房产投资你必学知识1——商业地产

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地产的分类主要区别在于所用土地使用性质，经常用于投资的地产主要为商业地产和住宅。

按照城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011），城乡用地分为2大类、9中类、14小类，而常用的用地性质实际上是指其中一小类——R11。

城市建设用地的性质分类：





















那么先来说说投资商业地产的好处，什么是商业地产呢？

商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产，故别名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比力多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

传统我们投资常见于：1、商铺，2、公寓（俗称的商住两用，与住宅除了产权年限不同外，使用的水电一般为商业用水用电。）

那么从比来成交数据来看，商业地产似乎成为了时下的投资宠儿，为什么这样说呢？

商铺和公寓的价格比力不变，最主要的是投资这类房产追求的是租金收益，那么说到租金，买这类房产的时候就要看地段了，也就是买完了你给谁当房东？

所以在选购商业地产的时候，必然要弄清楚现在有什么，将来有什么，什么人会租你的房子，人多了将来房子能卖多少钱。

现在房住不炒，大力支持小微企业和实业，那么投资商业想必将来的租金是很可不雅观的。并且现在很大一部分商铺是现房现铺的状态：就是买了现在就有租户，开发商托管打理，租金收益1-9分成。

下面举几个京津冀地区平民价格可以买的商业：

1、辛集皮革城：已经运营7年，现房，租户全部入驻，租金大于月供，首付款15万，商品房40年。

2、天洋城：租金7月每年递增，最小的铺子20平，40万首付，月供与租金前三年持平，第四年租金大于月供。

3、路劲阳光城：目前商圈正在完善，将来 去北京副中心20分钟，单价15000起，首付款50万能买到。
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