2019年徐州楼市房价不变还是上涨？看看这几大因素你就明白了

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自从2016年10月以来，全国楼市都陷入了空前的调控傍边，并且房价调控一直持续至今仅仅2018年上半年就全国调控就达到300次。2018年徐州上半年楼市不太安静，房价不竭上涨新房房价倒挂这种异常诡异的楼市状态也不乏出现，摇号抢房也开始陆续出现，中间也有炒房团队。





面对房价异常，“住房不炒”的政策被再次提及，2018年下半年，徐州房价总算是开始不变下来，从二手房成交量来看，确实出现了成交量下跌的情况。

可能很多人会说了，房价下跌不是看新房么，怎么看二手房。其实不然，在房地产交易市场，二手房占比高达60%-70%，新房交易占比只占了30%摆布，所以看商品房成交量主要是看二手房的成交量。

目前徐州二手房房价走势








（图片来源安居客）

徐州1月二手房均价 10112 元/m

徐州12月二手房均价 10132 元/m

环比上月下跌 0.20% ↓，同比去年同期上涨 15.05% ↑

看点

01

徐州未来房价或逐渐趋于不变

在“房住不炒”的主导思想下，房价不成能再出现大幅上涨，但是也不会允许大幅度下跌。

房地产市场虽然被称作市场，但是归根结底是依据政策来导向的，在过去的十几年中，因为房价的上涨，使得房地产挤压了实体产业很大的保留空间，所以，为了长久发展，房地产需要的是不变。
所以调控其实具有两面性：既不允许房价大幅上涨，也不允许房价大幅下跌，只要房价在必然范围内小幅度波动是可以允许的。






看点

02

2019年徐州楼市发展走向又如何？

对于2019年徐州楼市的发展情况，小编认为2019年房价不大可能出现太大的波动，调控使然，现状使然。房价上涨的黄金时期或许已经过去，在未来房价只能随着区域发展和城市发展缓慢上涨，从大概率来看，不太可能会出现以往的房价猛涨和暴跌现象。

房价上涨无非依赖于3个因素：

第一是城市发展，目前徐州城市化率只有42.8%摆布，我们的城市化道路其实还有很远的路要走，所以房价会随着城市化进程而出现必然上涨，这是可以预见的。

第二个是经济因素，经济发展了自然房价上涨，在前30年里，沿海一线城市经济发展快，大量人涌入，造就了不少黄金地段，房价一路高歌。而徐州目前在百强城市中仅排名40位，距离一线位置还有一段距离。故房价不会过度增长！

第三个是产业转移，从现在来看，业内人士遍及不看好三四线楼市，因为没有产业的支撑，房价出现了虚高的情况，但是随着产业转移的发生，一些三线城市获得了必然的发展机会，房价伴随着产业发展具有必然上涨契机。






看点

03

2019年或许是刚需上车的好时机

买房子首先要懂得看时机，时机就是机会，抓住了就买赚了，错过了就买亏了，刚需买房要注意什么，首先得看房价趋势。

从以上分析的房价趋势来看，2019年房价不大可能出现太大的波动，调控使然，现状使然。房价上涨的黄金时期已经过去，在未来房价只能随着区域发展和城市发展缓慢上涨，从大概率来看，不太可能出现以往的房价猛涨和暴跌现象。

因为是刚需早晚都得买房，都得上车，鄙谚说得好“修身齐家治国平天下”。这句话在如今显得异常重要，首先在于“齐家”，家都没有，怎么娶妻生子呢？借用专家的一句话说“刚需买房，宜早不宜迟，因为早晚都得买房，刚需不需要过多关注房价问题，不管房价涨跌，都需要买房的。”





有人说：买房也要懂得包容与取舍，没有100%的好房子，只有买到手了才是本身的房子。伴侣们，不管是刚需还是投资，只要付得起首付，供得起月供，越早买越好！