江苏楼市的双面：苏锡常投机情绪升温，徐州、淮安、宿迁人口外流

屌丝

平时我们谈起江苏楼市，下意识的就把范围限定在苏州、南京、无锡、常州几个城市。

这在其他省份是很少见的，比如我们聊起山东房价，必然会提及济南和青岛的差异，说起河南楼市，也必定会比力郑州与洛阳的异同，即便是首位度较高的四川与湖北，单核大都市周边的外溢小城，也在人们的关注之列。



但江苏不同，地域之间的绝对距离，让这里的房地产市场也千差万别，或者说，呈现出了“双面”的特征。

从本年的楼市表示就可以看出，苏锡常三地的投机情绪再次升温，虽然经历了去年大范围的土地流拍、楼盘去化率下跌，但炒房客与房企似乎有卷土重来的意愿。

苏州1-3月份的几次土拍，溢价率明显升温，去年流拍的地块引来19家房企的争抢，无锡在3月初的土拍中，4幅地块起拍价高达40亿，惠山、新吴的两宗地块起拍价均在7000元/平以上，常州也跟随躁动，4月初拍卖3块宅地，最高成交楼面价高达11879元/平。



数据显示，3月苏州商品房成交8585套，环比2月上涨118.17%，仅在这两个月，无锡就有5家楼盘上调了价格，南京甚至出现3千人抱团看房的火热景象。

市场真的有这么大需求吗？答案是否定的，苏锡常此前因为严厉的限购或限价，造成房价倒挂，优质新房的稀缺引来炒房客追捧，在量价齐升的背后，显然有赚短差的因素存在。

君不见几乎所有人都把苏南楼市的需求形容为“投资”么？首套房的刚需比例有多少？近几年人口流入是否充足？都值得我们深思。



在苏锡常三市和南京楼市再度迎来众人觊觎时，另一面的徐州、淮安、宿迁却是另一番景象。

从3月份的数据上看，徐州楼市的表示似乎不错，多家楼盘接连涨价，并且收回折扣取消优惠，尤以南区居多，甚至有楼盘4天就卖100多套房。

然而，这丝毫掩饰不了徐州房价的脆弱，3月末，房产研究机构克而瑞发布了《全国50城房地产市场重要指标偏离度研究报告》，徐州以120%名列第二，仅次于日照。



淮安2月份二月份均价跌至8445元/m，环比跌幅虽然不大，但这已经是从去年8月份以来第六个月下跌了，别的，在其他城市纷纷下调房贷利率时，淮安的按揭利率仍位于15%以上。

宿迁的均价虽然没有淮安和徐州那么离谱，3月的成交量也回升到了2998套，但均价下跌趋势已经确立，尤其是宿豫区和苏宿园区，此前因为棚改或大房企的鞭策单价走高，如今也面临必然抛压。

房价偏离度高企、下跌趋势确立，意味着在4月小阳春的季节里，徐州、淮安与宿迁楼市依然“阴霾未散”。



事实上，楼市的涨跌或许只是短期波动，这三个城市与苏锡常最大的区别，或者说问题的根本症结是：人口外流。

数据显示，截止2016年底，徐州人口外流高达170万人，宿迁流出103万，淮安流出78万，别的，按照第一财经本年2月份的一篇报道梳理，徐州人口流出仍然高达163万人。

这些人都去哪里了？毫无疑问，绝大部分都流向了苏锡常，有媒体此前做过粗略统计，苏北8市流出人口640万，其中500万流向苏南和上海。



也就是说，江苏楼市现在就犹如硬币的“一体两面”，强的越强，弱的越弱，有产业根基和人口流入的区域，投机情绪异常旺盛，已经难言“性比价”三个字，而那些房价本就如同空中楼阁一般的区域，未来前景更加堪忧。

yl个霸气的

我们的大徐州，除了吹牛还能剩什么

malataedu

徐州的房子被周边城市的人推高了

天煞孤星

徐州真特么搞笑

田浩

徐州房价连续上涨了三年了，翻了3倍多，甚至5倍，一个人口外流城市，谁在接盘？有什么支撑这么高房价？几代人的钱都用来买房，拿什么去拉动消费？不敢消费，整个国家房地产市值超过美国和欧盟，明显泡沫经济，早晚会崩盘

baif

不黑徐州，作为新沂人，身边同龄人包罗亲戚十个有8个在苏锡常打工。。并且有一小半已经在本地置业安家！

留洋

徐州空气环境质量差，有害健康，房价跟收入不成正比，

baif

俺小徐州的房价和收入的比例是1:0.53！一二线城市哪个比例比这个好，举例说明，空气环境差？中国还有多少空气环境好的吗？ // @禅然润庆: 徐州空气环境质量差，有害健康，房价跟收入不成正比，

田浩

徐州垮地方，环境脏乱差，人还很自负，根本没发展前景，流出200万人口太正常了，等于四五个人里头就有一人出去打工……

火列

2016年止流出，从哪一年开始计算的？我是徐州人，我觉得流出并不严重。