房价不会降！阿谁买了3套房的徐州人，又开始买房了！

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如今在徐州，不管走到哪里，到处弥漫着买房的气息。

也许是春天即将到来，春困似乎也跟随之而来，不知不觉中走到了金鹰二店的一家咖啡馆，想用咖啡因唤醒我清醒的头脑。

旁边，几个中年闺蜜正在喜笑颜开的谈长论短，其中一位大约30岁摆布美女的一句话一下子让我展开了思考。

“眼看房子涨了，我立马又买了，这是我买的第3套房了”！

如今，买了3套房子的她，可以闲庭信步的陪着本身的闺蜜和咖啡、逛街、谈论孩子的早教等话题，如果她没有那么果断？哪里有现在的诗和远方？哪里还有她在姐妹间的“牛X哄哄”?

而这位姐姐的言谈举止间，值得深思的话题就是“该何时买房”？特别是对于刚需而言！



该什么时候买房？前提是要先来了解2019年楼市的一个整体基调。

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2019年最重要的目标是“稳楼市”

2019年最重要的任务是稳楼市。

所谓稳楼市，既要防止房价上涨，又要防止房价大跌。如果说过去几年的任务，都是遏制房价上涨，那么如今的重点，已经换成“防范房价大跌”。



在稳楼市上，地方政府，最喜欢做的事就是钻空子，在不违背中央定调的前提下，一旦发现市场出现下行趋势，会争先恐后入场维稳，不竭试探政策底线，寻找宽松空间。

而中央对于地方的监控，其实没有想象的那么严控，在只要不影响房地产投资增速，不合错误经济形成显著拖累，不影响到金融层面的不变，就不会轻易诉诸刺激办法。

而近来近20多城政策放松的信号加上货币政策的宽松，就必然程度上定调了2019年房价必然不会大跌，一旦有必然的货币放水加上宽松的政策环境，房价再一次上涨也不是没可能的事。

2

2019年，徐州房价下跌的可能性很小！

最终决定楼市繁荣的2大根本性因素是经济和人口。2018年徐州的GDP生产总值6755.23亿元，同比增长4.2%，总量继续居全省第6位。

在人口方面，据官方统计，2018年，徐州市常驻人口880.2万，同比去年增长0.44%，人口增长居全省第3位！



来源：克而瑞创新事业部

而同时，受到“徐州都市圈”辐射的影响，面积达4.8万平方米公里，徐州未来肩负着带动“苏北”周边城市发展的重任，具有很强的人口吸附能力。



来源：克而瑞创新事业部

从这2方面来讲，徐州的基本面还是不错的，都是处在上行的趋势。

而在徐州房价猛涨的这几年，一方面是受到楼市“货币放水+政策宽松”的影响，另方面就是“棚改货币化”以及一二线“外溢”效应的影响。

2018年，咱们徐州人听到的另一个最多的就是“拆迁”，现在叫做“棚改”。

2018年徐州的棚改计划是2127万㎡，完成棚改改造2346万方，同比2017年增长了689.5%，这个棚改规模，可以说相当大，这么大体量的购房需求，大大刺激了2017-2018年的徐州楼市，房价迎来了有史以来的小高峰！



2019年，徐州依旧会延续棚改计划，一方面，继续对2018年为完成的拆迁工作进行扫尾，同时，启动新的棚户区改造工程。

据官方回应，2019年，徐州计划棚户区改造1680万方，完成58个拆迁扫尾项目，同比2018年降低了21%，比拟力2018年，棚改规模确实出现了下调。

但总体来讲，棚改量依旧很大，2019年依然是徐州的“棚改之年”。

宽松的购房政策+货币的宽松+大体量的棚改，2019年，徐州楼市的火热程度依旧会持续，成为了房价坚挺的有利支撑！

3

2019年，是刚需又一次上车的机会，

同时也是改善客户置换的好时机！

不是每个人在楼市的乱世中都能触及到市场底的，刚需，不是紧紧的抓住，死揪房价何时能够跌倒低谷，这个很难去把握。更应该关注的是我何时能够在房价有上升趋势时果断入手！

刚需适合上车的机会有2点。

第一，开启限价盘，公开摇号时。其实说白了，限价地，就是实实在在的让利于刚需，不管市场后续怎么变化，就是一直卖这个价，限价盘和周边的二手房价让利了大约15-20%之间，这是政策奉送的福利，不消白不消。

第二个就是在楼市复苏之际。也就是在楼市又开始有上升趋势时买入。抄底是你很难把握的，很多报答了能够抄底，结果越抄越高，或者抄在了半山腰上，虽然在上升趋势前买入买不到最低点，但比拟于抄底抄到山腰上，则更为稳妥，且更适合刚需。

除此之外，在楼市维稳期，是改善置换的好时机。换房最担心的是房价波动带来的风险。比拟而言，在市场不变之时，最适合改善型需求置换。没有外力影响，选择空间充裕，正是居住质量升值的最佳时机。

那么，大家必定会问？楼市又开始回温了吗？

答案很必定，有这个苗头！

2019年春节刚过，全国大批城市就接连不竭的开启了松绑以及涨价的公告，无可否认的是，部分一二线城市确实回温了。

而徐州，就目前来讲，虽然没有出现集体涨价的现象，但从价格以及购房热度来看，比拟力春节前确实出现了回温。

就小编市调得知，东区我就不说了，西区、南区的项目周一到周五的来访量平均下来大约30组摆布，有的项目十来组，有的40、50组，周末的时间会更多。

在成交量方面，据徐州克而瑞统计，春节过后的一周，成交量逐步回升，上周成交了14.39万方，环比增长131.35%。



数据来源：克而瑞徐州机构

从这2个维度来讲，2019年春节后，徐州楼市确实出现了“回温”，至于后续会不会跟随一二线的回温趋势，有待进一步不雅观察。

（来源： 徐州极房生活，版权归原作者所有，如侵权请联系删除）

林少

徐州真牛，谁买谁更牛，炒房的也不会挣钱你把整个楼盘都买了这得挣多少钱啊，别一个一个的买，亏！