10年房价涨5倍！徐州这里房价飙升，区域内一房难求！

阿淳

导读

“片区热”是近年来徐州楼市发展的一大特点，回顾徐州近10年的发展历程，关注度最高的莫过于东区核心区和新城区两大片区，今天我们蹭下昨天土拍的热度,来聊聊一直让买房人魂牵梦绕的新城区。



△新城区实景图

3年筹谋 雏形初现

在2004年前的时候，徐州内还没新城区这个概念，当时该片区还是一个有着非常多农田的地方，现在的月桥花院、徐州碧桂园、国信君邑、国信云玺、国信上城学府等，在这个时候都是农田，整个片区有着一种明显的“郊区感”。那时候的小学生，最喜欢和小伙伴一起在田野里抓蟋蟀，在池塘里捞小蝌蚪，堆个小土洞把从家里带的鸡蛋、地里挖的番薯，放进去烤，那香味，胜过现在一切美味。

到2004年，站在彭城广场中心地标，眺望前方45度东南标的目的，直线距离10.4公里，一座总规划面积60平方公里、可容纳40万人生活居住的徐州未来新“门户”———新城区，在新一轮的城市总体规划中正式确立，建设高规格、高品位的城市现代化样板区从此拉开大幕。

“2005年11月，当第一辆推土车驶入大龙口水库开挖建湖时，水库的西、南、东坝体外围散布池塘，自然土岸，景不雅观不佳，甚至没有一条像样的路，全是泥土，更不消说水泥路了。当务之急就是修路，围绕以大龙湖为中心的新城区24平方公里的起步区也就在那时先期启动，经过3年建设，新城区起步区初步框架全面拉开。

也就是阿谁时候起，被徐州市民耳熟但甚至不曾去过的大龙口水库，从人们的视线中淡出，取而代之的新城区大龙湖逐渐引发关注。

8年奋斗 从无到有 蜕羽成蝶

“一心、一环、四带、五区、十组团”这是新城区规划之初就确定的布局结构：以大龙湖为中心的行政办公、商务、文化区，西南生活物流区，东南文教区，东部生态居住区的总体格局。



到2012年，“经过8年建设，新城区基本完成了上一版规划的使命。”新城区管委会有关负责人表示，新城区“一张白纸”，从无到有，目前已完成投资300多亿。行政中心一期、二期、规划馆、档案馆等项目建成投入使用，60余家市级党政机关单位入驻办公；行政办事中心120多个办事窗口，提供近500项高效的行政办事。行政办公区的全面建设，促进了人流、物流、资金流、信息流迅速向起步区集中，加快形成新城区的核心圈。

34条道路竣工，43座桥梁建成，起步区核心区道路全面贯通，城市交通体系初步形成。汉源大道、昆仑大道、迎宾大道三条快速路将新城区与老城区相连，5条公交线路满足出行需要。新城区供电、供水、燃气、通讯等设施与道路工程同步建设，全面达到“七通”目标。

吉田商务广场、下沉式广场、大龙湖水街、移动信息港等城市商业配套正加快推进。市级机关病院投入使用，市中心病院新城区分院正在建设中。承办2014年省运会的市奥体中心项目主体基本完工。



目前，新城区以大力发展现代化办事业为核心带动区，已经步入项目、本钱、人才集聚发展的新阶段，一个商气、人气集聚的活力商务城区、新兴产业城区蜕羽成蝶。

14年再看 越发醇熟

14年，新城区正在成为区域发展中心的新引擎。这里既是徐州的行政、商务中心，更是徐州建设淮海经济区“四个中心”之一、金融办事中心的主要承载区。

2018年9月29日，淮海经济区金融办事中心建设大会举行，拉开该中心正式建设的大幕。



△淮海经济区金融办事中心效果图

淮海经济区金融办事中心位于新城区的核心位置，总规划面积约2平方公里、建筑面积约385万平方米。2020年完成一期项目建设，规划面积约500亩，建筑面积约100万平方米，集聚各类金融机构和企业总部150家以上。

新城区还将重点打造现代化的淮海国际博览中心和国际会议中心，进一步增强淮海经济区中心城市功能承载。



△淮海国际博览中心效果图

规划建设中的淮海国际博览中心展览面积达30万平方米，将承担我市建设淮海经济区中心城市和“一带一路”重要节点城市的会展功能。建成后，将与奥体中心组成融会议、餐饮、展览、赛事、住宿、娱乐、休闲、购物、办公等多项功能于一体的综合商务区，是徐州扩大对外开放的重要窗口和新兴办事业的示范基地。



