7月徐州楼市暗澹收场 土地市场火爆超乎想象

天使之泪

2019年

8月1日

7月徐州楼市月报

新浪乐居徐州站

综述

进入7月以来，气温不竭攀升，徐州进入夏季“烧烤”模式。然，酷热的7月份，徐州的房地产市场却并没有因为持续的高温天气而升温。

据徐州乐居不完全统计，七月份徐州楼市仅有4家项目推新，仅965套房源入市；

7盘获得预售许可，1966套房源入网；

7月12日至30日，徐州陆续挂出13宗地块，其中，7月25、26日，连挂10宗地块，别离为宝穴区4宗涉宅用地和市本级6宗地块；

7月30日徐州2019下半年土拍开局战正式打响，在经过一下午的激烈争夺战后，终尘埃落定！

房价行情

2019年7月徐州市房价情况












数据来源：中国房价行情

徐州市7月份成交均价为12160元/㎡，据统计，7月份徐州有5家楼盘上涨，涨幅最高达5.88%，5家楼盘均属于宝穴区，别离为颐居隐山不雅观湖、中骏柏景湾、保利万科和光诚悦、千禧城、蓝城沁园。

颐居隐山不雅观湖目前最新报价为高层8800元/㎡、洋房10800元/㎡，较上月高层房源价格上涨100元/㎡。

中骏柏景湾目前最新报价为8635元/㎡，较上月房源价格上涨335元/㎡。

保利万科和光诚悦项目目前最新报价为高层9000元/㎡、洋房9500元/㎡，较上月高层房源价格上涨300元/㎡.

千禧城目前最新报价为8900元/㎡，较上月房源价格上涨400元/㎡。

而涨价最高的则是蓝城沁园项目，目前最新报价为高层9000元/㎡、洋房9500元/㎡，较上月高层价格上涨500元/㎡。

土地市场

2019年7月徐州土拍战况








7月30日，徐州集中出让8宗地块，编号2019-18号 —— 2019-25号，其中2宗纯住宅用地，3宗定销房用地，1宗商业+住宅综合用地，1宗仓储用地，总出让面积超48.68万方，总起拍价167046万元！

经125轮竞价，大发地产以4.11亿元摘得申旺地块，楼面价9888.91元/㎡，溢价率71.25%！据了解，该地块有十余家房企参与竞拍！一经开拍，便被疯狂争抢，仅开拍2分钟便现千万级加价，在后续竞价过程中，再现多轮千万级加价，由此可见开发商对该地块的势在必得！

美的置业以10690万元摘得2019-21号兴镇路东侧地块，楼面价2270.9元/㎡，溢价率0.94%！

荣盛以底价62740万元摘得2019-25号卧牛S-4地块，楼面价2737.89元/㎡。

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2019年7月徐州国有建设用地挂牌数据













土地挂牌方面，徐州市7月份市本级和宝穴区均有挂地，共有13宗地块挂牌，（不包含工业用地），其中包罗多宗涉宅用地！

7月25日，徐州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让4宗地块的国有建设用地使用权，包罗2宗纯住宅地块，2宗商住地块，4宗地块均位于宝穴区，其中挂牌的2019-22号商住用地与2019-21号住宅用地相邻，地块附近有徐州市宝穴区妇幼保健院，宝穴新区实验小学，临近凤凰山生态文化风景区。

2019-21号银山路西地块挂牌起始总价为46600万元，楼面价高达6056.7元/㎡。

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26日，市本级再次挂出挂出6宗地块，其中淮海国际会展中心一期地块挂出!

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30日，徐州市市本级再次挂出两宗地块，均位于西区桃花源片区，此次挂出的两宗地块位置相连，总占地面积达17万方，其中住宅占地面积9.5万方。

两宗地块均为铁路物流园（苏山河西）地块，其中2019-57号铁路物流园（苏山河东）地块为商务金融、旅馆、餐饮、 城镇住宅用地；A、B区为居住用地，C 区商办、酒店应与住宅一期同步规划、同步设计、同步施工、同步验收，建设体量不低于15万㎡，酒店建设不低于四星级标准！2019-56号铁路物流园（苏山河西）地块竞得人须在A地块建设陆港大厦！

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楼盘推新

2019年7月徐州楼盘动态








据徐州乐居统计，7月份徐州共计4盘推新，其中包罗纯新盘鱼先生的时代，965套房源入市。

鱼先生的时代2、5、6、7#7月8日正式落位签约，共计436套房源。整体均价9950元/㎡，毛坯均价8817元/㎡，装修均价10208元/㎡。2#层高24层，装修房，中间户为86㎡，边户为110㎡；5#层高31层，装修房，中间户为86㎡，边户为110㎡；6#层高21层，毛坯房源，中间户为86㎡，边户为100㎡；7#层高33层，装修房，中间户为86㎡，边户为110㎡。

盛业和园7月11日开盘推8#楼，为11层洋房，1梯2户，2个单元，户型为114、124㎡。开盘优惠：购房优惠10%，购房+车位优惠11%，成交均价6700元/㎡摆布。

苏宁悦城三期32、34、36、44#7月30日开盘，均价约10700元/㎡，精装修房源，共计364套房源。32#25层，中间户为90㎡，边户为105㎡；34#30层，中间户为100㎡，边户为140㎡；36#18层，中间户为90㎡，西边户为125㎡，东边户为115㎡；44#18层，中间户为100㎡，西边户为125㎡，东边户为115㎡。

鼓楼紫云府7月30日开盘主推7、11、15、26、28、31#楼，均为6层洋房，1梯2户，共计108套房源。7、11、15#楼为1个单元，26、28、31#楼为2个单元，户型为118、138、166㎡，均价15200元/㎡摆布。购房优惠2%，首付35%以上优惠1%。

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总结

目前已进入八月，楼市进入传统意义上的淡季，八月徐州楼市又会交出怎样的“答卷”呢？我们静不雅观其变。