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邳州房产动态
01
3月18日
邳州市自然资源和规划局发布
国有土地使用权挂牌出让公告
邳州市挂[2020]1号
挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
地块挂牌时间为
2020年04月09日9时 至2020年04月21日10时
2020-1范围图：
2020-1红线图
地块位置：城东片区，邳新路南，解放路北侧、中山路东侧（汇龙东地块）
出让面积：42679.2㎡（64.02亩）
建筑密度：建筑密度≤28.0%
土地用途：住宅
容积率：1.0<容积率≤1.65
起始价：16965.3万元
起始地面价：265万元/亩
起始楼面价：2409元/㎡
本地块限高为≤36米，应规划建设为不高于12层的低密住宅项目。
周边城建资源：
交通：7路、9路、10路、11路、16路、21路等公交线路 商业：银行、大榆树风情街、欢乐买平价超市、农贸市场
学校：解放路实验学校、文苑路中学、文苑路小学（规划）、运河中学东校区
医疗：妇幼保健院、铁二处医院、邳州市第三人民医院、邳州康华医院
休闲：桃花岛公园、六保河风光带
建设用地规划设计条件：
2020-1号地块规划条件
作为体量不大的住宅地块，其占据的资源优势可谓是得天独厚：
地块紧邻桃花岛公园、解放路实验学校。无论是对于想买学区房、还是青睐于环境设施的置业者都是不错的选择。另外本地块位居邳州城东三大主干道交汇处（邳新路、解放路、中山路），扼守交通要到，出行便捷，无论是新城区、老城区还是高铁商务区均可直达。
当然对于看好此地块，且急需购房的置业者来说，周边在建的项目良多，也可无需等待，即时选购：像中原桃花岛、恒地橡树湾项目均有房在售！而珑玺湾项目则不日首开，现前期蓄客中！
周边除了本地块外，另有2019-86、2019-87、2019-99、2019-100四地块已于去年出让，2018-86、2018-87、2018-128三地块于前年出让，均待开发建设中！
02邳州市自然资源和规划局
国有土地使用权挂牌出让公告
邳州市挂[2020]2号
挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
地块挂牌时间为
2020年04月13日09时00分 至2020年04月24日10时00分
2020-1范围图：
2020-3号地块红线图
地块位置：新城区，靠近高铁商务区。青岛路南侧，南京路西侧（农商行大厦南地块）
出让面积：12175.29㎡（18.26亩）
建筑密度：建筑密度≤35.0%
土地用途：综合
出让年限：50年
容积率：0.9<容积率≤1.5
起始价：1278.2
初始地面价：70万元/亩
本地块限高为36≤建筑限高≤54，应规划建设为12-18层小高层住宅。
建设用地规划设计条件：
2020-3号地块规划条件
本地块位于邳州新城区，且紧靠规划中的高铁商务区，位于农商行大厦的正南方，规划用途为综合，猜测应用于城建设施之类的用途，与之相隔的高铁北片区7幅住宅地块已于去年出让成交，现待开发建设中。
从近两年的地块出让详情来看，邳州城东片区内解放路以北、南京路以西内，可供出让的土地仅余少量，故后期将会逐渐向东至高铁商务区延伸；而新城区辽河路以南、陇海大道以西内也因频频出让土地，致使现今的储备地块已经很少了，后期将会直线北移，拓展新城区的辐射范围。
房产好利
重磅！
6月起执行！
江苏全面迎来“交房即拿证”！全国唯一！
人才房、农村房等全部覆盖！
看 重 点 ：
1、江苏是目前在全国范围内唯一整省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式的省份。
2、根据《通知》，除新建商品房外，鼓励各地结合实际，将人才房、苏北地区农民群众住房条件改善房以及符合条件的用地等纳入“交房（地）即发证”范围；除不动产权证书、不动产登记证明外，鼓励各地不动产登记机构现场联动办理水、电、气、电视、网络等业务。
全文如下：
3月19日，省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》，将在全省推广“交房（地）即发证”的不动产登记模式。江苏是目前在全国范围内唯一整省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式的省份。
《通知》提出，各地不动产登记机构与税务部门要加强协同配合，综合运用“互联网＋不动产登记”、网上核税缴税、移动服务车、移动办证设备等互联网与智能化技术，提升服务水平，为企业和群众办事提供方便。
