一位房产专家的年底买房建议，看完我默默转给了伴侣！

Eve_Lw静

随着楼市调控政策的不竭加码，房地产市场（尤其是住宅市场）已经出现了“降温”，楼市已经有“入冬”迹象，一位房地产行业内专业人士站在购房者的角度，给出了28条最简单粗暴年底买房建议，看完我立即就转发了！




一、树立正确的房产认知不雅观念
1、超发的货币，是很难流入到工资性收入里的，这个过程有很长一段时间的滞后性，这个滞后性对个体和家庭而言是致命的。
没有金融资产，大部分人都会滑落阶层，生活越来越差。改革开放以来中国勉强算完成第一代人的原始本钱积累，但是未来二三十年将是一个加速拉开阶层差距的时期，这代人踏空一步，后代一辈子翻不外来身是大概率事件，未来二三十年中国城市化进程将达到百分之70，整个社会阶层将由相对固化转变为严重固化。
2、大城市房价由谁决定，很多人都有本身的不雅观点。但是我始终认为：房价，从来都不是靠人均收入决定的，它的决定权在于金字塔顶端的那一批高阶玩家！所谓房价收入比是书白痴迷信的小玩意儿。
3、欠银行的钱最爽，每天只想一件事，就是怎么还钱。手上拿着几百万一点都不舒服，整天想着怎么花，怎么做理财，还要防范会被人骗走，多累啊。购房是目前这个风云变幻无常的世道傍边，最为稳妥的一种抵抗通货膨胀的投资手段。
4、别再问房价能回到过去这类问题了，提问之前，你先问本身，你的工资能回到过去吗？
5、爱买房的女孩过得不会太差，没结婚之前先给本身买一套房，留一份人生的保障和底气。
6、有房的男人，娶的老婆必然不会太差，爱情需要现实作为基础。不要怪女人现实，你是女人，你也想嫁得好，人永远是趋利避害的。




二、如何买新房？
1、6月和12月份是最重要的节点，这两个时间是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到超低价。因为中国大部分公司的会计是按自然月进行审计的，也就是说年底中国大部分公司都要进行年终审计，回笼资金，那时整个社会的资金面会非常紧张，开发商冲量特价房比力多。
别的，年底天气变冷，看房的人减少，更有利于购房者拿到低价。
2、楼盘第一期优惠力度最大，是整个楼盘价格最低的。开发商一般越卖越贵，因为人们买涨不买跌，所以买房尽量买一期或二期，后面开发商连续开发销售，就会继续砸钱做广告营销，一步步拉高价格。
3、选择年轻新贵爱去的板块，老城区的房子，除了学区房，其他大部分都跑不赢新贵板块。记住：老钱一夜烧光，新钱源源不竭，老城区慢慢会衰竭，而新贵板块涨完继续涨。




4、房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。光看价格买房，不能赚大钱，还要关注楼盘的内在升值潜力。
5、庇护刚需，楼价止跌；鼓励投资，楼价启动。如何判断时机？信贷就是楼市的G点，只要放开信贷，降低首付，减少利率，楼市分分钟高潮。
6、开发商一般先卖差房，常留好房在最后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源，并且还能拿到超低价。
7、多认识点地产或金融圈伴侣，每个行业都有本身的潜规则，并且能获得很多一手的消息。
8、只买成熟地段边缘的刚需三房，地铁口，花园小区，离城市高端就业中心通勤时间1-2小时。口诀：“城脉标的目的，近郊临铁、花园电梯”。
9、自住刚需只看当下，有钱就先看房，遇到笋盘及时下手，长期居住，本年不涨，明年涨，宁愿把钱交给本身房子的贷款，也不要交给房东。
10、自住与投资，优先考虑投资，在本身工作地点近的地方租房，在远的地方投资，先赚100万再说。
11、没有房子，没有资格谈诗和远方，如果你有高晓松一样的家底，可以一辈子不买房。
12、利用杠杆做好现金流攻守计划是关键，家庭负债率控制在70%摆布，留足24-36个月月供在手，进退自如。
13、征信如生命，不要因为两三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万的利息，或者失去贷款机会，少赚几百万。




三、如何买二手房
1、买房应该买未来的市中心，而不是现在的市中心，只好的地段是未来的好地段。
2、二手房拿证快，流通性好，短期投资非常适合，涨了随时可以套现。
3、注意选择正确的交易对手，如果业主债务缠身急售，尽量回避，因为他分分钟会坑你。一般而言，业主如果是公务员，二手房交易会比力安全，对方很少会耍滑。
4、笋盘是概率事件，并且不时刻刻都有，想买笋盘，就要大量看房，加20个中介的微信，叫他们帮你洗盘、刮楼，掘地三尺，笋盘一出来他们会第一时间通知你。
5、资金未到位，千万不要着急下定金买房，不然被动违约会导致损失惨重。
6、计划买房之前，必然要先查征信，万一贷不了款，连定金都拿不回来就悲催了。
7、楼梯房金三银四，三楼、四楼是最好的，除非价格非常便宜，不然一般不买顶楼。电梯房选择中高楼层，自住投资都适宜。
8、二手房配套成熟，所见即所得，价格由市场决定，大多低过周边新盘。交楼时间短，正常2-6个月可以交楼，流动性好，缺点是交易流程复杂，风险较大。小白购房建议选择新房，成熟投资者建议在二手房市场慢慢淘笋盘。
9、通胀不止，楼价无顶。
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千千洁

你在胡扯，工资回不去，粮食价格怎么回去了！

zmlczs520

房子这么好开发商本身留着。

大宇

貌似有必然道理！

灬执手写童话灬

贷款买房，生活必然过得很差！就算是金领，一旦失业潮来，房是银行的，甚至还欠银行钱！只能是狗咬肥皂泡，空欢喜一场！

浩文

狗狂吠。

yeli920

精辟

佰般娇媚

谬论

华锐品牌

写的不赖

带刺的雨

我只觉得作者是房托，懂事实，明事理的人都明白，当今的中国地产是虚假繁荣。房地产的虚假繁荣最终的得益者是鞭策了中国的城市建设，城市变美了，基础设施完善了。只是到了这个不雅观节点房价是要降温了，在任由房价上涨伤害的是中国社会健康发展，背离了政府的为人民谋福祉的本能机能。