“一铺养三代”变成“一铺坑三代”，商铺投资彻底凉了？

阿乃

目前的情况其实是好的商铺投资门槛越来越高了，再也不是闭着眼睛随便买的时代了。也许好的商铺不能够像以前一样“一铺养三代”，但是“一铺养一代”还是绰绰有余的，但是差的商铺目前有许多，沦为“一铺坑三代”也是合情合理的！所以投资商铺要擦亮眼睛，看准地段，看好回报率，看好未来的投资前景进行布局！

什么样的铺子才是好铺子？

以我本身投资的两套铺子来看，我认为一线城市，二线城市的中心，以及满足7%以上回报率的铺子才是合格的好铺子！道理很简单，商铺本来就是一个看回报率的投资，而不是看产值的升值率，因为商铺的买卖手续费昂贵注定了升值的收益偏低，所以看租金回报率才是投资的价值所在！而目前市面上的理财一般能够达到6.4%摆布，而通货膨胀为7.5%摆布，所以商铺的投资回报率必需保持在7%以上，接近或者超越通货膨胀才是勉强及格的！

铺子还有什么其他必要条件吗？

1.必需能够重餐饮，因为现在电商冲击很大，但是餐饮和体验类消费还是离不开实体，所以能够重餐饮的铺子将直接决定了你出租率和租金回报率的因素！

2.一楼沿街的底商，从出租率和租金回报率来看，地段好的铺子都会比相对较差的铺子更受到欢迎！买商铺不比买房，有时候差十几米，甚至差一个楼层的价格都是天壤地别的！

3.不要买包租形式的商铺，里面的猫腻太多！

4.买离本身家近的商铺，这样一来办理起来更便利，有问题也能第一时间到达！

5.尽量不要买商场类商铺，如果必然要买记得买大品牌，有实力的！要不然很容易成为“鬼城”！

商铺投资彻底凉了吗？

我认为没有，就拿上海来看吧，在街上的门面商铺几乎都是满租的状态，如果有一部分的商铺还是处于空租的，那么一段时间后出租掉的概率也是非常大的！再加上像日本这样的发达国家也是实体干掉电商的，所以电商的冲击虽然强劲，但是不成能取代实体的地位。十年前电商打击了实体，谁又保证10年后实体不会卷土重来呢？

所以我认为如果你有必然的资金储备，有一套比力合适的，好的商铺放在面前，是可以进行投资的！因为投资的本意就是：这样哦东喜现在大部分人看不起，觉得不值钱，但未来大家都会觉得它很值钱，在此之前你就得先学会布局！

来源：生活找柒柒（责编：吴彦超）

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到处都是太多了，生意却很难做，辛苦一年给房东打工了

桃梅

一百万摆布的店面 正常也就2.3万房租

小提琴

以前城市小，人口多，商铺少，人流比力集中，现在到处建新城，商铺多了，人流分散了，加上电商冲击，商铺价值远不如以前了

医者仁心—华仔

6.4的理财麻烦保举下，谢谢

gz633cn

房地产过度开发的结果，报答的加速农村向城市迁移。破坏自然发展正常规律不见的会有什么好事，也太容易掉入中等收入陷阱

可恨

现在的铺子都是房地产的产物，

谣瑶

04年买的铺面，稳稳地带来一年70万房租

櫻錵蘰舞

商铺基本都是坑

独自一人一一

就应该凉，不能因为他买了商铺大家就要保他三代