国家定调楼市，2019年房产政策标的目的有新变化！

kobelai

比来一段时间，楼市的各种消息满天飞，一般人是很难分清到底是真是假？比来看到的讯息来，就1月份和2月份的房地产销售数据来说，有机构报道说房价涨了多少，有机构又说房价跌了多少，这边房子卖不出去，那边又一夜上涨7000元一平，还有几千人各地看房团集体出动扫货，这些信息让还没买房的群体看得人心惶惶。

不成否认，在一年中，春季都是相对好一些的时间段，春暖花开，万物复苏，开发商会利用这个时候加大宣传力度，营造楼市热销氛围。但市场热度真的如各种媒体宣传的那样一触即发吗？如果真是那样，这么好的机会为什么要释放给潜在购房者？所以，对此，小编持保留态度，至少还需要不雅观察，不能这么快就下定论。

由于我们的楼市是市场与政策相结合，政策定调往往是可以摆布楼市发展的。比如说，这两年多达数百次的调控，让市场冷却下来，让市场处于相对不变状态，有很大一方面原因就是政策在起作用，比如说上浮房贷利率、限制购房资格、转卖时间限制、限制土地价格等等。所以，我们脱离政策去看市场，往往是错误的，正如一位大家说过，“经济学家往往过分看重市场规律，而忽略了政策作用”。

那么，国家是如何定调2019年楼市发展标的目的的呢？关注房地产发展的伴侣应该注意到，自去年底，住建部门提出了2019年“稳地价、稳房价、稳预期”三稳工作目标后，各地在地方两会上基本上都提出了对这一目标的贯彻和落实要求，具体讲就是“一城一策”，这与此前中央提出的“因城施策”具有一致性。无论什么楼市政策办法，都必需以这个目标为中心，指望楼市大幅波动的想法都不太现实。恰恰这样相对不变的环境，是利于购房者的。小编认为，具体逻辑如下：








1.稳地价是基础。房子成本最大一项支出就是地价。地价涨往往也能带动周边房价上升，二手房业主纷纷惜售，反之地价下跌则可会引导新房价格下降，二手房价下跌。所以，不变地价对于稳房价具有最基础的作用。从过去一年多土地流拍数量创新高来看，土地价格有下行趋势，但国家不想看到房价大幅波动而带来风险，从而需要从稳地价着手。为此，各地方在土地出让过程中，设置底价都保持在必然高度，哪怕是流拍。

2.稳房价是目标。房价大幅上涨，不仅引起人们忧虑，还有可能带来系统性的风险。这轮房价上涨这么多，局部地区已经产生必然的泡沫，需要时间来消化，以时间换空间，实现房价的软着陆。业内认为，通过提高收入来化解房价收入比扩大化，或是实现房价软着陆的可行选项。从这个角度来看，稳住2019年房价不变具有大局意义。

3.稳预期是保障。房价的不变，主要还是来源于预期的不变。人们的购房心理大都是“买涨不买跌”，越涨越会买，越跌越不买。只要把地价稳住了，人们看涨看跌的预期就会平稳，预期不变了，房价推涨和助跌的动力就失去了。国家正是看中了这其中的奥妙，所以提出了2019年房地产市场工作的“稳地价、稳房价、稳预期”的三重目标。

所以，小编认为，国家定调2019年楼市政策基调，那就是稳。也就是说不该出现“年初没买房，一年又白忙”的情况。当然，由于城市楼市“资质”不一样，各城也不成能做到稳到一个水平线上，国家只能从宏不雅观上确保大体不变。具体的不变，还要靠各城“因城施策”，出台符合城市实际情况的办法来，从而创造有利于购房者的市场环境。








除此之外，对于购房者来说，房价不变了，还有可能迎来房贷利率等本色性的购房成本降低。业内认为，跟随经济发展需要步伐，2019年可能迎来降低房贷利率的本色性利好。就目前来说，我们还延续调控期间房贷利率上浮的政策，但自去年12底以来，房贷利率出现了下降拐点，其中一手房和二手房贷款利率都有所松动，这让我们刚需和改善为主的合理住房需求者看到了降成本的希望，笔者是比力倾向于这种调整趋势。

当然，不是所有的人都会有经济能力去买一套房子，也有一部分人只有部分资金，或者暂时还不打算买房，甚至买不起房。国家在这方面也是早有考虑，从这两年不竭试点的共有产权房（可先买部分产权，有条件再购回全部产权），还有要求各地在土拍时，增加建设公共租赁住房土地的出让比例，建设的公租房，可直接提供给有租赁需求的人群。同时，考虑到城市土地资源的紧缺性，已分批次试点集体土地入市建设租赁住房，“住有所居”或不再是梦。

总结一下，2019年，国家对楼市的态度，比拟以往发生了较大变化，并且我们也看到很多本色性的举措。“保障合理住房需求者购房，确保房价不变是目标，并适当引导购房成本降低。为经济能力有限，提供共有产权和租赁住房等多种选择”。最后，笔者也提一点小小的希望，希望国家加强在媒体对楼市涨跌方面的舆论引导，一惊一乍，或影响政策的作用。