2019年，徐州西北终于迎来大发展！要火！

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近期，徐州城建的消息不竭传来，可以说是近年来徐州发展规模最大，发展最快，也是最关键的时期，虽然在2019年的重点城建工程计划中，没有新建的大工程，基本是延续了目前在建的项目，如果能够如期进行，建成，徐州这座城市将会发生天翻地覆的变化。

作为徐州人，大家都很熟知，徐州西北是发展最滞后的区域，翘首等待却迟迟未有新的进展，而在2019年，徐州西北却迎来新的发展契机，西北的市民终于迎来了曙光！




九里湖湿地公园

我们从近年城建规划上了解，西北在后几年将会发生怎样的“大变化”。

看点1、柳拾片区一体化规划及九里湖概念设计项目开始公开招标，西北将再造一个“潘安湖”！

看点2、徐州的第7做高架“徐丰快速路”即将开建，周边缘线村庄将率先享受城建红利

看点3、“时代大道东延工程”即将施工建设，九里以及西北的居民出行将更加便利！

看点4、 西北沿线楼盘价格正处在“爆发的前夜”，大品牌开始进军西北

看点

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一、柳拾片区一体化规划及九里湖概念设计项目开始公开招标，西北发展的号角即将打响！

近日，徐州政府采购网发布了关于“宝穴柳新、拾屯片区一体化规划及九里湖概念设计项目 ”的公开招标公告，这代表着，政府很快就会进行采购以及前期准备的工作，徐州西北将迎来“大发展”。




从招标项目来看，重点主要是围绕柳新镇区、拾屯街道区域以及九里湖公园周边区域的发展，围绕着九里湖进行综合开发改造！

柳新镇早在2017年初就已经将镇区到2030年整体规划进行了公示，从宝穴规划局规划来看：

柳新镇规划：

柳新镇的规划范围具体为东至经八路、南至纬九路、西至徐丰路(包罗徐丰路以西部分用地)、北至纬三路，东西宽约3.5公里，南北长约2.5公里，总面积为6.46平方公里。

用地规模规划总面积646.8公顷，其中建设用地631.6公顷。人口规模规划人口为7.5万人。

规划期限阶段为2013－2015年；2016－2020年；2021－2030年。

城镇性质为徐州市主城区产业功能承接地、依托九里湖畔以生态休闲、商贸物流、循环经济产业为特色的工业型新市镇。




（以上仅为2017年初发布的规划公告，具体2019年是否有更改，请以最新的公告为准）

但从柳新镇发展规划来看，政府的初心依旧是围绕“九里湖”进行的综合区域发展，九里湖生态公园的改造升级就成了重中之重。

2018年10月31号下午， 联合国人居署与市规划局签订“中国可持续城市规划项目”合作协议，签约的重点项目就是徐州建成区北部采煤塌陷地治理和城市发展项目。




据记者获悉，日前，徐州市与联合国人居署正合作编制“徐州市城北塌陷区生态修复规划”。

未来，实施生态修复后，将形成中心城区范围内，贾汪潘安湖、城北九里湖两处东西遥相呼应的城市双绿肺。




按照最新规划，城北九里塌陷区的生态修复规划，统筹研究了199平方公里的城北空间，并对其中的39平方公里的核心区域重点规划。

按照研究方案，通过深入分析了此区域的生态区位、空间区位和产业区位，提取了规划打造的四大元素：近郊、水元素、创新产业、低强度等，最终将该区域定位为徐州西北部生态、创新、科技可持续融合发展试验区。

并提出三大发展策略

1、以生态打基底，打通区域生态廊道；

2、以科技促发展，接续城市发展空间；

3、以创新注活力，扩大城市办事功能。




规划通过构建高效便捷的路网骨架、促进产业更新转型、建设生态住区、盘活连通水系，修补生态格局，重新构建区域的生产、生活、生态空间。

生态修复的重点

利用区位优势，创新产业功能，接续主城区产业空间，按照宜农则农、宜林则林、宜渔则渔、宜建则建的多层次、多元性开发，重点发展旅游、商贸休闲办事产业、创新科技产业和高效生态农业；

构建健康水生态系统，改善区域水环境质量，该片区隶属于故黄河流域和沂沭泗流域，被划分为5个排水分区，加强了水系贯通，逐步构筑起集防洪、排水、生态、景不雅观和旅游等综合效益于一体的水系网络格局；




西北发展的号角即将打响。

看点

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二、徐州的第7做高架“徐丰快速路”即将开建，周边缘线村庄将率先享受城建红利