△龙湖国际会议中心效果图

龙湖国际会议中心于近日正式开工建设。作为徐州承接国际性中高端会议的承办地，龙湖国际会议中心具有最先进的高科技影音系统及同声传译设备，以及多种规模和类型的会议室配以先进完善的会议设施，拥有承办大型国际会议、商务论坛的专业性功能，满足各种会议需求。

从14年前呱呱落地，经过14年的建设，现如今，新城区已是“邻家有女初长成”。新城区的发展已经成熟，新城区管委会也就完成了历史使命，在上个月，云龙区召开 “新城区办理体制调整动员安排会” 正式启动新城区办理体制调整方案和新城区移交工作。

忆往昔 ，10年间房价涨近5倍！

14年，新城区正在以更加开放和包容的姿态示人，14年，里程碑上绿地、国信、中铁、美的、中锐、中茵.......这些名字历久弥新，新城区能够得以快速发展，功劳簿上也有他们的贡献。



△2016年新城区房价地图

2016年徐州楼市刚刚复苏，成交量一改低迷的颓势，全线开始飘红，新城区的开发商忙着去库存，房价的反应略显滞后，大龙湖环湖板块均价也才6、7千元，后来，楼市回暖的速度超出了很多人的意料，刚进入到2017年的时候，大家忽然发现新城区的房子竟然卖空了，作为二手房市场货源最多、需求最大的绿地商务城房价一路飙升至1万6以上，绿地集团作为徐州新城区的开拓者，早期购买绿地房子业主也成为了人生赢家，打个比方，绿地商务城一共分8期开发，如果你在每一期开盘时都购入一套绿地约100平的房子，那么恭喜你，你的身价至少增长了一千万，相当于中了两次500万！



10年之前，新城区房价从最早的人才家园每平3000元，上涨到如今的区域内平均单价1万5、6的挂牌价格，房价上涨5倍的背后，土地价格上涨了近10倍，物以稀为贵，看好这片区域的越来越多，核心的土地资源却是有限的，10年的房价变化也承载了无数徐州买房人的幸运与遗憾，喜乐与哀愁！

看未来 新城区已经基本告别刚需

如果把新城区比方成人，那么它现在还是个健壮的小伙，现在的它，有足够的消费力为片区经济发展做出贡献，也有足够的配套设施满足大家衣食住行的需求，而未来，也将有更加多的配套和资源为该片区注入新的活力。

当然了，这一切美好的前提都需要有人的支持，人要有衣、食、住、行，最关键的是要有住的地方，所以，谈起新城区的产业，就绕不开房地产。新城区集聚了徐州最优质的资源，受到了众多房企的关注。经过大龙湖东岸和北岸的一波房源后，新城区房地产产业似乎没了动静，没有土地出让、没有新项目开发。昨日拍下的2019-4号地块净楼面价突破8500元/平，有业内人估计，后期成品房售价最少1.7万起步，这价格从根本上与普通刚需已经划清了边界。



△2019-4号地块区位示意图

除了2019-4号地块，在昨天激烈的拍地中，绿地集团竞拍下2019-5号地块同样值得关注，比拟楼面价奇高的4号地块，小编认为最具发展潜力的是绿地控股7.04亿成功夺得的商聚路东地块。该地块离大龙湖比力近，旁边还有苏宁物流中心和迎宾大道，交通很便利，未来旁边还有地铁6号线的规划，未来新城区大龙湖西岸的发展潜力不容小觑。



△2019-4号地块区位示意图

绿地、新城这两大房企的加入，无疑将为新城区的楼市再添一把火。

在售楼盘方面，目前在售的只有2家楼盘：不雅观澜别院和永泰锦园。

永泰锦园位于新城核心区，美的翰城北侧，预计4月份加推17、18、25、26、27#楼，均是18层高层，2梯2户。25、26、27#楼均为2个单元，18、17#楼为1个单元。户型为107、127、133㎡，共计300套房源。预计价格12000元/㎡摆布，小户型11500元/㎡摆布。

不雅观澜别院位于大龙湖西南岸，为碧桂园、保利、中南3家房企合作开发，户型为洋房和别墅，价格也最贵，二期北地块洋房开始意向登记，户型面积为125、141和185㎡。



新城区这些新工程、新项目的落成，将新城区的城市功能充实的更加强大，日新月异，就是该区发展速度的写照，而楼市的格局，也会因此而生出更多的变化。

房企名头更响亮了，新建楼盘更多了，那么置业者的选择也会更多，届时，各房企间的竞争势必更激烈。那么，购房者最为关心的房价，又是否会因此而有升降变化呢？我们且行且看。

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