独家揭秘：徐州8家楼盘开盘结果曝光，最惨的楼盘只卖出……

不死之谜

近期徐州多家楼盘开盘，有的楼盘1个多小时就卖光，有的楼盘开盘卖不动。

今天我统计发现，比来徐州共有8家楼盘开盘，有楼盘开盘“时光”，有楼盘开盘卖出9成，差强人意，也有楼盘开盘10多天，只卖出了三成多。

看点

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比来，8家楼盘开盘，3家楼盘基本卖完，性价比、一二手房倒挂成支撑

比来半个月，徐州有8家楼盘开盘，按照徐州楼市编纂现场不雅观察，有3家楼盘开盘基本卖完，别离是中海九樾、雲珑府、丽景府。

1、11月26日，云龙区限价楼盘丽景府首次开盘，575人买344套房，中签率59.8%，均价11300元/㎡，截止开盘结束，还有少量顶层和底层房源没有卖完。





今天，我在徐州房地产信息网查询，该楼盘上次开盘已经有304套成交，成交量达90%。





作为云龙区的限价楼盘，丽景府的价格比力合理，周边有楼盘均价已经卖到1.3万/㎡了，周边二手房价也接近1.4万/㎡，倒挂近3000元/㎡。

2、11月29日，泉山区雲珑府开盘，基本卖完。





我在现场了解到，不少买房人可以说是阅遍西区各大楼盘，最终还是觉得雲珑府性价比高，一方面是因为限价，别的一方面就是因为雲珑府是地铁房。并且比拟附近不限价卖1.38万/㎡的万科翡翠湖山，雲珑府价格比翡翠湖山低了2000多元/㎡。

3、12月5日，中海九樾开盘推188套房，1个半小时就卖完了。





中海九樾算是开盘次数比力频繁的楼盘之一了，每个月都会加推一次，每次开盘结果都不错，归根究底，还是因为地段不偏，价格不贵。

看点

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4家楼盘没卖完，最惨楼盘只卖出3成


大潮退去，才知道谁在裸泳。

开盘之后，几家欢喜几家忧。从开盘现场和成交数据来看，徐州有4家楼盘开盘不大抱负。



1、万科弘阳结庐开盘，推出了244套房，384人买，中签率64%，开盘当天卖出了7成摆布，具体成交信息现在还未上传。





2、11月26日，宝穴区纯新盘保利万科时代之光开盘，推630套房，均价9708元/㎡！现场买房人告诉我，有近800余人，400组买房人参加选房。





比力尴尬的是，我今天在徐州房地产新信息网查询发现：保利万科时代之光上次开盘所推房源中，只有249套成交，成交量39.5%。





3、11月28日，美的不雅观棠开盘，共310套房，高层均价9000元/㎡，洋房均价10000元/㎡，现场有不少买房人参加，当天开盘情况未知。今天我查询发现：截止今天，成交104套，成交量达到33.5%。





4、别的一个销售不抱负的楼盘就是新城区的高改楼盘不雅观澜别院，不雅观澜别院开盘推出204套房，截止今天，只卖掉3成。

看点

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楼市进入冷静期，这几条买房建议必然要看

楼市进入冷静区，不知道该怎么买房？这几条建议可以看看。

1、6月和12月份是最重要的节点，这两个时间是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到超低价。因为中国大部分公司的会计是按自然月进行审计的。

也就是说年底中国大部分公司都要进行年终审计，回笼资金，那时整个社会的资金面会非常紧张，开发商冲量特价房比力多。





2、楼盘第一期优惠力度最大，是整个楼盘价格最低的。开发商一般越卖越贵，因为人们买涨不买跌，所以买房尽量买一期或二期，后面开发商连续开发销售，就会继续砸钱做广告营销，一步步拉高价格。





3、房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。光看价格买房，不能赚大钱，还要关注楼盘的内在升值潜力。

4、开发商一般先卖差房，常留好房在最后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源，并且还能拿到超低价。
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徐州楼市

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卖出去的100套其中90套瞬间进入二手市场

empmeng

都到农村了。还卖那么贵。大家都稳住别买

zmlczs520

也不看看我们徐州的人均收入，房价虚高，太坑人

t6rl6tzc

五十元到现场冲人气加十元的中午快餐费，如果排队选房在给一百元，不要问我怎么知道，我都去了好几次了，就上面所谓卖光的房源

t6rl6tzc

徐州人有钱的真多！

aishangni3628

我就遇到过找房托的楼盘，要求过去询问价格就能领袋米。参加摇号，热情会说能烘托现场气氛的有钱拿，管午饭。都免费接送

老桑

上面所谓卖完的中海九樾，中介这两天还在电话推销，并且房产信息网可以查看楼盘销售进度。现在大家智商都在线，能别忽悠了嘛[酷拽]

罗平

卖便宜了，下面县市都卖一万多了！

恐龙家族之一

昨天中海九月还给我打电话