王炸！大型医院、大学、拆迁等利好砸下，徐州这三大片区即将逆袭

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徐州发展日新月异，又一波利好砸来，徐州这三大片区即将逆袭！

1、三级综合医院北区股份制医院今年6月投入使用！

2、潘安湖科教创新区重点项目最新进展来了，师大科文学院二期今年投用！

3、“大郭庄”机场拆迁补偿方案出炉！“徐州外滩”真的要来了！

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北区将添一座三级综合医院，今年6月投入使用

3月4日，有市民在书记信箱提出建议：可以在徐矿城附近建设一家三甲医院，大大缩短居民到市中心就医的路程，这不仅满足北区居民的需求，还可以方便郑集、刘集以及丰沛县来徐就医。迫切希望北区建设三甲医院，发展北区。



3月13日徐州市卫生健康委员会给予答复：



依据市重点工程项目规划及我市医疗资源设置规划，北区股份制医院项目于2017年开始建设，2019年7月基本完成实体施工，8月陆续完成防雷、环保、规划、消防等分项验收，9月份完成质检验收备案工作，2020年2月取得竣工备案许可证，预计今年6月正式投入使用。



（北区股份制医院实景图）

北区股份制医院位于中山北路西侧、奔腾大道北侧，整体预算总额25亿元，是市重点建设的综合性医院，可以满足北区居民的就医需求。



（北区股份制医院实景图）

北区股份制医院分两期工程建设：一期工程按照以大综合科室为主体（包括内、外、妇、儿等专业），以创伤急救、妇幼、心脑血管、养老护理为特色的专科设置；二期工程按照现代化、国际化肿瘤专科医院建设。同时，（辅以）配套商业服务（如地下大型超市、快餐、婴幼儿用品商店、医疗保健用品等）。总床位数2500张，停车位2714辆。项目占地108.8亩，规划总建筑面积254300㎡，项目由南向北三栋建筑依次为“门急诊病房楼（地下2层、地上8层）、病房综合楼（地下2层、地上22层）、老年病房楼（地下2层、地上5层）。

据悉，北区股份制医院暨徐州市第三人民医院北区新院，为三胞医疗建设。2019年5月6日晚间南京新百公告称，当日与南京元合鑫房地产经纪有限公司（下称南京元合鑫）全资子公司南京三胞医疗管理有限公司（下称南京三胞医疗）签订了《股权转让协议》。公司以现金方式受让南京三胞医疗持有的徐州三胞医疗管理有限公司（下称徐州三胞医疗）20%股权，股权转让价格为1.5亿元。本次交易完成后，公司将持有徐州三胞医疗20%的股权。



按照医院的总体定位，北区股份制医院将成为徐州及淮海经济区范围内技术、设备、服务、设施等一流、规模最大、肿瘤专科齐全的三级综合医院，以肿瘤专科为主要学科，成为徐淮地区的肿瘤防治中心。

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潘安湖湖科教创新区重点项目最新进展来了，师大科文学院二期今年投入使用！

潘安湖科教创新区定位于推动贾汪高质量转型发展的六大重要平台之一，围绕培育集聚资源要素的“增长极”和推进产业转型升级的“加速器”，目前，重点建设项目6个。其中：

01

江苏师范大学科文学院项目

作为入驻潘安湖科教创新区的第一所高校，总占地1000亩，建筑面积29万平方米，投资概算约21.84亿元，于2017年10月份正式动工建设，2019年8月31日实现一期18万平方米交付使用（包括教学楼、二食堂、商业街、后勤医院楼等），5000余名师生顺利入驻。二期1-4组团宿舍楼、综合实验楼、一食堂、金工实训楼已完工，近期可移交使用。二期整体将于今年7月份交付使用。



△江苏师大潘安湖校区

02

恒盛智谷科技园项目

占地163亩，计划投资约10亿元，建筑面积15万平方米，园区以培育总部经济、招引科技型企业为发展目标，其中一期占地103亩、建筑面积10万平方米，二期占地60亩、建筑面积5万平方米。一期工程11月份完工投入运营。



△恒盛智谷科技园示意图

03

奥特莱斯购物广场项目

占地600亩（其中商业300亩），计划投资30亿元，总建筑面积15万平方米，目前地面附着物清理完毕，已入场施工建设，2021年4月一期4万平方米商业体将正式投入运营。

04

权台煤矿遗址创意园项目

占地228亩，计划投资20亿元，建筑面积约10万平方米，地勘施工和老旧建筑全息影像测绘工作已完成，鉴定及加固方案已完成，现已全面开始桩基工程建设。

05

潘安湖科创园项目

占地150亩，计划投资15亿元，总建筑面积19.2万平方米，重点打造区域科技创新创业中心、科技型企业孵化基地、高层次科研人才集聚高地，实现科教创新区产学研教的有效衔接和互补，目前方案已通过专家论证。

06

星光科技文化产业园项目

占地300亩，计划投资5亿元，建筑面积6万平方米，目前方案已通过前期专家论证，正在进行深化设计。

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“大郭庄”机场拆迁补偿方案出炉！“徐州外滩”真的要来了！

“大郭庄”机场拆迁补偿方案公示！

“徐州外滩”真的来了！！

话不多说

先上图



公告显示，此次涉及征收集体土地面积为：上河头村委会467.541亩、下河头村委会集体土地416.3985亩、李庄村委会657.88亩、狮子山居委会112.314亩。





