均价1.1万/㎡！实探徐州网红安设房，品质秒杀很多商品房！

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说起安设房，总有人会戴上一副“有色眼镜”，说安设房环境不好，质量差。

甚至很多人在吐槽一个商品房质量差时会说，商品房的价格，安设房的质量，成为业主控诉开发商的标语。

其实拆迁安设房也并没有那么差劲，很多网友跟我说煌庭棕榈湾二期安设房就很不错，于是今天一大早我就去实探了一波。我的感受就是，这一点儿也不像安设房！住在那里真的是太便利了，出门便利、购物便利、上学便利，一点都不比商品房差，看了我都想买一套！

基本信息

小区名称：煌庭棕榈湾二期

地址：奔腾大道与祥云路交叉口

建成时间：2016年

煌庭棕榈湾二期均价：10000元/㎡—11000元/㎡










1.棕榈湾二期虽然是拆迁安设房，位置、交通、配套样样都不差
今天我来到煌庭棕榈湾小区，南门是白色雕饰的一个拱门，小区分为一期和二期，在门的右侧是二期安设房区域，左边是一期商品房区域，中间是一条商业街。







徐州的九龙湖板块已经发展的非常成熟了，无论是居住氛围还是商业配套都很不错，作为一个拆迁安设小区的棕榈湾二期坐落在北区奔腾大道与祥云路交叉口。









棕榈湾二期交通非常便当，离市中心只有4.6公里，北面几百米就是苹果汇邻湾广场，并且2公里以内有徐州树德中学、徐州市鼓楼生态园小学、徐州第二十六中学等。









很多人印象中的拆迁安设小区都是脏乱差的代表，但是棕榈湾二期小区从外表来看就是很新的，虽然地方不大，但是环境、绿化都不错。小区入口来看还是有些气派的，不熟悉的人看了应该无法想象这竟然是一个拆迁安设小区。










2.作为安设房，棕榈湾二期竟然和一期商品房环境相差不大。


一般来说，与周边商品房比拟，安设房的环境会略差。而我实探之后发现，棕榈湾二期安设房堪比商品房，以下是我实探的记述。

煌庭棕榈湾一期
1.门禁：一期小区的门禁很严，我从东门暗暗跟着别人混了进去。一期的门禁还是比力严的，这样对业主的安全性也比力好。












（东门）
2.绿化：据我了解一期的绿化率是35%，一进去就感觉到小区环境很优美。特别是小区中央的花园，绿树林立，像进入了一个小型森林一样。








3.泊车场：一期是采用人车分流的，地下泊车场也很干净，灯光、视线也比力好。泊车场与地下室有个小门是可以相通的。








4.公共设施：小区有路面上的电动车放置棚，有自住充电桩，广场还设有儿童游乐设施。










煌庭棕榈湾二期


1.门禁： 二期虽然是安设房区域，但是门禁也是相当严的，都要刷卡才能进出。很多安设房的大门都是全天开放的，并且很多商品房的的门禁也形同虚设，这一点棕榈湾二期做的非常好。









2.绿化：二期的绿化整体很不错，走在里面很舒心，没有那种高楼耸立的压迫感。刚刚进入春天，树木抽出新芽，一片生机勃勃的景象。一些白叟在路边晒太阳，看起来生活很惬意。








3.地下室：二期的地下室打扫的也很干净，几乎看不到有人在门口摆放杂物，并且地下室也没有潮湿的气味，这一点也值得点赞。







4.公共设施：二期虽然没有看到儿童游乐设施，但是有小广场可供业主活动，在广场上完全可以晒到太阳。








3.中介交流发现：两期环境差不多，同一物业，房价相差3000元/㎡，安设房可以正常过户


经过实探，我觉得棕榈湾二期安设房整体很不错，堪比商品房。那么它现在的二手房市场是怎样的呢？我找到一家中介进行了询问，发现这里安设房的价格大概在1万/㎡-1.1万/㎡。
我：棕榈湾这边的价格是多少呀？
中介：一期商品房价格是1.3万/㎡-1.4万/㎡，二期安设房价格是1万/㎡-1.1万/㎡。
我：二期的价格相对于安设房来说，还是挺贵的。
中介：嗯，是有点贵，但是它的整体配套还是比力高的，也值得这个价钱。

















（上图为我在安居客上查到的附近其它安设小区的价格）


我：目前哪边房源比力多？
中介：二期安设房的房源多，70㎡、75.52㎡、 71㎡、80㎡都有，是毛坯的。
我：安设房区和商品房区物业是同一个吗？
中介：都是同一个物业，两个小区外部没什么大的不同，主要是户型不一样。
我：这边的安设房产权和商品房有区别吗？
中介：产权都是一样的，都是70年的产权。安设房分拆迁安设房、经济适用房、和廉租房，棕榈湾在售的属于拆迁安设房，可以正常过户，土地使用权70年 。而经济适用房要住满10年才允许交易。







关于安设房与商品房的区别，以及购买安设房需要注意的地方，我在上周的文章《3767元/㎡起！刚刚徐州惊现一批低价房！》提到。按照房天下网站显示，棕榈湾在九龙湖板块小区房价排名第三，仅次于米兰风尚自由城和滨湖城市，二手房价还是比力高的，但是价格也与它的周围配套城正比。

小编认为，每种类型的房子都有他的利弊！安设房的户型可能会不如商品房！买房需全面思考冷静决定哦！

（来源：徐州楼市）

酗们啊

九里新苑也能交易了吗？安居房交易好吗？

413191962

坐等楼市崩盘

sandy0113

阿谁进门牌楼哪个设计的？奇丑无比，好像进入了一个喇嘛庙一样！