居住证满3年或居住证120积分达标者可免房产税，已买房可退税！

佐艾

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有很多用户在上海买房前还没有办理上海居住证，这时候买房后就需要缴纳必然的房产税，以90平为例，每年的房产税大概在3-4k摆布，这对于打工交房贷的用户也是一笔不小的支出，但是房产可以退的，在这里奉上具体退税流程，希望对大家有些帮手。
一、首先是满足退税的条件：
1、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。
2、其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。






二、需要准备的材料：
1、夫妻双方身份证
2、户口本
3、子女出生证
4、房产证
5、居住证
6、购房合同
7、积分通知单(走积分流程的需要打印积分通知单）
或居住证持证3年的证明（积分不满的需要本地派出所出具居住证满三年签注的有效证明)
注意：上述材料均需原件和复印件(至少2-3份)办理时夫妻均需到场
三、办理流程及时间
第一阶段：房产税重新认定
1、带上上述材料，去窗口领号，就说房产税重新认定，待叫号后上交所有材料，工作人员审核后会给你打印房产税认定告知书以及后续退税的详细材料列表。










2、拿到上述材料后，到窗口领号，申请住房信息查询，查询材料基本同上，待工作人员材料检验完毕后会给你房屋查询收据，接下来就是等结果，基本需要10个工作日，也就是两周。
第二阶段：领取免征证明材料和退税(退税需准备农行卡和房产税缴纳发票或缴款书)
1、在规定的时间再次来到房产交易中心，带上告知书，查询申请表，查询收件收据到发号台领号，待叫号受理后，领取房产税免征通知书
2、带上材料，去窗口申请退税。
接下来就是等待，据可靠消息，基本3-5个月钱就会打到卡上了。希望以上的内容对将要申请退房产税的用户有用。

主编：鲁申君（上海政策咨询师，累计办事超10万网友，积分、落户、上学、学历、职称、留学、创业等问题，欢迎关注头条号：上海落户，私信联系鲁申君）

飞女晓

文章有误导，只要居住证满三年就行，不需要满不满120分

大金牛

这个我有了解，在上海没有房产证很难办居住证，而在拿到房产证到居住证办理出来的这段时间，收的房产税是不退的或者必需要缴纳的。房产税可以先不缴纳，等居住证和积分都弄下来了，再去。没有积分的就老老实实缴纳等三年后退

桃梅

居住证满三年了，房子满两年八个月，交过两次税，现在可以退税吗

cultyu

居住证太难办了，房东已经把我微信电话都拉黑了

cdbill

我就想问小孩上学怎么办，房子有，居住证年底应该就下来了，但是还要积分才能上学？我积分估计就八九十分吧，但幼儿园要一百二，这怎么搞，有谁懂这个的么，宝山区

沙心

上海哪里收房产税了

chenfs999

夫妻一方有居住证满5年，需要缴纳房产税么？

佰般娇媚

现在没临时居住证，在上海办很多东西都要居住证满几年，但前提是你有自住房或者租房，租房的，分两种，一种是通过中介租赁公司签的合同，一种是要去房产交易中心办理网签，拿着合同，再到街道办办理租赁备案，然后才可以办理居住证和续注入居住证。房产证上，有几个人，都要带上几个人的身份证，要复印件的，网签的时候，没去的人，要写委托书。合同尽可能写长一点，不然，备案到期，又得重新弄，很麻烦的，弄个五年十年，备案有效期，跟同租房合同，所以多写几个月。

罗平

有没有帮手办理居住证的？报答可以商量，私信