一网打尽！北京在售45个限竞房综合评价：300-1000万如何置业?

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【1】
朝阳区：集中于孙河板块
洋房800万起步，叠拼1200万起步





最低总价产品：旭辉瑞悦府，70平，460万。
总结：孙河板块作为距离望京比来的低密居住板块，未来潜力较大。目前产品比力雷同，总价相差不大，千万级入门叠拼值得保举。
保举项目：天瑞宸章的120平米洋房。


【2】
海淀区：集中于北清路屯佃地铁站
总价500万-800万







最低总价需要500万起。
总结：距离地铁相对较远，配套一塌糊涂，好在限价不高，未来科学城的发展有望受益，也算是西北部的价格凹地。
保举项目：西北是码农集中营，能买到概率不高。首推89平小三居。


【3】
丰台区的分布相对分散
500万入门北京城区





丰台范围有点大，各个板块发展差距也巨大，因此有些项目非常好，有些项目很烂，置业丰台需要专业眼光挑选。
总结：南四环边是置业重要边界，但房源相对稀缺。本年中旬中铁白盆窑两个项目，合计4000套房即将入市，是置业南四环的好机会。







【4】
石景山：五里屯三兄弟抱团
450万入门性价比不高





石景山地区这些年供应量比力缺乏，中海寰宇天下趁机卖出了100亿的年度销售冠军，目前区域在售项目主要集中在没有地铁的五里屯，太偏了。
450万入门性价比偏低，显然不如海淀和丰台。
保举：加50-100万，入手中海寰宇天下商品房。


【5】
大兴区：天量供应
300万-500万的刚需首选












大兴是近年来限竞房供应量最大的区域，项目良莠不齐，选择面广。大兴置业的关键指标是距离地铁的位置，决定了项目的去化速度。
总结：首选地铁盘，预算控制在500万以内，超过500万建议去海淀和丰台。


【6】
昌平区：供应量不多
400-600万级北部刚需







昌平是北部刚需客户的首选之地，目前在售限竞房不多，可选范围有限，总价集中于400-600万范围。
总结：昌平区域仅限于北部刚需客户购置自住。


【7】
顺义：东北部改善
600-800万的改善首选





顺义目前针对刚需的房源几乎没有，主要针对东北部改善客群，总价集中在600-900万之间。
总结：买顺义为何不去朝阳孙河？总价略有重叠，保举孙河。


【8】
房山区：西南刚需
真正的300-350万入门级刚需





随着北京限竞房的增多，房山项目销售难度明显加大，但是好在总价最低，是目前北京真正的300万入门刚需的首选。
总结：没钱就去房山吧。


【9】
北京300-1000万级买房置业建议


300万级买房建议：如果你只能接受300万摆布的总价，手里的首付仅有100-150万，那么房山就是你无奈的选择了，好在还有地铁，适合北京西南、北部中关村及金融街的预算偏低型入门刚需。
400-500万买房建议：如果购房预算能够达到400万-500万，那么可选的范围就变大了：石景山的五里坨、昌平以及大兴，都是可以选择的区域。
建议东部购房人可以重点关注亦庄板块；南部购房人重点关注大兴板块；北部购房人重点关注昌平板块和海淀北清路板块；西部购房人可以看看石景山五里坨。
600-800万级买房建议：如果预算达到600万-800万，那么已经可以选择城区的项目了：石景山的苹果园地区，丰台的南四环地区以及朝阳的孙河板块。
千万级买房建议：如果预算达到1000万以上，我们的保举是可以考虑入门级叠拼产品了，或者选择通州城市副中心的大户型产品，是置业的首选。


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粟利

房托

413191962

翡翠云图信息说的也不合错误啊？

陆党华

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