2019，房产证登记在子女名下的利弊，律师来给你说清楚

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家长为了子女着想，将子女的名字写在房产证上。这样固然存在着必然的好处，但是，这样做也是有一些风险的。

父母的表情我们是可以理解的，我们更应该理性的看待房屋登记在子女名下的这个问题。



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把房产登记在子女有以下好处：
1、规避税费。
把房子直接登记在未成年子女名下，即便利又省钱。比拟赠予、继承等能省下数万元过户税费，还不消担心将来会征收遗产税。
2、提前为孩子准备婚前财产，不消担心其婚后被配偶分割。
提前为孩子购置房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面按照目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。
3、规避家庭破产风险，为本身和孩子都留条后路。
有些家长从事风险性商业经营活动，以孩子的名义购置房产，一方面可以给子女提供必然的经济保障。另一方面，如果家长面临生意失败，资不抵债等风险，还能为本身和孩子都留条后路。
4、夫妻双方出现感情危机，从庇护子女权益出发，把房产登记在子女名下。
正所谓家家有本难念的经，一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不肯在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。



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但是把房产登记在子女名下还有以下风险：
1、房屋出售或转让不便利
出于对未成年人的合法权益的庇护，即便是父母也不成以随便出售子女名下的房产。国家庇护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者不法查卦、扣押、冻结、没收。
按照正常程序，子女名下的房产，要比及子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女明显的房产是为了子女的利益。不然想出售子女名下的房产是比力难的。
子女名下的房产抵押也比力麻烦。因此，我们可以讲，父母可以给子女买房子，但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。
2、房子可能被孩子配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一挨次继承人，都有权继承逝者的所有财产，包罗婚前财产。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产，但是按照继承挨次的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。
3、离婚了，孩子的房不能被分割
夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢?如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。
夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就办理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。
所以，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。
4、以后子女不尽赡养父母的义务，房子也不能被收回
父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有才对这套房子拥有所有权。
2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的庇护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
5、孩子独立买房时可能多付首付
按照政策首付应交至少30%，如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。
如果子女名下有房产呢?孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。



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最后还有一点，房子登记在子女名下还可能导致子女成年后，在购房时多交房产税。这一点也需要父母们注意。