未来房价下跌50%？现在别买了！

海阔凭鱼跃

现在无论是刚需，还是投资性需求，都不建议大家买房了。这是为什么？

据最新数据，中国房地产总市值是65万亿美元，大约450万亿人民币，如果该数据准确，就意味着中国的房地产总市值超过了美国，欧盟，日本的总和；更可怕的是，美国30万亿美元房产，30万亿美元股票。欧盟是20万亿美元房地产，20万亿美元股票，日本10万亿美元房地产，6万亿美元股票市值，而中国65万亿美元的房地产，6万亿美元的股票市值。中国股票市场市值与房地产市场市值差了十倍，这说明目前大量的资金都流向了楼市。

目前，一二线城市房价已经基本上不变了，短期内很难大起大落，预计可能未来每年都会跌去15%摆布，通过5-6年的时间实现软着陆。而三四线城市房价现在还余热未退，房价很可能出现大起大落。预计2019年的房价将继续去年第四季度的走势，分化明显，但总体已处于调整中。而如果未来房价不上涨，则下跌的可能性就越来越大。



作为购房者，建议大家不要轻易出手买房，等房价回归居住属性了，再出手也不迟。现在已经不是买房的最佳时机了。本轮房地产上涨行情始于2015年下半年，到现在各地房价基本翻了一倍多，三四线城市房价要过万元，就连五六线城市房价也都直奔八九千/平米了，在这种情况下买房的就是要背几十年房贷的“接盘侠”，就亏大发了。



如今国内经济下行，居民收入增长放缓，房价上涨预期开始改变；热点城市房地产调控，炒房者和开发商已经开始退出。大家买房多是“买涨不买跌”，房价稍有下跌，不雅观望人群就会越来越多，购房人群就会越来越少。而房价在经过一段时间有价无市后，就有可能继续下跌。对于热门城市来说，经过了这些年房价的炒作，该买房的都买完了，买不起的也都只能望房兴叹，这些城市房产交易市场已趋向饱和。三四线城由于其优势退潮，如棚改货币化安设、农民工返乡置业等已经退出，其房地产供大于求的现象也日趋明显。



总而言之，现在建议购房者不要轻易出手，应继续保持不雅观望。未来一段时间内房价都会“稳”字当头，不会上涨，反而可能有不同幅度的下跌。购房黄金时期已经过去，我们正将迎来一段不短的调整时期。

楼市千万条，谨慎第一条，购房不理智，钱包两行泪。

对此你们怎么看呢？欢迎在评论留言参与讨论。

火列

支持你的不雅观点，说的很对！

孤单的我

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最好不相爱

可能吗？

田浩

我认为房价下跌是必然的，你想想现在中国的房子能住40亿的人了，那全国才多少人吗，在过10一20年全国人口可以会只有10亿，那你们大家算算这么多房子谁要。现在每年出生人口不才降，而死亡人口在增多。当然那些特大城市有可能不会跌，因为它承载着全国的发展动力。

翡翠王朝

建议大龄青年男孩再等五年八年，取十八九岁的小姑娘，她家都有五套八套房等着交房产税

狼人

坚决挺住！其实刚需少，绝大部分都有房。

粟利

傻子，有房娶媳妇难，没房的取2手媳妇都难。人民币上年贬值百分之17。

流云

钱值钱时，一辆普桑20多万，现在多钱?，钱值钱时，装一宅电伍仟还要找熟人，现在一分不值，都买手机了，经济规律是不以人的意志为转移的，闲猪手l仅能维持一时罢了。

武与伦比

不知道你这每年跌15个点的数据哪来的，光重庆这个月的地价就比拟去年更加疯狂，不知道你的房价要跌的结论是怎么出来的。