记者实地探访楼盘涨价为哪般？

飞龙1989

6月底的时候，徐州有5家楼盘颁布颁发上调房价，新的价格政策从7月1日开始执行，这5家楼盘别离是泽信公馆、华润崑崙御、大吴新城运河小镇、中骏云景台和贾汪的中钰月亮湖壹号。

那么，这5家楼盘均是上调了房价吗？记者作了一番调查了解。近日，记者来到了位于襄王北路西侧的泽信公馆。



由于是工作日，临近中午，售楼处内有三组客户在进行洽谈。记者注意到，在洽谈区中的醒目位置，有涨价的相关宣传。



不外，售楼处的对外宣传是价格即将全幅上调。记者咨询后了解到，泽信公馆的均价是13300元/㎡，认购和按时签约均有优惠，优惠后均价在12000元/㎡摆布，而本次价格调整，只是减少了优惠力度，认购原先在9.3折摆布，现在为9.5折，而按时签约依旧享受9.8折的优惠。



这么看来，与其是泽信公馆自7月1日起涨价，倒不如说是收紧了优惠幅度，只是，购房者需要多支付必然的费用，记者粗略计算了一下，以13300元的/㎡的备案均价为例，原先优惠后的均价约在12121元/㎡摆布，若是按照7月1日后的优惠幅度计算，优惠后的均价约在12382元/㎡摆布，每平方米多了261元摆布，泽信公馆目前在售的高层户型面积是105㎡、115㎡、125㎡，以105㎡计算，7月1日后，购房者买房要多出27405元。该项目的相关负责人表示，6月底对外释放优惠收紧这一消息后，确实冲刺了一小波业绩。但是目前项目的6号楼仍有在售房源。



据了解，泽信公馆是2018年4月27日拍出的2018-22号襄王路西侧（博物馆9号）地块成交，成交价43140万元，溢价率103.11%，较低楼面价5110.95元/㎡。该项目具体位置在襄王北路的西侧、九里山西路的北侧，靠近北三环快速路和西三环快速路，不外，自首次开盘后一直是有优惠活动，售楼处对外表示，是因为开发商首次进入徐州市场，所以给出了优惠活动，购房者也多以周边地缘客和一些改善需求的人群为主。不外，由于北区的住宅配套正在建设中，这一项目周围的配套较少。此外，这一项目的均价也高于周边大部分项目的均价。



按照房地产信息网查询的信心，泽信公馆取得预售的销售进度（已售百分比）为44%，而近日，泽信公馆推出了项目的洋房房源，均价12500元/㎡，无优惠，未来销售情况如何，有待市场的验证。



而南区的项目华润崑崙御和泽信公馆的情况一样，也是降低了优惠幅度，之前的消息称优惠幅度是9.5折上升到9.8折，不外记者从售楼处了解到，华润崑崙御目前仍旧有9.5折或9.7折的优惠，按照14853/㎡的参考均价计算，优惠后均价会在14000元/㎡摆布，不外也有的房源均价会高一些，售楼处方面也有消息表示，近期有可能会收回必然的优惠幅度。






而位于贾汪区的中钰月亮湖壹号，也与7月1日进行了价格上涨，均价上涨约100元/㎡，原先均价为5000元/㎡，不外，售楼处内目前对外的宣传是均价4888元/㎡起。



在一位中钰月亮湖壹号销售人员的伴侣圈里，记者也见到了中钰月亮湖壹号的6月30日的销售成绩。



据了解，中钰月亮湖壹号高层面积为90㎡、112㎡、124㎡，以90㎡户型为例，购买一套住宅约45万元，而价格上涨后，购买一套90㎡住宅为45.9万元，多了9000元，不外记者了解到，目前中钰月亮湖壹号每月销售60套房子，既有投资客，也有刚需购房者，全款购房者占了20%摆布，而对于投资客来说，似乎涨了一些价格并没有太大影响。



记者了解到，中骏云景台是收回了优惠，而大吴新城运河小镇，则是价格上调了200元/㎡-300元/㎡，毛坯均价为6000元/㎡，精装均价6800元/㎡。



那么，为何会在6月底有开发商颁布颁发调整优惠或调整价格呢？一方面，开发商选择6月底时颁布颁发，可以使得一部分购房者提前选择购房，既收获了一部分客户，又冲刺了一波半年业绩。



此外，对于购房者来说，买涨不买跌，一旦听说要涨价后，则会考虑迅速出手，以免多花购房款，在销售行业中，也是一个促进成交的方式。

不外，不论是减少优惠还是调整价格，对于购房者来说，都需要多付出必然的购房款，而进入2019年下半年的时候，是否还有房企会调整价格呢？我们拭目以待，对此你怎么看？欢迎在留言区里进行留言。

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来源 徐州楼市不雅观察