张家港2018房产“大数据”出炉，张家港人到底要不要买房？

jon777

3月5日

胡润研究院发布的《2017年度胡润全球房价指数》显示

2017年中国楼市受各地限购政策影响而持续降温

从一线城市来看

北京和上海别离比去年下降13和20位

广州比去年上升9位

但去年房价飞速上涨的深圳却跌出前50名

胡润表示：中国房价涨幅全球最快

前10中都有7个中国城市

前50中24个中国城市



2017年度胡润全球房价指数表部分截图

总体来看

2017年度全球房价涨幅较去年放缓

冰岛首都雷克雅未克成为全球房价涨幅第一的城市

涨幅达18.8%

其余进入全球房价涨幅前10位的中国城市包罗

无锡（第二）、合肥（第三）、广州（第五）

厦门（第五）郑州（第七）、南京（第八）、惠州（第九）

美国圣何塞位居第四位

加拿大温哥华位居第十位

无锡房价为何涨幅如此之高？

随着房源的不竭去化

无锡的诸多低楼面价的楼盘

都已经售罄或者进入销售的尾声

同时高地价的房源将在2018年不竭入市

这也就意味着低价盘越来越少

高价盘会越来越多

在未来万元楼盘或者就找不到了

2万+将成为常态

3万+的楼盘也会越来越多



图片来源于网络

在年前

太湖新城2个3万+楼盘面世

1月26日楼面价18000元/㎡的绿城凤起和鸣首开

推出高层带装修房源

均价30000元/平

2月4日，无锡第一地王中锐星公元首开

高层均价28500元/㎡

小高层均价30000元/㎡

洋房36500元/㎡

并且据了解，开盘都卖的不错



图片来源于网络

随着高地价房源的入市

房价只会越来越高

而低价盘会越来越少

就是推出也会很快被一抢而空

剩下的房源整体都将在1.5万以上

而总价也基本都达150万以上

无锡二手房市场表示如何？

有人说光看新盘的价格是不能真正了解市场走势的

只有二手房价才能真正反映一个城市的楼市行情

在过去的一年中

几乎所有热点城市都受“限售”政策影响

新房房价由政府指导

调控限制了新房的下跌或者上涨

但房价行情依然走高时

开发商拿出的房子就会很少

供求失衡，出现房价倒置

更会发生“秒光”、“抢房”



图片来源于网络

别的热点城市大多已慢慢进入存量房时代

新房量极少

二手房的成交变化就成了楼市真实反映的风向标

而对于新兴城市或三四线城市而言

二手房往往集中在城市黄金地段和老城区

地理位置优越，配套设施齐全

与新房价格相差也不大

简言之，二手房价格数据

才能真实地反映出这些城市房地产市场现状

那么请看下图

以下是国家统计局发布的

2017年二手房价涨幅最高的10个城市

其中无锡排行第六



2017年各城市二手房价涨幅排名表部分截图

纵不雅观2017年无锡楼市

新房与二手房成交出现“倒挂”现象

不仅是成交方面还包罗房价方面

对于2018年的无锡房价

无锡房地产协会副会长杭卫表示

供需关系决定价格

目前无锡库存压力不大，需求还在

加之2015、2016年高地价楼盘的入市

房价还是有上升空间的

即便政府管控、限价

但依然改变不了这些楼盘高成本的事实

2018年无锡将迎来十分不变的一年

成交均价或将突破15000元/平

紧邻无锡的张家港房价走向如何？



周边区域房价对比

按照中国房价行情网最新数据结果显示

苏州房价达到了19682元/㎡

昆山17434元/㎡

常熟14671元/㎡

无锡14572元/㎡

相较于周边的房价

张家港仍处于房价凹地



2017年张家港房价整体走势

2018年3月份

张家港最新二手房均价12712元/㎡

环比上涨1.22%

张家港新房均价为11348/㎡



数据来源于中国房价行情网

其中

市区二环内商品房住宅

均价都在14000-15000元/㎡

乃至更高

不乏一些高端项目价格接近或突破20000元/㎡

市区二环外商品住房均价在10000-13000元/㎡



乡镇方面

塘桥片区坐拥高铁红利

成为刚需和表里投资客置业的热点

区域内在售的碧桂园·尚东区和御景天成等等

都是非常火爆的楼盘

塘桥片区整体成交均价在8688元/平

在乡镇片区中崭露头角

其他的几个乡镇区域房价都在7600-8600元/平之间

2018港城楼市将迎来一大批“生力军”

大炮稍微统计了一下

2018年张家港大概、也许、可能......

将有25个纯新盘入市

其中

市区有9个，金港6个，凤凰、锦丰别离有3个，塘桥2个，大新还有2个



新盘的入市

必将掀起新一轮的买房热潮

尤其是市区地块

例如暨阳湖板块几个新地块

破2字头指日可待

必将创下港城房价的新高

高铁新城也不甘示弱

房价将直逼万元大关

市区



市区纯新项目盘点



地块位置

锦丰镇

锦丰镇纯新项目盘点



地块位置

塘桥镇

塘桥镇纯新项目盘点



地块位置

金港镇



金港镇纯新项目盘点



地块位置

大新镇

大新镇纯新项目盘点



地块位置

凤凰镇

凤凰镇纯新项目盘点



地块位置

2018楼市房价怎么走，总理发话了

在昨日的政府工作报告中

提到了与地产相关的以下几点：



三四线城市被棚改区域，房价还得涨？

“去库存”这个词我们很熟悉了

但他们是如何去库存的

估计大家都不太明白

我们发现

棚改是里面一个重要的推手



图片来源于网络

两会政府工作报告中提到

启动新的三年棚改攻坚计划

本年开工580万套

其实棚改是导致三四线城市房价上涨的重要因素

换句话说

被棚改的区域，房价可能还得涨

在棚改过程中，有两个政策非常重要，即PSL和棚改货币化。PSL即商业银行向央行抵押优质债券等资产来获得贷款，再发放给棚改居民。2016年5月，这笔款项有6459亿元，而到了2017年12月，已增至26876亿元。

而棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的拆迁，需要安设住户，以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安设，就是拆一套房子，政府直接发钱给拆迁户，然后去城镇本身买房。说白一点，棚改就是国家印钞票给棚改居民，让他们拿着钱去购房，去去库存。

简单直接点来讲

就是三四线城市棚改区域

房价还有上涨的空间

而与此同时

一二线城市“供不该求”的状况会有所转变

那么房价很难会出现遍及上涨的情况了

未来有的区域很可能会出现滞涨的现象

2018年机会与风险并存

大炮觉得对于房价

消费者不该寄希望于一夜暴跌

能减缓上涨趋势是目前最现实

也是最好的情况

毕竟，房地产的泡沫本身非常大

只能慢慢地挤

别的嘛

2018年机会与风险并存

张家港市中心的低价盘越来越少了

大家一旦错过

可以预见买房成本将进一步大涨

市区即将推出的部分纯新盘房价都将创历史新高

并且贷款成本也会越来越高

总之

大炮觉得想用最少的钱买对房子

还是要抓紧下手



祝大家狗年，都能顺利买房。汪汪汪·~

夏坚2010

神经病。希望来实地看清楚房价后再发这样的文章

123789

等炒到十万一平米再买。[捂脸][捂脸][捂脸]

陳媛媛

可以瞧瞧

xingdong000

老资有钱，就是不买，拖死炒房客。