房产调控不是降房价，而是按捺暴涨，让房价慢慢上涨

科尔沁祥瑞

两年前一个伴侣想买房子，首付只差6万;

我建议他周转一下，他说不想有这么大的压力，说再赚一年就够了！

然后通过一年奋斗，现在首付还差15万

思路不合错误，努力白费。

别等待，该出手就不要犹豫！









现象：调控政策让房价越来越高

要搞清楚什么是「调控」

简单来说，「调控」并不是让房价下跌，而是按捺房价暴涨，也就是让房价慢慢上涨。

下面一组数据可以便利大家更直不雅观的感受「调控」背后的深意：

本年房价1万，明年1万5，涨50%，国家开始控制；

本年房价1万5，明年2万，涨33.3%，调控效果显著；

本年房价2万，明年2万6，涨30%，调控已见成效；

本年房价2万6，明年3万3，涨26.9%，房价涨幅在控制内。

从这个数据可以得出一个简单的结论：「调控」政策减缓了房价上涨的速度，但并没有阻止房价上涨的趋势。









这是很多人「不雅观望」的结果

然而，很多人总在「不雅观望」，房子100万的时候不买，等涨到200万，怕继续上涨就来买了。其实这还算好，有些人是就默默的等待了好几年，最后发现房价涨到连首付都出不起了。

看一下房子的金字塔结构，地皮是‘’正虎“”拍卖的，所得拍买款用来 财政支出的，目前地皮是越拍越高。 开发商根本没有那么多资金来建设房子，银行可以贷款一部分，别的一部分是金融公司贷款，金融公司也是银行的钱。金融公司需要百份之十的利息。所以你还觉得房价会下降吗？那是不成能的事了。

除了2008年楼市出现大拐点，其他时段的调控政策依旧让房价越来越高。









从趋势上看，总的来说

按照中国十几年楼市调控政策出台后房价走势的研究，得出以下重要结论：

第一：越是限制的东西越证明了它的稀缺，越稀缺的资源越没有贬价的可能。

第二：没有机会创造机会也要买房（尤其是大城市及周边地区）。

第三：一般来说，房价调控政策出台后半年是购房比力好的时机。

经过各大城市密集的楼市调控政策，「疯狂」的房价稍微冷却，不少有住房需求的购房客开始不雅观望，盼望房价回落后，入手一套「最划算」的房子。









原因：政策只调需求不控供给不涨才怪

如果你认同了「调控政策让房价越来越高」的不雅观点，我们就继续往深里走一步，为什么会出现这种情况？

不管是限购也好，限贷也罢，几乎所有的楼市政策都是针对需求方（买方）做出的调控。如果你对房并没有太大感受，那么我们举一个人人都能买得起的事物做例子。

以买肉为例，如果国家出台一系列政策来限制大家购买，但是卖肉的人（供给方）却不受政策约束，假如现在一个家庭只能买一斤，很多人会出现一种心理感受：肉变得稀缺了，于是大家会想尽办法甚至离婚只为了多买一斤肉。

大家都想方设法去买肉，你觉得肉价可能降下来吗？

买肉和买房是一样的，这也就印证了「真话财经」开篇写到的第一个不雅观点：越是限制的东西越是证明稀缺，越稀缺的资源越没有贬价的可能。







当房价涨起来了，政府收了土地出让金，房地产投资和消费也火热起来了之后，为了平息民怨、防止泡沫过大，政府会再次开始调控，如此周而复始，结果就是房价屡创新高。所谓的“调控办法”表面上是要“保障居民基本住房需求，打击房地产投机”，本色上是为了保住房地产带来的经济繁荣，保住胜利的果实，调控办法从来都没有对炒房者形成真正的打击。









央行参事盛松成也提出了相同的想法，他认为我国房地产市场供给端的问题较为突出。主要表示在三个方面：

首先，住宅用地和新建住宅供应不足。

其次，房地产的潜在供给难以满足居民对房地产的需求。

最后，需求端的数量管制虽然使人们看得见的成交量下降，房价增速放缓，却并不能改变公众对一线城市房价上涨的预期。

因此，供给端的调控变显得尤为重要。









政府对房地产的调控办法主要是限购、限贷、不供地，限购和限购只是压制了短期需求，一旦政策放开，被集中的需求就会被瞬间释放，市场供给跟不上，极易导致恐慌性抢房，房价飙升，一次又一次的事实证明了这一判断；政府不供地的理由让我觉得可笑，不供地居然是为了防止出现“新地王”，“地王”确实对区域房价有很强的示范效应，可能短期内提高市场对房价的预期，但从长期来看，房地产不成能违背供求关系决定价格的原理，地王不竭出现的原因恰恰是政府缩减住房土地供给和暗箱操作。









解决：新政出台半年内赶紧买

刚刚说完我开篇提出的第一个不雅观点，现在来说第二个：没有机会创造机会也要买，按照研究表白，新政出台半年内买房比力合适。

新政出台后，二手房市场会最先出现反应，疯狂的市场可能会迅速「制冷」。买房人会开始等待不雅观望，上涨的房价很可能短时间内得到不变。

业内人士认为，政府出台的多次调控政策均在于按捺楼市虚火，最终目的并非「打压楼市」，房价大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出台调控政策，房价也难大跌。

但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，随着刚需族的逐步入市，房价会逐步走出冰冻阶段，逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比力低的价格。

具体到本年，调控政策密集发力，房价会降吗？易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为，明年第二季度部分城市或有「量价齐跌」的现象出现。但必需认识到，此类市场拐点是周期性的，而非本色性下跌。



当然，除了政策性规律，还有一些大家熟知的买房技巧。比如，五月买房都不错，这个期间一般上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源

金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠办法。同时为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。

总归一句话，别再不雅观望赶紧买房！或许曾经让你顾虑太多，买房实际也没有那么麻烦，量力而行，房地产始终是最保值的投资，性价比高的楼盘不论从各方面价格都不会有太大的波动，也会有较高的保值性。别因为一些曾经，错过机会就再找不回来了，未来买房门槛会越来越高。

海蓝城

任大炮学生[大笑][大笑]

潇洒的我

应该是:不单不降并且快涨暴涨。

☆→冰←★

大实话，可楼市会听话吗？

紫恋秋

那你现在干嘛不多买几套？估计你是中介？[灵光一闪]

郝爱君儿

调控就控制房价下跌

午夜心

九月十月都是涨了百分之零点几

飘铃

维舫有特价女人没，你也是特价的吧

佘小全

农民粮食应该是：玉米10元一斤，大米15元一斤，白面18元一斤，大豆20元一斤。工人工资一线5万元，二线4万元，三四线3万元，国家能给吗？

朝秦暮楚

调控或不调控，反正现在的房价难以承受！