7年涨100%！学区房+地铁房，徐州这个小区厉害了！

两手相挽

本年1月份，房产君在徐州市公共资源建设工程交易平台上看到，马洪路市政工程（二标段九里山隧道工程）的评标工作已经结束，到2月份已经准备开工建设了，看来本年这项市政道路工程可能将有大进展！



而在这项工程所在地的附近，就有这样一个小区，病院、商业、公园、中学、地铁、山水皆环绕其周围，可以说是配套齐全，相当宜居了，该小区就是——锦绣山水小区。

看点

01

当前房价15000元/㎡摆布，7年涨100%

小区档案

■ 小区详情：锦绣山水小区大约于2013年建成，徐州财苑房地产经营开发有限公司开发，容积率1.5，绿化率30%，小区分为南区和北区，整体以多层为主、高层为辅。

■ 小区地址：鼓楼区鼓楼生态园（奔腾大道北，荆马河路南）



经过实探得知，锦绣山水小区多是6层楼房，无电梯，其余为少量高层，有电梯。

从中国房价行情网上了解到，锦绣山水小区目前的房价是14923元/㎡。



来源：中国房价行情网

从小区附近的房产中介了解到，目前锦绣山水小区的多层楼栋2-5层实际房价大概为15000元/㎡摆布，其中1层和顶层由于位置特殊，价格稍有不同。此外，高层价格与多层相差不大，由此可见，实际价格行情和网上相差不大。

追溯该小区早期开盘房价得知，该小区在2012年4月份的时候，当时高层均价6300元/㎡。多层均价7100元/㎡。在大概7年的时间里，整体房价基本上涨了一倍。



看点

02

沿街商铺繁华，内部绿意盎然，目测居住感不错

此次房产君实探的是锦绣山水南区。

该小区南门东西两侧都有沿街商铺，基本上都开着门，看样子小区的入住率还可以，毕竟商铺的运营需要周边小区人流量的支持。



门口的安保办法比力严格。行人和车辆进出都需要刷卡。

小区的正门入口是一大片水塘，正值隆冬时节，池塘里的荷花只剩下枯枝败叶了，如果是夏季实探的话，荷花盛开，相信景色还是很不错的。



整个小区里的绿化很不错，即使正值深冬，整个小区绿意盎然，充满了勃勃生机。



小区里地面上停的车并不多，很多空位，不外还是有车没有停在车位里，随意停放。



电动车也是如此，大部分都整齐地停着，少部分直接停在单元门口，不仅有些阻挡业主通行，并且还随意扯线充电，也是充满了安全隐患。



整个小区基本上都是6层楼房，门禁较严。居住在以低层楼为主的小区里，房产君认为是比力舒适的，比拟现在大部分以高层为主的新楼盘来说，没有压抑之感。

北面靠近大门的两栋楼为17层的高层。乘坐电梯不消刷卡即可上行。



高层楼栋属于2梯4户形式，中间有2道防火门将2个单元隔开。看单元门口，房产君感觉空间比力狭小，大家可以通过图片自行感受。






站在锦绣山水南区俯瞰北区，两个小区排布相似

进入小区地下室，可以看到电动车停放处和汽车泊车场。地下停的电动车还是不少的，不外摆放并不规整，显得有些杂乱。



地下泊车场里停的车不算多，可能是工作日的原因吧。整个泊车场很暗淡。



小区北门有地下泊车场的出入口，附近也有一些沿街商铺。



房产君离开的时候，不测发现小区里似乎新建了一栋商业楼。



看点

03

周边配套齐全，学校，公园，商场、地铁……

要说该小区的亮点，周边配套齐全是必然要说的。小区南临奔腾大道、北临金马路，都是交通要道，小区东边不远处即可经中山北路通往市中心区域，从地图中也可以看到：交通便当，山水环绕。



乘坐公交出行便利，112路、605路经过奔腾大道路口站，48路、201路经过鼓楼生态园站。

周边学校有大马路小学生态园分校，徐州市第二中学，说是学区房也不为过。



大马路小学生态园分校



徐州市第二中学

家门口就有病院、商场、公园。



北区股份制病院（在建）



病院西边有一栋新盖的公寓楼（在建）



君盛广场



马场湖公园

距离家门口500米摆布的地铁二号线—— 奔腾大道站正在如火如荼地建设着，等2号线地铁通车后，又是妥妥的地铁房了。



地铁二号线—— 奔腾大道站（在建）

如果未来九里山景区真的打造成功的话，更将为该小区锦上添花。



九里山实拍

房产君总结：



整个小区干净，有序。沿街商铺较为繁华，附近配套齐全。相信生活起来还是很便利的。不外，多层楼栋没有配备电梯是硬伤。

本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担

（来源： 彭城房产，版权归原作者所有，如侵权请联系删除）

怡然

7年涨100%，太正常了，一般都涨3倍以上

零度的冰

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