徐州楼盘惊现“4”字头房价！这个价格你可还接受？

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徐州还有四千多的房子吗？不是底层复式，不是40年产权的公寓，就是普通新建商品住宅那种？还真有！位于新城区南侧棠张板块的上水璞园预售已经拿到，放出的价格着实让人吃惊：4768元/㎡起。

这个价格如果放在2016年，某些楼盘位置不好的楼层，还可以卖出这样的价格，但是从2017年开始，这样的价格已经非常罕见。不外，小编也了解到，该价格是上水璞园首开特价房源，并非所有房源都这价格，总体来看，该项目多数房源价格在6000元—7000元/㎡。

上水璞园位于棠张镇南，双井村（双井联中地块），项目规划12栋住宅楼，其中6层洋房3栋，9层小高层6栋，18层高层3栋，规划总户数677户。





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同区域新建商品房售价超八千

棠张，是近一年来最被品牌房企看好的区域之一。目前，美的、蓝城已经进驻，海尔、葛洲坝、金地商置、上海申亚已经签约，业内传闻金茂欲在棠张打造高铁小镇。

棠张的优势就是地理优势，虽然是小镇，但是距离新城区太近，3—5分钟的车程让人看到其巨大发展潜力。





棠张区位示意

棠张板块目前最能直接进行比力的是美的不雅观棠，美的·不雅观棠目前价格约8500元/㎡-9000元/㎡。









美的不雅观棠地理位置和沙盘









蓝城·沁园地理位置和效果图

蓝城沁园当前暂无价格，但由于距离美的不雅观棠不远，想必价格不会相差太大。

由于棠张板块新建商品住宅不多，房企拿地楼面价遍及偏低，因此新房售价会有较大弹性。从地图上看，从美的不雅观棠到上水璞园大约5公里，车程7分钟。





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上水璞园有何优势？

上水璞园是由徐州龙湖房产开发有限公司开发，位于琅溪河西岸，规划中的奥特莱斯近在咫尺，项目主要产品有小高层和洋房，项目将打造以品质居住、公园亲水休闲于一体的高端住区，项目规划总建筑面积约10万平米。据了解，龙湖房产将单独在项目南侧划出50余亩地，建设大型的休闲健身公园，专供社区内居民使用。

在教育上，版块内主要有棠张镇实验学校、棠张镇中心中学及棠张高中，上水璞园西侧为教育用地，未来规划幼儿园及小学。据介绍，改项目北侧甚至规划了了少见的12年制学校。上水璞园方面表示，上房后将开通学校巴士，往返于棠张实小与社区，彻底解除客户送孩子上学的忧虑。









项目效果图

上水璞园规划建筑面积逾10万平米，项目以庄重和典雅的现代中式风格为蓝本，设计了洋房与小高层等丰富居住产品，规划了商业街区、幼儿园、社区诊所、银行网点等丰富配套体系；项目建筑施工由鲁班奖获得者、特级资质企业———江中集团承建，确保高标准质量管控。

此外，超30000㎡的公园是该项目最得意的作品。东侧琅溪河景不雅观带，政府巨资打造，表里景不雅观兼具。





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棠张有历史，也有未来

棠张虽然是个小镇，但却历史悠久。

公元前102年，生活在琅溪河畔的解忧公主远嫁乌孙，担负起了和亲公主的重任，她是对汉朝贡献最大的和亲公主，也是历史上贡献最大的和亲公主之一。





张歆艺和袁弘主演《解忧公主》剧照

西汉末年，布衣青年刘秀带领兵马逃脱王莽军的追杀，辗转来到琅溪河。传说他在这里安放兵马、积蓄力量，后来一举反击，击溃王莽新朝、更始政权，成为东汉开国皇帝。





《秀丽江山之长歌行》剧照，袁弘饰刘秀

棠张，位于新城区与宝穴区交界，紧邻建设中的五环路，是高新区深化产城融合，打造宜业宜居徐州南部城市副中心的重要棋子。

按照徐州市特殊的县包城格局，近年来，宝穴和徐州市区逐渐融为一体，考虑到用地集约化和城市发展的必然性，行政区划进一步调整的可能性仍然存在。

特殊的区位条件，结合城市东扩南进的发展趋势，有大量可开发土地的棠张，未来可规划性也更强。

（来源：徐州楼市发布）