突发！11月百城住宅均价曝光，徐州房价…………

钟馗

刚刚， 中国指数研究院曝光了2018年11月百城新建住宅价格指数。按照中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2018年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14641元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较上月收窄0.20个百分点。其中，徐州11月住宅样本均价为7840元/平，环比微降0.09%。




表：2018年11月百城新建住宅价格指数




虽然降幅比力小，只能叫微降，但徐州本年历月价格遍及上涨，为何会在这个月出现微降呢？笔者分析认为，主要由以下几个原因导致。

1

徐州商品房库存大增

11月份去化周期高达9.79个月


按照克而瑞数据，截止到11月份，徐州商品住房的去化周期为9.79个月，明显供已经大于求。




去化9.79个月是什么概念呢？在本年徐州房源最紧俏的3月底，徐州去化周期仅为2.26个月。现在的库存是房源紧俏的时候的4倍。




库存增大对买房人来说是好事儿，本年上半年在徐州买热盘的难度不亚于中彩票，有楼盘单全款客户与房源的比例就是3:1。现在去各大售楼处买房，置业顾问都热情的不得了，嘘寒问暖，走时还能领个伴手礼。大家都有种翻身做了主人的感觉。

2

销量环比下跌33%

一成首付重现楼市


虽然11月份库存不少，但销售情况却不太给力。按照克尔瑞11月份的商品房成交数据 ，2018年11月份，徐州的商品房成交面积66万平方米，环比下跌33%。






在销量不佳的情况，开发商只好通过优惠促销的方式来提高销量，据笔者了解，徐州已有3家楼盘推出1成首付，总价优惠1%-5%非常常见，并且还有楼盘推出买房送汽车的活动。

3

土地市场降温

多幅地块流拍、底价成交


前天宝穴区土拍，4宗工业用地底价成交，2018-82号黄集镇黄东村工业地和2018-75号柳新镇孙庄村住宅地惨遭流拍。要知，在之前只有非住宅用地出现过流拍现象，宅地也流拍还是很少见的。



（图片来源见水印）
11月2日土拍，历经200轮大战，新城拿下马场湖周边地块，成交总价12.03亿，楼面价7344元/平。但是别的一起土拍的3幅地命就没有这么好，均底价成交。



（图片来源见水印）








业内人士也遍及认为，马场湖周边地块位置绝佳，最终仅拍出7344元/平的价格，比拟上半年徐州两幅地块价格破万来说，还是有些失望。

楼市降温为何还是买不到房？

今天与一位人在南京的徐州人交流，听说徐州市场降温了，她打算再入手一套房源投资，但是问来问去，她发现想买的那几家热盘还是不好买，“不是说徐州降温了，怎么还是难买到？”她苦笑到。于是，我拿南京楼市的情况给他做了对比，她才恍然大悟。

南京楼市降温大家都有目共睹， 一成首付等各项优惠也重现江湖，有些楼盘开盘当天的去化情况还不足一半。为了抢客，江北高新区两家位置面对面的楼盘杠起来了。









虽然南京降温了，房子不好卖了，但是河西等地还是一房难求，11月份河西南的佳兆业城市广场开了，中签率仅4.45%。这是不是跟徐州极像，虽然楼市也降温了，但是一些热盘和热门板块还是很难买到。

所以，在楼市降温，两级分化的大环境下，刚需该买还是要买，投资挑选楼盘与区域购买。
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徐州楼市

逺航の帆

我散步，售楼小姐见到我，说，大爷能帮帮吗？帮我去看楼去！到售楼处走一趟就行！我都两天没找到人了！再找不到人看房，我就不能当售楼小姐了。

阿科

交通发达 通讯设施完善的今天 还需要拥挤进城吗？ 城市生活 一切免费吗？ 还是徐州有海 有海南三亚的温暖？ 同志们啊 没必要 多数人只是为了面子 生活舒适度指数 被面子毁了

纯情小伙子

其实还没降，普通房要降到5000到6000才合适，不外还是买不起，不操心了

忧伤美人

敢死队的人太多了

约定

人工数据

flashmm

暴跌啊

lailaihy

你我他照你死里作 老徐州人要冷静