均价6000元/㎡，徐州这里火了！有楼盘3天卖出40套房！

藍旂飛

1、上水璞园整体均价6000元/㎡摆布，户型面积98-130㎡，首期还剩少量房源在售，日均来访量高达到30多组，近三天卖出约40套。
2、蓝城沁园高层均价约8700元/㎡，毛坯交付，面积110㎡，洋房均价9500元/㎡，面积124/136㎡，目前有房在售。日均来访量约二三十组。
3、美的不雅观棠一期剩余少量120㎡户型在售，最高可优惠4个点，折后均价约8500元/㎡。二期预计加推高层12#楼，洋房6#，预计4/5月份开盘，日均来访量差不多30组摆布。

看点

01

上水璞园近三天成交约40套！日均到访量约30多组，下批最快2个月后加推



楼盘详情：项目共占地41778.8㎡，总建筑面积107340㎡，其中地上建筑面积88022㎡，地下面积19318㎡，规划用途为商业、居住。

楼盘地址：徐州市宝穴区棠张镇南（原双井联中地块）


今天我去到的第一个楼盘是上水璞园，这个楼盘是目前徐州的房价凹地，目前有少量的洋房高层在售，整体均价约6000元/㎡。上午10点摆布到售楼处，当时已经有看房人来看房了。
置业顾问告诉我：项目首批推出的高层洋房都还有少量在售，户型面积98-130㎡。
我算是比力早来看房的。我待了约40分钟，陆续来了3/4组看房人。我和售楼员交流得知，这个项目从开盘以来就卖得比力好，比来这三天就卖了差不多40套，他个人就卖了4套。





我：你们这边离市区这么远，卖得怎么样？
置业顾问：一直卖得不错，比来这三天就卖了40套摆布，我个人就卖了4套；
我：这么受欢迎，买哪个户型的比力多？
置业顾问：买98㎡的比力多，这个户型总价低，面积不大，后期好出手
我：所以考虑投资的比力多，一般哪里人喜欢来买这里
置业顾问：是的，这边离市区比力远，适合投资。考虑这边比力多的是东区、新城区、其次市区的，然后贾汪的，还有周边省安徽和河南的。
我：看来你们确实很受欢迎啊
置业顾问：是的，毕竟价格太便宜，后期潜力大





（上水璞园样板间）


上水璞园最新动态：目前1/2/7/8#还有少量房源在售，户型面积98-130㎡，其中高层均价5500元/㎡，洋房均价不到6500元/㎡。下批预计加推6/9#楼，加推时间还没定，最快2个月后，也有可能在10月份摆布。
值得一提的是：项目的东边是项目打造的休闲公园，后期只为业主开放。






看点

02

蓝城沁园日均到访量大概二三十组，均价8700元/㎡起，户型面积110-136㎡



楼盘信息：项目共占地约3.9万㎡，总建筑面积约90000㎡，总户数562户，容积率1.8，绿化率30%。

楼盘地址：海棠路棠张中心中学对面


我是今天上午大概11：30到达蓝城沁园售楼处。期间还闹了一个小小的乌龙，我用高德地图导航了蓝城沁园营销中心，到了目的地发现售楼处大门紧锁，然后拨打售楼处的电话得知，现在蓝城沁园的售楼处已经搬迁至项目所在地，也就是棠张中心中学的对面。（提醒想要去买房的伴侣要注意导航！）





（营销中心旧址）


到达售楼处以后，第一感觉是售楼处非常的高大上，置业顾问告诉我，蓝城沁园的大门花了1300万摆布，这在徐州应该是最贵的大门。





不外我到的时候并没有看房人来看房，和置业顾问交流得知，近期看房的人还是比力多的，日均来访应该也有二三十组。但是我在售楼处大概40分钟，就只看到一组买房人来看房。





我：你们比来来访怎么样？
置业顾问：还行，每天有个二三十组客户吧
我：一般考虑自住的多还是投资的多
置业顾问：一半一半
我：一般哪里的人喜欢买这里
置业顾问：都有，东区的、市区的、外地的





关于价格和优惠：
我：你们现在价格怎么样？
置业顾问：高层大概8700元/㎡摆布，洋房9500元/㎡
我：有优惠吗？
置业顾问：这么跟你说吧，蓝城的房子都没有什么优惠，但如果是会员的话，有个交2万总价减4万的优惠
蓝城沁园最新动态：目前1/2/6/7/8/9#在售，高层均价8700元/㎡，户型面积110㎡，洋房均价9500元/㎡，户型面积124/136㎡，会员可享交2万抵4万的优惠。
蓝城沁园位于棠张核心地段，对面就是棠张中心中学，据了解，棠张中心中学是江苏省四星级学校，教学质量比力有保证，并且目前在售的房源都是2梯2户，舒适度比力好。置业顾问还告诉我：蓝城沁园的物业是绿城物业，办事还是比力有保障的。





（蓝城沁园对面的棠张中心中学）

看点

03

美的不雅观棠日均来访量约30组摆布，每天成交2/3套，目前少量120㎡户型在售，折后均价8500元/㎡



楼盘详情：项目占地面积39891㎡，总建筑面积79000㎡，容积率仅1.5，绿化率30%，规划了12栋住宅，以高层、小高层、洋房为主。

楼盘地址：棠张镇政府前路与纺织路交汇处


我是今天中午12:30摆布到美的不雅观棠售楼处，在售楼处待了大概40分钟摆布，期间有2组买房人来看房。
置业顾问告诉我说：近期来看房的人和春节前比拟明显多了，成交也多了，每天差不多有30组摆布的客户来看房，基本每天都会成交2/3套。





我：你们比来来看房的人多不？
置业顾问：和春节前后比拟多了不少，我们每天大概差不多二三十组客户吧。
我：成交怎么样？
置业顾问：基本每天都会成交两三套
我：是投资多还是自住多？
置业顾问：都有，但投资的比力少，20%摆布，多数还是自住
我：这边距市区这么远，还有人会买来住？
置业顾问：好多人都想买新城区的房子，你也知道新城区房价差不多15000元/㎡了，并且房子还少，所以都宁愿花八九千的均价买在这边，距离新城区也就2公里摆布，后期潜力也比力大。
我：那你们现在有优惠没？
置业顾问：目前一期在售的有个一口价房源，可享4个点的优惠，优惠后大概8500元/㎡摆布。





美的不雅观棠最新动态：目前一期7/10/11#还有少量120㎡户型在售，折后均价约8500元/㎡摆布。预计会在5/6月份加推二期高层12#楼，洋房6#楼，户型115/127㎡，均价约9000元/㎡起。
值得一提的是，美的不雅观棠是精装交付，是棠张目前在售的三个楼盘中唯一的精装房，小区打造5M智慧社区，家里所有的家电都可以用手机控制。







（美的不雅观棠样板间）

（来源：徐州楼市）