俗话说：“要想富先修路”，交通的便当是一切发展先行者。小到一个村庄，一个区域、大到一座城市、省甚至是国家的发展，交通是根基！

而近期规划局公示的这条“高架”将会是徐州西北发展最有利的支撑——“徐丰快速路”！




我想，不少网友已经看过或者听说过这个新闻，我们一起再来回顾下，这条道路的建设将会带来什么样的影响？

2019年1月21号，徐州环保局正式公示了“徐丰公路快速化改造工程项目环境影响评价文件的公示 ”报告，这条路不仅代表着徐州“第7座高架的诞生”，同时也是打通西北以及丰沛县的重要窗口，将带动整体片区的发展。

徐丰快速路走向：

起点位于南港立交（三环北路与三环西路交叉处），沿现状S322老路向北，依次下穿郑徐客专、夹北铁路，于庞夹路北侧起桥，与腾飞路交叉，跨越拾屯河后与时代大道交叉，沿老路穿越九里湖国家湿地继续北上，跨越华美热电公司专用铁路线后，依次与振园路、人民路交叉，路线继续向北，在彭城互通北侧落地，下穿京台高速后接现状道路，终于京台高速北侧约440米处。







徐丰快速路走向







修建图型

从道路规划建设的走向来看，途经新庞庄、张小楼、拾屯、时代大道、九里湖湿地公园、华美和园、庞庄镇、唐沟、以及丰沛县。




预计西北区域将会迎来“大量的拆迁计划”。

果不其然，早在1月3号，国土局就发布了关于对徐州交通局申请的“徐丰公路快速化改造工程项目用地的预审意见”的公告。




国土局回复内容如下↓↓↓

一、该项目2018年04月12日已取得徐州市发改委备案手续（徐发改审发[2018]59号），符合相关产业政策和供地政策。 二、该项目拟选址位于鼓楼区、泉山区、宝穴区。土地利用现状为农用地、建设用地、未利用地，拟建项目位于允许建设区，符合《徐州市土地利用总体规划》（2006-2020年）调整方案。 三、该项目申请用地面积约69.224公顷，按照建设用地控制标准和拟订的工程建设规模，用地面积符合要求。在初步设计阶段，应优化设计方案，严格控制用地规模，节约集约用地，并严格按规定用途使用。 四、涉及征地的，要按照法律法规和苏政发【2011】40号文件的规定，认真做好征地补偿安设的前期工作，确保补偿安设资金足额到位，切实维护被征地农民的合法权益。 五、按照《中华人民共和国土地办理法》等有关规定，建设项目占用耕地的，应开垦补充同等数量和质量相当的耕地。

得到了国土局的强力支撑，交通局的道路大计就可以如期进行了！

看点

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三、2019年1月21号，规划局发布了关于“时代大道东延工程（第一标段）施工 ”批复。又一条便民工程即将开建！

前段时间，平山路北延工程已经顺利完工，大大便当了市民从九里片区到达西北片区，1月21号，规划局对另一条道路的公告，更使得市民出行更加的便利，即“时代大道东延”工程。从平山北路向西沿着东延工程直达时代大道与徐丰快速路交叉口，通过夹道，直通西北。




平山北路

2019年1月21号，规划局发布了关于“时代大道东延工程（第一标段）施工 ”批复。又一条便民工程即将开建！




时代大道概况：

时代大道东延工程西起徐丰公路、东至拾屯河桥（含桥），从西向东依次贯穿泉山区、鼓楼区，沿途横跨拾屯河，设计全长约900m（其中泉山区300m，鼓楼区600m ），规划红线宽度40m。造价约4743万元；




平山北路以及时代大道东延路线图

比及时代大道东工程建成后，将大大改善这条路周边的出行环境，大家也会更加的方面，同时与徐丰快速路进行无缝连接，从鼓楼到达泉山、西北将畅通无阻。




看点

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四、西北沿线楼盘价格正处在“爆发的前夜”，大品牌开始进军西北

西北区域“较为偏远”且长期得不到发展是徐州人的共识，更别提什么品牌开发商愿意到这边拿地开发楼盘，而近几年，随着交通道路工程以及市政对于徐州重新的规划，这片沉默很久的片区开始“展露头角”，虽然说目前这片还远远不及三环内，但却是房企新的“蓝海”！




鱼先生的社区可以说体量不小，项目分三期开发建设，总占地17.2万方，建筑面积约47万方，打造11-33层小高层、高层社区，总户数4822户。60-80㎡两房及三房产品为主，在2018年的徐州楼市中，也是出尽了风头。




目前， 20#预售证已领，均价8200元/㎡，精装房源，198套。一单元16层，2梯6户，共96套，二单元17层，2梯6户，共102套。户型面积为49㎡、61㎡、82㎡、75㎡ ，已经开始销售，全款98折，首付五成99折。

未来，随着周边拆迁项目的不竭落实，以九里湖湿地公园为中心，柳拾片区整体的规划，改造，徐州快速路沿线周边将会重新起航，一片价值凹地正在开始，同时也在崛起！