月薪5000元，存款20万，能在徐州买房吗？银行产品经理：能！

总统

对于许多刚入社会的年轻人来说，购买一套60平米摆布的房屋,是相对来说更容易实现的事情。那么，当市民手头有20万存款的时候，可以购买一套总价在60万摆布的小户型房子吗？

提前规划好月供两三千购房并不难

“一套小户型的房子，按照目前徐州的房价来看，至少也需要五六十万。如果提前规划好，将家庭的部分存款作为首付，按照家庭的月偿还能力进行贷款，每个月差不多月供控制在2500—3000元摆布，购买一套小户型的不是完全没可能。”



中国银行徐州分行个人金融部产品经理李芳芳表示，就目前来看，大多数市民购买的都是期房而非现房，从购房到上房，差不多也需要2年摆布的时间，以中行为例，银行为了更好的办事客户，针对正常还款2年以上的中行房贷客户，推出个人信用消费贷款，在客户上房后没钱装修的情况下，可以满足客户家庭装修、日常消费等需求。

首付多少、贷款时间并不全由你说了算

李经理表示，在日常为市民办理贷款过程中，不少市民会向她提问，是否可以少支付一些购房的首付款，然后贷更多的款用于后期慢慢的偿还，但往往市民的这种想法是不被允许的，很难实现。

“贷款时，首付款是有比例要求的，一般至少为总房价的30%，比如总价60万的房子，首付至少需要18万，并且首付款支付得少，贷款额就会多，每月的还款额也随之增加，银行会更加严格的审核借款人的还款能力。”



对于许多贷款购房的市民来说，贷款的时间越长，支付的利息也就越多，但相对的，每月的还款压力也会减轻许多，那么，贷款的时间是否越长越好呢？

“贷款申请期限是结合借款人家庭经济情况，结合年龄、贷款种类等因素来确定的。贷款的年限越长，利息支付越多，贷款申请人可按照家庭经济情况决定贷款年限长短，当然，贷款年限长短与申请人年龄、房屋的房龄等有关，并不是说想贷多少年就贷多少年。”李经理说。

贷款后可以提前还款，主要看清贷款方式

那么贷款以后，如果后期发现资金充裕了，是否可以提前还款呢？

“可以，提前还款可以免去剩余房贷的利息，减轻还贷压力，但会占用现有大量资金，如果有不变可靠的投资渠道，且收益高于贷款利率，则不合适。”李经理表示。

贷款主要分为等额本息和等额本金，等额本金，每月需要还款的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，故还款额逐月减少，越还越少；等额本息，每月还款额一致，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大，利息比例小。

贷款时采取哪种方式更合适？

相对而言，等额本金刚开始的还款压力比力大，但随着前期本金的大量还款，后期的本金以及利息会逐渐表少，后期的还款压力也会随之减少，这种还款方式更适合准备提前还款的市民。

等额本息还款，每个月还贷的金额都比力平均，还款金额相对等额本金也比力少，适合资金紧张还款压力比力大的市民，但这种还款方式起初几年大部分都是在偿还利息，相对而言不太适合提前还款。



市民想要提前还房贷，在哪种条件下比力合适，又在哪些条件不合适呢？

首先，还贷方式选的是等额本息，并且还了一半的，就不适合提前还贷了，因为以等额本息的方式还贷，最初的几年大部分都在偿还利息，本金占的份额较少，若提前还款，就会有大量利息损失。

第二种就是等额本金还款期已过三分之一，因为等额本金这种还款方式越到后期，所剩的本金就越少，所产生的利息也越少，在这种情况下，当还款期超过三分之一时，已经还了近一半的利息，后期更多还的是本金，利息凹凸对还款额影响不大。

哪些人适合提前还款？

李经理表示，等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一的，此类房贷者可以提前还款。第二种是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一的，此类房贷者可以做一部分提前还款比力划算。还有一种就是公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不消于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷划算。
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年轻人贷款买房几年最合适？

现在年轻人很多人的一大压力就是结婚买房了，压力都很大，尤其是还要装修。那么，对于年轻人贷款要买房子，几年是最合适的呢？

1、看收入

首先第一点，建议大家看收入来决定还款期限的长短。房贷最长的期限是30年，贷款的期限越长，也就意味着我们每个月所要付的钱会越少，从这点来看，自然是按照收入的凹凸来选择，我们压力大的话就选长的，高收入人群选择短期的，早还清本身心里压力也会小一些。

2、贷款长短的优劣势

第二点，是看贷款长短的优劣势。一般来说，房贷期限短，总利息就会少，这和我们买其它分期付款的情况差不多，总利息少了，我们每个月压力就会变大，但现在买房的主力军还是年轻人，也就是现在所说的刚需族，对于他们来说还面临着要结婚的情况，所以房贷目前以长期贷款为主。

3、家庭支出和月供要处理好

每个月家庭的开支和月供这一块都需要不少钱，所以必然要考虑到个人月收入或是夫妻的月收入是多少，然后在综合情况选择贷款的期数，这里是不建议盲目的看到利息少的期数就选择阿谁少的，从而造成本身的负担，若是遇到什么突发事件，可能还会断供，对于这一点，不管怎么样都不要断供，会产生负面影响，对我们不利。

买小户型房子必然要合理的装修设计，这样充分的利用了小户型的每一个空间，也可以让我们的房子足够让我们居住。贷款要按照本身的情况进行设定，也不要过长，也不要过段给本身增加经济压力。

（来源： 快哉网，全媒体记者 陈羿帆，版权归原作者所有，如侵权请联系删除）

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买房？？？你20万够哪里的首付？？？？只能买老破小