地王再现，看房人汹涌！徐州城东新一轮爆发来了？赶紧上车

黄小伟

近期，徐州土拍屡屡上演地王大战，售楼处看房人也络绎不绝。特别是城东，回暖更明显。疫情未过，楼市的“小阳春”就要来了吗？城东的发展潜力究竟还有多大？

NO. 1｜壹

近期的徐州土拍，让人看不懂

疫情之下，徐州土拍却愈发火了，地王频出！特别是东区，东店子地块拍出11258元/㎡的楼面价，冲破东区地价天花板。而再向东，城东板块土拍去年以来一直火爆，也频频刷新地王。和平路东延、东湖附近的凤凰山地块，拍出5522元/㎡的楼面价，创下城东地价新高。



（每次土拍都刷新地价）

不仅房企拿地激情高涨，最近前往各大售楼处的看房人也络绎不绝。据美的东湖天城营销人员统计，现在每天来访的客户登记量高达上百人。

为什么在疫情之下，徐州的楼市反而更火了？

一方面是政策暖风劲吹。为应对疫情影响、提振经济，近期各地调控政策变相放松，央行降息放水……历史经验告诉我们，当国家启动刺激经济计划，楼市的春天就来了。



（“楼市注入强心剂”，来自某楼盘的宣传海报）

另一方面购房需求爆发。因为疫情，衣食住娱等各种消费需求被压抑了一个多月，而楼盘是最先开放的。而且经历过疫情，改善居住品质的需求大大增加。

而徐州城东板块，为什么会成为土拍最火的区域？

先来看看城市发展大势，如下图：



很显然，城市向东大势已定，沿着城东大道、和平大道、彭祖大道东进。目前高铁以西板块几乎开发殆尽，势必要越过高铁向城东拓展，所以城东板块地价水涨船高。每次土拍，楼面价都刷新纪录！

作为徐州最有潜力的地方之一，城东板块频频迎来各种重大利好，所以更吸引开发商和购房者的关注。

NO. 2｜贰

利好兑现，徐州城东融入主城

几年前，高铁以东的徐州城东板块，还是大片村庄、农田、厂房，那时东湖附近的房价不到4000元/㎡。然而，短短几年时间，城东各种利好频至并逐渐兑现，如今已融入主城，繁华初现。特别是城东的核心——东湖新城，自规划公布以来，房价已涨至万元以上。

我们来看看，城东特别是东湖新城还将有什么变化？

1、东湖新城拔地而起，景观绿化马上开工

去年3月，东湖新城规划方案出炉。规划总用地面积1078.5公顷，规划形成“一横、三纵、多点”的空间结构，打造淮海经济区一流的现代城市新区。



从规划图可以看到：东湖扩大一倍，整体生态环境将变得更宜居，目前这一蓝图正在实现，去年已经开挖扩湖，如今已是湖面浩渺，碧波荡漾。



而据开发区官网报道，东湖改造提升项目已于去年上半年提前完成了湖体扩容及水系贯通，计划今年春季进行景观绿化施工和配套道路施工。完工后，东湖将真正成为公园景区，变成又一个金龙湖！

看到这个消息，相信周边楼盘的业主很兴奋吧！目前东湖临湖的在售楼盘中，美的东湖天城，就紧靠新开挖的湖面东岸。

2、两所大学进驻，期待又一座大学城

徐州医科大学新校区选址东湖新城，2020年将启动建设。校园占地800亩，具体在彭祖大道以北，嘉治剑桥国际学校对面，在售楼盘东湖悦府的东侧。



徐州医药高等职业学校新校区也确认将落户东湖，占地460亩。待新校区建成后，按计划将升级为高职院校。

东湖新城即将成为徐州又一座大学城，将极大提升这里的人气，升值潜力可想而知。

3、剑桥学校建成，更多中小学校在建

徐州城东的大庙街道，本来就是教育重镇，侯集中学、侯集实验中学、侯集实验小学，名校集中。而在东湖新城，也规划、在建多所中小学校。



位于东湖新城的徐州嘉治剑桥公学已经建成，学校占地100亩，总投资超过2亿元。



美的时代城西侧的芦庄二期项目也将配套3万平方米小学和幼儿园，目前正在建设中。

4、一批重大项目在建，产城融合，奠定繁华

只有住宅没有产业的新城，往往成为睡城、空城。而在城东，大批高端产业项目在建，吸引大量科研、技术人员和企业员工，产城融合，为城东的繁华奠定基础。目前在建东湖医学产业园、正崴电子、茂迪新能源等重大项目。