《通知》明确，要促进各部门信息共享，打破“信息孤岛”，让信息多跑路、群众少跑腿，便于企业和群众办事创业。不动产登记机构在自然资源部门内部可以获取的、通过与其他部门信息共享可以获取的资料，不应要求申请人重复提交。
《通知》还强调，在“交房（地）即发证”服务过程中，要加大不动产登记电子证照应用。不动产权利人可自行选择领取纸质证书或是电子证照，作为抵押权人的银行等金融机构应为其颁发不动产登记证明电子证照，在联动办理相关业务时应推动通过查验申请人电子证照办理。
根据《通知》，除新建商品房外，鼓励各地结合实际，将人才房、苏北地区农民群众住房条件改善房以及符合条件的用地等纳入“交房（地）即发证”范围；除不动产权证书、不动产登记证明外，鼓励各地不动产登记机构现场联动办理水、电、气、电视、网络等业务。
何谓“交房（地）即发证”？
江苏省自然资源厅确权登记局局长林颢表示： “交地即发证”是指：对四至清晰、权属无纠纷、土地出让金、税款等规定税费缴纳完毕的出让土地，在用地单位申请且符合登记条件的前提下，不动产登记机构可在完成土地交付手续当天，为用地单位办理不动产登记、颁发不动产权证书。
“交房即发证”则是指： 新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。
有哪些利好？
“交房即交证”要求开发企业严格落实在新建商品房不动产登记办证中的主体责任，破解了项目审批后监管难的问题。群众在收房拿钥匙的同时，马上可领取不动产权证书，有利于解决小孩落户、积分入学等民生问题。
什么时候能实现？《通知》明确了在全省推广“交房(地)即发证”不动产登记模式的“时间表”和“路线图”。根据《通知》要求，在全省推广“交房(地)即发证”分为“四步走”：第一步：2020年4月中旬前，各市、县(市、区)制定“交房(地)即发证”实施方案并报省厅备案；第二步：2020年4月中旬至5月，各市、县(市、区)做好前期各项准备工作；第三步：2020年6月起，各市、县(市、区)全面启动“交房(地)即发证”工作，实现常态化运行；第四步：2020年12月，各市、县(市、区)对“交房(地)即发证”年度工作进行总结，省厅对全省各地工作进行评估。由此可以看出，最早到今年6月，江苏就能出现交房即发证的例子。
买房人应该如何做？
众所周知，买新房后拿房产证，买房人要到相关部门缴纳相关费用后再拿证。那么，对于买房人而言，如果想“交房即发证”应该做什么准备工作呢？记者从《通知》中获悉，
1、房地产开发企业在商品房预售时，根据购房人需求，可向不动产登记机构统一申请提供“交房即发证”服务，当事人按照约定申请预告登记的，不动产登记机构应办理相应预告登记。
2、房地产开发企业应积极为业主提供服务,在与购房人签订购房合同时,协助收集新建商品房首次转移登记等相关材料,并严格执行《江苏省不动产登记条例》第三十九条规定,自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记。
3、负责不动产权籍调查的单位与审核部门应安排好时间节点,提前介入,及时开展测绘、权属调查、成果审核入库等权籍调查工作。
4、税务部门提供网上核税、缴税功能,在登记前依法完税;暂不具备网上核税缴税条件的,税务部门在交房现场提供纳税服务。
5、具备各项条件后,在房地产开发企业交房活动现场，不动产登记机构根据购房人申请,完成新建商品房首次转移登记,向购房人颁发不动产权证书。
6.鼓励在交房即发证的同时,联动提供水、电、气、网络、电视等开户服务,方便群众办事。
7、其它类型房屋的“交房即发证”服务,可参照上述流程合理设置。另外，根据《通知》，除新建商品房外，鼓励各地结合实际，将人才房、苏北地区农民群众住房条件改善房以及符合条件的用地等纳入“交房（地）即发证”范围；除不动产权证书、不动产登记证明外，鼓励各地不动产登记机构现场联动办理水、电、气、电视、网络等业务。
徐州这个小区收房就拿证
华润凯旋门三期业主收房现场就拿到了产权证。
这是2019年底，徐州在全省率先推出的一项利企便民新举措。
（点击观看视频）
▲市民董先生成为“上房就拿证”第一人
▲居民排队领产权证
▲现场打印证书
▲徐州市自然资源和规划局副局长郝敬良（前排左一）为业主颁发不动产权证书五年前的三月
徐州市组织颁发了全国第一本《不动产权证书》而今，我市又再次率先启动不动产登记的新模式“交e登”服务标志着我市不动产登记工作
从此迈上了一个崭新的台阶
来源：邳州自然资源和规划局、徐州发布、无线徐州
综合编辑：邳州百晓生
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