龄空间，覆盖儿童、青年、成人和白叟全龄化群体，让每个年龄段的业主都能享受到精致的生活。

儿童区域分布学步区、休息看护区、攀爬游戏区以及“蓝云朵主题乐园”；成人区利用主环路打造了534米的环形跑道，并且还辅以安步人行系统；白叟区精心设计了天然氧吧颐养空间，安然享受晚年悠闲生活。



写到这里，当我再回过头看苏宁悦城云宇轩园林景不雅观的时候，我在想为什么这里的实景可以做到这样的高水准，我最后给本身的答案是，这个项目本质上都是从品质出发的项目。

在徐州现在旺盛的市场需求之下，很大开发商都不把重点放在产品打造上，反正不管是什么样的房子最后都能卖出去。房企便不会把重点放在产品比拼上，如此下去便是恶性循环。

而在苏宁悦城3期中，没有偷懒的成分，并且反复雕琢产品，注重品质。可做可不做的，必然要做，才是检验房企良心的重要标准。







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3、7大神户型+科技精装，还未开盘就吸引了一批买房人！

现在聪明人买房，越来越把户型设计作为重要参考指标。

苏宁悦城3期打造7大户型，我仔细研究发现，全都是三开间以上朝南的设计，户型方正，合理设计，让空间显得更阔绰。

下面我将3大主力户型分析分享给你们： 约145㎡四室两厅两卫、约132㎡ 三室两厅两卫、约104㎡三室两厅一卫。

▼A1户型，建筑面积约145㎡，四室两厅两卫： 入户玄关三开间朝南，厨房、餐厅、客厅、南向双阳台动线合理，南北通透，动静分离，南向卧室和北向卧室均带飘窗。



▼B户型，建筑面积约132㎡，三室两厅两卫： 户型方正雅致，动静分离，南北通透，客厅、卧室，连接大开间南向阳台；双卧朝阳，全明通透，主卧独立卫浴、衣帽间，保证私密生活。



▼E1户型，建筑面积约104㎡，三室两厅一卫： 入户玄关，礼仪满满，户型方正，宽开间短进深，南北通透，奢侈的四开间朝南，南北卧室均带飘窗，几乎没有浪费的空间。



如果说户型是房子的皮囊，那么精装标准，就是一个楼盘的骨骼，毕竟装修质量决定了你在小区大部分生活时间的生活质量。

苏宁悦城3期引进智能人居理念，创新性打造中央空调、新风系统、智能门锁、智能窗帘、智能照明、智能情景面板等在内的智慧家居系统，让生活更加舒心便捷。








4、12年一站式教育，学校包抄，毗邻景区，太心动！

评价一个宜居楼盘的重要标准，配套必不成少。

学校，对于有孩子的家庭来说，这是比力揪心的一个话题。社会越发展，获取优质教学的成本反倒变得越高。也因此，学区房也是一类在楼市中最为屹立不倒的房源，甚至具备穿越楼市周期的功效。

昨天徐州楼市平台整理了各个学区房的价格，发现一般学区房房价都高达1.5万元/㎡，更有小区二手房均价达到了1.8万元/㎡！不得不感慨，徐州的学区房真的很贵！

在这一点，购买苏宁悦城的业主就完全不消担心了！因为苏宁悦城配有12年一站式教育，从幼儿园、小学到中学，全部配齐。








特别是在建的10轨制小学，可容纳学生2700名，规模不小。这些学校不仅仅可以让福祉本小区，还可以弥补北三环附近教育资源的短缺！








除了学校，苏宁悦城周边的各大配套也是非常令人心动！

商场包抄：项目位于鼓楼区核心位置，距离市中心很近，开车约15分钟就可以直接到市中心，享受市中心配套。别的，项目自带一个1.3万㎡的商业体，在家门口也可以享受繁华。








毗邻景区：北区一直是徐州市文旅重点区域，苏宁悦城自然而然享受到了优质的景区配套。4公里内享有4大风景区，别离是九里湖湿地公园、龟山景区、植物园以及丁万河公园。



最值得一提的是，总投资约30亿的徐州极地海洋世界就位于苏宁悦城的西南侧，规划总面积约300亩。一期用地约133亩，建设海洋极地馆及附属设施，预计在2019年建成并对外开放。



交通便当：苏宁悦城毗邻北三环高架和天齐北路，无论是去东区、市中心还是出城都非常便利。别的，苏宁悦城距离客运北站也仅仅只有2.8公里摆布。



每一个购房者的心中，都有一个十全十美的购房梦，都希望本身买到的房子，各方面都合乎心意。

一个十全十美的房子，大致应该如此的。

它处于城市的中心，有着唾手可得的繁华；有着通达的交通，有着丰沛的配套，从幼儿园到中学，一应俱全，此外还有能购物、休闲、娱乐的场所，甚至还要有菜市场；

有着非常好的环境加持，有公园，有河道，能看庭前花，能折窗前枝；有区域板块的成长性，未来能获得更高的房价收益；

同时背后靠着的是一流的品牌开发商，有匠心打磨产品的传统，有优质的市场口碑；最后还要有可亲的房价，够得上，买得起。

我个人看来，苏宁悦城就符合这些要求。你认为苏宁悦城怎么样呢？

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