位于东湖新城的东湖医学产业园规模最大。项目占地面积约188亩，启动区主体工程已经雄姿初现。重点打造研发孵化中心、医疗器械研发生产中心、检验检测中心、行政生活服务中心、商务总部中心等“五个中心”。

另外，去年10月深圳宝能与徐州市政府签约，意向在徐投资达1060亿。去年9月，宝能已来徐州考察投资，其中提到建设东湖CBD。

5、多条主干道通车，规划两条地铁

去年以来，和平路东延、徐贾快速南延、彭祖大道东延都相继通车，将城东板块与市中心、新城区无缝对接，也拉开了城东板块的城市框架。



和平路是徐州向东发展的黄金大道。目前从市中心沿和平路一路向东，可直达大庙街道中心。现在，和平路东延大庙街道段正在进行最后的拆迁，计划向东直达五环路。位于大庙核心、和平路旁的楼盘——美的德信翰林府，将因此直接受益。



另外，城东大道高架快速路的东段也快建好了，今年上半年就能通车，届时从高铁站一路高架直达大庙圆盘道。



在地铁规划方面，今年徐州地铁第二轮规划获批，同时明确了徐州远景共规划11条线。其中，地铁2号线二期与7号线将在东湖新城交汇，1号线二期、2号线二期、S1号线将在大庙交汇。

6、纳入高铁新城范围，将有更多地块拍卖

去年6月，徐州经开区召开高铁新城发布会，确定了高铁新城的范围，将整个城东板块纳入，并推荐东湖、大庙多幅地块。



（东湖新城片区推介地块，共有8个）



（大庙小城市片区推介地块，共有5个）

城东每次土拍几乎都刷新了地价，那些这些计划推出一大批地块，还会继续推高城东板块的房价吗？

城东板块这一条条的好消息，都成为了房价升值的原因。提前入手的购房者已经坐享红利，那么现在城东还有”上车“的机会吗？

NO. 3｜叁

城东3大高性价比楼盘，赶紧上车！

房哥盘点城东板块楼盘，发现3个性价比很高的项目，值得入手。分别是——美的东湖天城、东湖悦府、美的德信翰林府，都是美的开发的。



（三大楼盘的位置示意图）

美的东湖天城



（项目效果图）

美的·东湖天城位于东湖东岸、徐贾快速路西侧。项目有29栋21-24层的高层，并配套幼儿园、商业街。



（项目位置示意图）

美的·东湖天城最大的亮点，就是临湖，独拥湖东半数岸线，妥妥的湖景房。同时又居东湖核心位置，邻近在建的生态科创中心，规划地铁2、7号线交汇站就在旁边。



（样板间实景图）

城东红盘，一线湖景，逢开必罄！建面约98-125㎡湖居装修高层，20#21#27#，预计房源276套，加推在即！预约热线：68087888。

东湖悦府



（项目效果图）

东湖悦府由美的、弘阳、光明3家房企联合打造，美的操盘。项目位于东湖新城高新路与彭祖大道交汇处，小区主打智能、健康、节能等高品质住宅，由13栋高层、1座幼儿园和约6000方商业综合体组成。



（项目效果图）

东湖悦府最大的亮点，就是自带商业综合体，未来小区业主生活会非常方便。另外，东湖悦府还拥有教育配套优势，小区南侧对面就是剑桥国际学校，东侧就是规划的徐州医科大学新校区。

目前项目三批房源1、2、5、7#已启动定存，定存金额7万元，共计582套房源，户型建筑面积约为96㎡、99㎡、105㎡、115㎡、125㎡、138㎡精装高层。预约热线：0516-87785555。

美的德信翰林府



（项目效果图）

美的德信翰林府由美的置业联袂德信地产共同打造，紧邻和平路东延段，位于大庙街道黄金中心区、房亭河畔。规划3条地铁（1号线二期、2号线二期、S1号线）交汇站大庙站就在附近。



（项目效果图）

美的德信翰林府的最大亮点，就是与多所名校为邻。侯集实验小学就在隔壁，侯集实验中学、侯集高级中学、大庙中心中学也都近在咫尺，孩子可享受从幼儿园到高中的全龄段优质教育。除了学校，各种配套也都十分成熟，靠近市民广场、农贸市场、医院。

项目主打建筑面积为约95-130㎡户型产品，由精装高层和洋房组成。目前已启动诚意客户登记活动，诚意登记即可成为VIP贵宾，参与诚意客户登记活动客户可享惊喜豪礼。预约热线：0516-87576666。

ttcs

东南方向什么时候能开发呀