惨了！徐州这些楼盘卖不动了！有楼盘仅卖出0.7成

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不得不说，徐州楼市正在进入淡季！

6月底徐州楼市回暖明显，一批楼盘卖得火热，但也有一批楼盘却卖不动！

虽然很多楼盘开盘都卖得很不错，但是能反应楼市真实情况的还是成交数据。

今天我查询徐州市房地产信息网数据，统计了近期开盘楼盘的成交情况，统计发现，有楼盘开盘近3个月成交仅0.7成。



注：

1、以上数据来源于徐州房地产信息网；

2、认购套数来源于房地产信息网已网备数据，锁定房源不算；

3、由于很多不确定因素，网备数据上传工作可能稍有延迟；

4、一般情况下，网备数据上传时间为2周。

Part 1徐州这家楼盘拿销许近3个月仅成交0.7成，775套房卖出51套

我今天统计了近期徐州开盘的20家楼盘，成交结果两极分化严重，有楼盘成交量100%，有楼盘成交仅0.7成，实在有点惨。

卖得比力好的楼盘都优势都比力明显，接下来我们看下卖得不怎么样的这10家楼盘，一家比一家卖得惨，最差的仅卖出0.7成，这个楼盘就是宝穴区的小城故事。



4月29日，小城故事抢领10#、13#、15#3栋楼房源销许，共775套房，近期主要在售15#楼，均价8290元/㎡，截止到今天，近3个月成交仅51套房，成交占比0.7成，实在让人大跌眼镜！



其次就是位于云龙湖附近的高端楼盘海玥南山，主要打造洋房和叠墅，项目逼格很高，但是销售结果比力暗澹。

据了解，项目于去年9月22日首次开盘，推出283套房，截止到现在成交仅59套，成交量仅2.1成。



4月27日，泽信公馆首开1#、2#、4#、6#楼，共400套房，截止到今天，近3个月只卖出176套房，成交4.4成！



最让我惊讶的是，首开的这4栋楼中，1#、2#楼一套房源都没有卖出！



泽信公馆1#楼销售情况截图

成交量在5成以下的还有泉山区的刚需大盘荣盛城于6月18日开盘，推出412套房，开盘均价9189元/㎡，据了解开盘当天去化不错，今天我查询徐州市房地产信息网发现，截止到现在成交房源119套，占比2.9成。



还有宝穴区凤凰源著成交也在2.9成，据了解凤凰源著6月29日开盘152套房，我查询徐州市房地产信息网发现，截止到现在开盘近2周，成交44套，占比约2.9成。



和首次开盘比拟，成交房源有所下滑。要知道本年3月份凤凰源著首次开盘卖出很不错，成交量也近9成。

其次需要注意的是大学路板块枫林学府，项目在6月4日开盘，推出最后3栋楼约516套房，开盘均价10980元/㎡，开盘当天就没有卖完，截止到现在我查询发现，成交仅173套，占比3.4成。



Part 2徐州楼市限价盘、位置比力好的楼盘依然卖得很火！

很明显，从开盘结果和销售结果来看，徐州楼市一直冰火两重天。

而卖得比力好的，要么是位置比力好的楼盘，要么是限价盘，高端改善楼盘卖得也很不错。



限价盘中不得不说的就是经济开发区的万象府，项目于6月25日在奥体中心开盘，推出288套房，共3052人参与摇号选房，中签率9.4%，创下徐州中签率新低，开盘当天全部卖完。



万象府开盘现场

截止到今天，我查询发现，开盘推出的房源已经全部成交，成交占比达10成。



关注徐州楼市的知道，作为有名的神盘，东区限价盘万象府的忠实买家实在太多了，公证摇号必不成少，更可怕的是屡开屡清盘。

还有同样是限价盘的万科弘阳结庐、雲珑府，成交占比都在9成以上，同样非常抢手！

万科弘阳结庐于6月28日开盘，推出301套房，截止到现在成交已达292套，成交占比9.7成。



雲珑府于6月30日开盘，推出335套房，截止到现在成交已达309套，成交占比9.2成：



除了这些限价盘，成交占比9成以上的楼盘还有美的东湖天城、绿地抱负城悦湖公馆、枫林天下康城和美的不雅观棠。

其中美的东湖天城位于政府近期重点打造的东湖新城板块，项目于6月5日首次开盘，推出450套房，开盘当天有2178人参与摇号选房，所有房源开盘就卖完，截止到现在成交了443套，成交占比9.8成。



绿地抱负城悦湖公馆距离云龙湖比力近，并且周边教育、商业比力完善，所以也是很多买房人争相关注的楼盘，项目6月14日开盘，推出316套房，高层均价14000元/㎡，开盘当天全部卖完，截止到现在已成交283套，成交占比9.2成。



Part 37月楼市淡季，到目前为止徐州楼市仅1家楼盘开盘

经历了6月的开盘潮，徐州楼市也从7月开始进入了淡季。

月初的时候我同事做个统计，在7月预计会有12家楼盘会开盘，与6月22家楼盘开盘比拟，减少了近一半。



不外，到目前为止，仅1家楼盘成功开盘，那就是位于西北区的鱼先生的时代，7月8日首次开盘推出436套房，开盘均价8817元/㎡，开盘并没有卖完。

说实话因为项目位置比力偏远，虽然靠近九里湖，但是旁边还有电厂、有烟筒，空气质量并不太好，所以买房人在选择的时候都比力慎重。



现在已经接近7月中旬，还有半个月的时间，徐州楼市是否会迎来井喷开盘？还得拭目以待！

Part 4楼市淡季，徐州什么样的样子值得买？

1、看新房二手房倒挂情况。这个是目前徐州买房人判断一个板块是否值得购入的最直接标准，二手房是最能反映市场需求的参考系。

例如徐州东区、部分新房开盘卖1.1万/㎡-1.2万/㎡，二手房的均价已经达到1.4万/㎡-1.9万/㎡，当然，这也是徐州目前最受追捧的板块。

2、看供求关系，这个道理也很简单，类似于饥饿营销，目前市中心、东区和平路板块新房供应较少，这决定了新房一推出来就会被争抢。

新房供应越少，二手房房价也会越坚挺。

3、看规划落地情况。现在很多板块规划喊了很多年，但不见落实，很多小区交付入住之后生活配套不足、亮灯率严重偏低，交通、商业配套的不足对房价影响非常明显。

对刚需而言，买房最大的属性就是自住，只要符合本身需求的和能够承受的房子，就可以考虑。

对投资客来说，主要看涨幅和能否快速出手，此外也要跟着政府规划走，不看现在看未来。

你在买房时还有哪些经验呢？欢迎在评论下方留言~

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小编你不能写没卖完，应该换个标题，排队都买不上房