悲剧！徐州这家公司破产，旗下房产降价1304万被拍卖...

同学已经不少年

比来，人民法院公告网一组数据显示：截至2019年7月21日，全国已经有271家房地产颁布颁发破产。

刚刚，我再次查询人民法院公告网发现，就在比来10天，又新增了13家破产的房地产公司。也就是说，截止到现在全国已经有284家房地产颁布颁发破产。



（截图来自人民法院公告网）

仔细不雅观察发现，这些颁布颁发破产的房企，大部分为集中在三四线城市的中小型房企。面临资金流断裂、颁布颁发破产的知名房企也有几家，如五洲国际、新光集团、银亿集团等。



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降价约1304万起拍，徐州这里因产权所有人破产被拍卖

今天，我在阿里法司法拍卖网上看到，徐州有处房产正在因产权所有人破产而被拍卖。就是位于云龙区淮海文博园D'2号1-101、B'3号1-101房产。



这处房产将在3天后开始拍卖，市场评估价约6518万，起拍价为5214.4万，降价约1304万。

据了解，这处房产的产权所有报答深圳市宝玉时珠宝文化发展有限公司徐州分公司，是办理人在处置破产财产时通过破产财产网络拍卖平台进行拍卖的。

需要注意的是，不仅是房产被拍卖，本年1月份开始，该公司部分珠宝玉石也在被拍卖了。其中一件已于4月27日拍卖成功，别的一件依然无人问津。



我查询发现，深圳市宝玉时珠宝文化发展有限公司徐州分公司成立于2013年，主要经营以珠宝、玉石销售；金银钻石首饰及雕刻工艺品、艺术品的批发、零售为主，成功打造了投资约15亿元的“楚风汉玉”艺术馆。

然而6年后竟然遭遇破产清算，实在令人唏嘘。

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徐州多处房产因产权所有人破产拍卖，涉及房地产的企业有3家

除了上面这处被拍卖的房产，在徐州因为产权所有人因破产被拍卖的房产不只一家。

这些破产的企业傍边，有几家是涉及房地产的企业。比如：江苏浙广投资、徐州恒华置业、中佳（徐州）房地产有限公司等。



上月中旬，新沂市万德福商贸有限公司破产，旗下的3处房产被拍卖，起拍总价为9130.8万，但是最终这处房产被流拍。



1、新沂市万德福商贸有限公司苏果中心店房地产（评估值6459.27万元），位于新沂市南京路20号。2、新沂市华社商城4区1单元202室房地产（评估值270.85万元），位于新沂市南京路20号。3、新沂市万德福商贸有限公司仓储配送中心房地产（评估值2313.54万元），位于新沂市经济开发区天津路6号。

但是最终这处房地产还是流拍了！

本年4月18日，徐州恒华置业有限公司所有的债权8231.9648万元及利息被拍卖，起拍价800万元，但最终流拍了。



本年4月3日，中佳（徐州）房地产有限公司所属的加州玫瑰园的一套住宅被拍卖。



本年6月28日，江苏浙广置业有限公司、东宝粮油集团有限公司重整投资人资格被拍卖，起拍价11.5亿，最终被人以底价竞得。



3

中小房企洗牌加剧！买房必然要慎重！

去年一年破产458家房企，本年仅7个月又有284家房企破产，可见当下形势还是比力严峻的。

查看这些地产公司，大部分集中在一些三四线小城市里面，主要是因为小城市里融资渠道太狭窄，小房企只能通过高利贷来周转，遇到牛市，他们就有肉吃，一旦市场预冷，很多小房企就可能资金断裂。

宣告破产的对象为何主要集中在小型房企？在看过的众多分析中，樱桃大房子微信公众平台的总结比力到位：因为小房企本身的融资渠道就很狭窄，别说海外发债了，国内信托不行，私募基金不行，开发贷也很难，很多想要资金周转的，只能通过民间高利贷，最后就死在了高利贷上。

如果从2016年10月份算起，这一轮调控已经进行了将近3年，2017、2018年去杠杆时，虽然有的城市楼市依然火爆，但房企压力不小。

一方面是因为银行迟迟不放按揭贷款，房企就拿不到回款，另一方面是因为融资渠道收紧，很多房企资金链就相当紧张了。连2016年冲动拿地王的大房企都面临着资金链断裂的风险，比如福建泰禾地产，去年不得不竭臂求生，不竭通过卖项目来救急，但很多地王项目依然无法开工，很多大项目的工期也无法如期进展下去。

更别说是依靠民间高利贷为主作为融资渠道的小房企了，他们又能够熬多久呢？

对买房人而言，没有什么比本身楼盘的开发商破产更让人心慌，所以建议各位买房人，买房尽量选择品牌房企，哪怕价格高一点，但相对而言，开发商资金链断裂、破产跑路的风险会小很多。



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