主体墙面裂缝、虚假宣传、管道内置...徐州中梁首府问题大曝光

黄小伟

位于铜山区银山路1号的铜山中梁首府遭业主投诉，质量问题大曝光。

1、主体结构墙面有问题，有业主发现墙面出现贯穿性开裂。

2、虚假宣传，宣传是top级别小区，结果公共走廊部分都没贴墙砖，还不如西区中梁。

3、天然气管道应该是在墙外布置，结果是在厨房里布置，危险性比较高，还占用室内空间。

4、入户门按照标准应该是外开式，中梁设计成内开式。

6、9号楼负一楼多面墙体出现裂缝（表面、贯穿性）问题，

业主与开发商协商后目前还没有得到开发商关于裂缝有效的问题回复，并且现在只知道6.9号楼存在，其他高层暂未得知，对于裂缝产生的原因、修复后的鉴定结果均未有效提供，无法消除广大高层业主所担心的安全隐患，通过开发商提供的施工解决方案也表明现场存在贯穿性裂缝存在，包括现场开发商也陪同业主代表查看也初步证实了9号楼多达3面墙出现通长贯穿性裂缝，对于结构安全危害极大







渗水

除此之外还存在下面一系列问题

一、住宅设计标准

标准说明：

2017年7月1日前取得规划许可的，且在2017年10月1日前申报消防设计审核或备案的，可执行老标准，即2006版江苏省《住宅设计标准》；

2017年7月1日后取得规划许可的，须执行新标准，即2017版江苏省《住宅设计标准》；

2017年10月1日以后新申报的建设工程消防设计审核或设计备案，一律执行新标准，即2017版江苏省《住宅设计标准》。 编号为DGJ32/J 26 2017 ，自 2017 年 7 月 1 日起实施。其中第 4. 11. 1 、 5. 2.3 、 5. 4. 10 、 5. 5. 1 、 8. 6. 3 、 8. 8. 6 、 8. 9. 1 、 8. 11. 9 条为强制性条文，必须严格执行。原《江苏省住宅设计标准》 DGJ32/J 26一2006 同时废止。

基于以上设计标准文件执行要求，根据合同内容显示中梁首府项目建筑工程施工许可证时间为2017年11月1日，详见下图：



建设工程规划许可证取得时间为2017年10月13日



但是合同中仅有的住宅设计标准的只提及室内空气质量、建筑隔音，且采用2006版旧版设计标准



以下为两个版本设计标准对比：

住宅设计标准2006版-建筑隔音



住宅设计标准2017版-建筑隔音

根据上述文中描述，中梁首府取得相关建设文件均在2017版住宅设计执行标准日期之后，应当执行最新版即2017版江苏省《住宅设计标准》，对于合同内容标准应更改合同内容或者发布公告，告知所有业主，后期我们将保留以此标准作为验房条件。

二、关于保修期限执行标准



目前已知6.9号楼地下基础主体结构存在表面裂缝及贯穿性问题，合同中关于地基基础和主体结构保修期没有明确时间，只依据设计文件规定的合理年限，针对合同关于设计标准的执行文件已经存在不准确性，对于保修时间我们无法清晰的知道贵公司引种的是哪个版本哪个设计文件，希望能够准确的补充完善。



三、关于高层公共区域装修标准





合同中关于公共区域装修标准未提及有哪些内容 ，但根据部分业主了解，中梁首府项目高层住宅二层以上墙面无瓷砖，极大影响了高层业主对于中梁企业打造精品地产的认可，大部分业主在购买本项目房产时均称本项目为中梁旗下高端项目使用TOP标准，并且在对比周围楼盘公共区域装修标准，让我们无法接受贵公司对于中梁首府的定位。

据了解中梁首府相关洋房单价与高层售价相差甚微，并且合同中关于公共区域装修标准都是空白，却享受完全不同的装修标准，让我们实在无法理解贵公司是通过什么来界定标准，难道是名称？

中梁集团作为中国房产综合实力前25名的上市企业，广大业主愿意相信其打造品质的决心，并且相信中梁能够更好的打造精品地产，在本着共同维护高品质小区的情况下，我们希望中梁集团能够公平、公众的明确定位中梁首府项目品质，提升高层公共区域装修标准，我们相信品牌影响力是需要广大消费者拥护的。

sklutnkbir

无良开发商

kuimm

中梁再不给解决问题，看以后谁还买他家房子，都是坑[发怒]

雨阁听风

老百姓买个房子不容易，中梁这么大的房企 于心何忍

人之初成长

还我血汗钱！

l312491659

中梁徐州名声真是臭了

天使爱柠檬

希望得到合理解决

vfpppmlkqh

希望可以得到解决

seapowerfx3388

又是中梁

oxoxrxatkn

顶上去