与此同时，此次涉及的征地补偿费用也同步曝光：

1、上河头村征地补偿费2563.626万元（土地补偿费，附着物补偿费），不含房屋补偿费；

2、下河头村征地补偿费2658.432万元（土地补偿费，附着物补偿费），不含房屋补偿费；

3、李庄村征地补偿费9078.744万元（土地补偿费，附着物补偿费），不含房屋补偿费；

4、狮子山居委会征地补偿费368.46万（土地补偿费，附着物补偿费），不含房屋补偿费；

1

征收范围





拟征土地位置

东三环高架快速路以东、汉源大道以西、故黄河以北、陇海铁路以南区域及陇海铁路以北东郭庄、西郭庄，故黄河东南小杨庄（详见规划范围图）。

2

补偿安置方式



根据评估认证，被征收合法非成套住宅房屋基准价格为6700元/㎡！成套住宅房屋基准价格为7300元／㎡。被征收人可以选择货币补偿或产权调换（定销房安置）！

1、货币补偿。

被征收住宅房屋补偿价值按照评估机构出具的评估报告予以补偿。另给予被征收住宅房屋按照合法建筑面积评估价值（不含附属物补偿及政策性补偿和搬迁奖励）的10%补贴。部分合法面积选择定销房的，剩余合法面积仍可享受此项补贴。

2、产权调换。



骆驼山工业园定销商品房，优惠基准价格为7600元/㎡、市场基准价格为11500元/㎡；

翠屏山地块定销商品房，优惠基准价格为7200元/㎡、市场基准价格为10500元/㎡；

中医院北定销商品房，优惠基准价格为6900元/㎡、市场基准价格为10500元/㎡；

塘坊西地块定销商品房，优惠基准价格为6500元/㎡、市场基准价格为9700元/㎡。

而根据被征收合法非成套住宅房屋基准价格为6700元/㎡！也就是说：

骆驼山安置房，需补贴900元/㎡，200㎡就要补贴18万才能对等。

翠屏山安置房，需补贴500元/㎡，200㎡就要补贴10万。


中医院安置房，需补贴200元/㎡，200㎡就要补贴4万。

塘坊西安置房，可获得200元/㎡的差价补偿，200㎡可以获得差价补偿4万元。

如果按照市场价来算，居民还是有很大的利润空间，不过个人觉得还是选择赔偿房子比较合适。

3

政策性补偿

装饰装修及附属物补偿：

住宅房屋装饰装修及附属物按被征收房屋合法面积100元/㎡（基准价）进行补偿。

搬迁补助费：

1、住宅房屋搬迁按被征收房屋合法建筑面积20元/㎡·次补偿，搬迁补助费不足1300元/户·次的按1300元/户·次计算。选择货币补偿的按1次计算，选择产权调换的按2次计算。

2、非住宅房屋搬迁按实际确认的合法建筑面积15元/㎡补偿；大型固定设备搬迁费由评估机构现场评估确定，按评估额补偿。

临时安置补助费（过渡费）：

1、支付标准为房屋评估单价的2.5%元／㎡·月计算，临时安置补助费每户每月不足600元的，按600元计算。

2、选择货币补偿或现房产权调换的，给予一次性3个月临时安置补助费。

3、选择产权调换期房安置的，按不高于原合法建筑面积内实际调换面积，预付30个月的临时安置补助费。

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补偿安置方式

搬迁期（签约期）及搬迁奖励

项目搬迁期限为30天（具体签约时间以房屋征收公告为准），被征收人在搬迁期限内第1至10天签订协议并搬迁的，每户奖励20000元；第11-20天签订协议并搬迁的，每户奖励10000元；第21-30天签订协议并搬迁的，每户奖励5000元。

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安置地点

根据云龙区书记信箱答复，大郭庄片区安置房有四个地点，分别为：骆驼山工业园、翠屏山ML地块、中医院北、塘坊西地块。距离征收片区中心位置分别为2.5公里、3公里、5公里、5.6公里。符合就近安置要求，且4个安置地点交通便利，周边设施配套，各个地块周边均有市政主干道，配套有商场、医院和学校，能够满足居民出行、就业、就医、就学等需要。因此，该4个安置地点符合国家关于棚户区改造相关要求。被征收人可根据家庭实际情况以及个人意愿在4处地块中选择安置房。



骆驼山工业园



骆驼山工业园安置点，南邻黄河故道，北靠汉文化风景区（楚王陵、竹林寺），自然资源当丰富。

翠屏山ML



翠屏山安置点位于汉源大道与和平东路交叉口，南侧为故黄河风景带，北临金龙湖风景区，距离奥体中心和高铁时代广场在3公里左右！

中医院北



中医院北安置点位于新城区大龙湖南侧，距离大龙湖约1公里左右，东邻法治公园，自然环境不错。

塘坊西



塘坊西侧安置点与中医院北安置点较近，距大龙湖风景区1.5公里左右。周边有黄河路、银川路、商聚路，和轨道交通6号线，交通便捷！

待大郭庄整体拆迁改造完成后，也就意味着徐州版“外滩”要来了。



此前的规划中写到：大郭庄机场原址可规划成为徐州市的中央活动区，以商务、商业、办公功能为主，复合会展、餐饮、休闲、娱乐、居住等功能。结合地块内地铁2号线站点，强化商务服务功能及标志性空间的塑造，同时考虑故黄河水系的渗透，延续地区的历史与生态脉络，强调功能的混合性，提升地区活力。



规划馆中的大郭庄板块

（部分内容来自：快哉网）

来源：徐州楼市

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这么好的地段发展趋势，把人民安置到塘坊去你觉得合理吗？