壹方城二期工地挖基坑，附近小区围墙倒塌；鉴定结果出台

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泉山区大学路壹方城二期工地开挖基坑,

邻近的国基城邦小区

37号楼墙面和道路开裂，围墙坍塌。

晨报曾于11月23日对此事进行了报道。






此事最新进展来了

昨日记者获悉，壹方城开发商委托的第三方机构进行施工影响和危险性鉴定结果出台，结论为基坑对国基城邦小区37号楼基础不会产生较大影响。
但由于建筑外侧场地及围墙下为施工回填土,未经压实处理，基坑坍塌易造成室外地面开裂沉降，需采取相应加固措施后方能进行下一步施工。对此，开发商方面表示将制订基坑加固方案，且更改地下停车场设计，用双保险方式确保安全。
反映
开挖基坑 邻楼围墙倒塌
11月22日凌晨1时许，国基城邦小区37号楼西侧道路围墙一段倒塌，与楼体相隔仅5米多的壹方城二期基坑还在开挖。37号楼居民担心基坑开挖导致地基沉降危及楼体安全，22日下午铜山区住建局安监站工作人员到场调查，责令立即停工等待专家检测。



11月22日，记者拍到的　围墙边的路面开裂沉降






　　倒塌围墙下是开挖的基坑


11月24日，住建部门联系的鉴定机构给出了“2015-3号地块开发项目”基坑南侧FG段局部围墙坍塌应急处理意见。

意见认为，经现场查勘：该处基坑因边坡超挖形成陡边坡且围墙下部为干砌毛石挡墙,基底为填土。结合11月22日专家现场处理意见，提出以下应急处理建议：坍塌部位及靠近围墙的基坑边坡,尽快用砂(土)包垒堆至原地面标高，拆除坡顶围墙、改为轻质围挡。37号楼基础均坐在岩石上，经复核，该处基坑对其不会产生较大影响。但由于建筑外侧场地及围墙下为施工回填土，未经压实处理,基坑坍塌易造成室外地面开裂沉降，需采取相应加固措施后，方能进行下一步施工。

鉴定结果
采取加固措施后再施工
此后，壹方城二期开发商委托江苏地质矿产设计研究院对国基城邦37号楼做相邻施工影响和房屋危险性鉴定。鉴定机构11月27日进场，现场对国基城邦37号楼楼体和路面进行勘察和数值测量等，鉴定结果于12月1日公布。昨日记者查看鉴定报告，鉴定报告结论是建筑竖向位移量均符合设计及规范要求，未超过监测报警值。报告认可了先期公布的围墙坍塌应急处理意见。



37号楼前张贴的鉴定通知


第三方鉴定机构对国基城邦37号楼体进行了监测，发现东西两侧墙体与主楼处二次施工缝外粉脱落，顶部均出现水平裂缝；一层楼体四周部分散水缺失，回填土有水土流失下沉迹象；道路平行于基坑开裂，地表土体下沉；门厅有内墙瓷砖空鼓、开裂现象，楼梯间墙粉刷层空鼓、脱落、个别楼层窗户下角发现裂缝、屋瓦有滑落趋势等。
对37号楼鉴定结论是：

依据《危险房屋鉴定标准》，综合评定被鉴房屋37号楼危险性为A级；无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求。处理建议：基坑施工尚未结束，基坑监测单位应对周围建筑及道路等应持续进行沉降及倾斜监测；建筑物四周散水缺失，有水土流失现象，建议维修；檐口屋面瓦及装饰斗拱等构件定期检查维修，防止坠落伤人；基坑坡顶围墙按照应急处理意见改为轻质围挡。

壹方城开发商
正在制订基坑加固方案
3日下午，由铜山区住建局召集业主代表与壹方城开发商商谈。记者与壹方城建设方白总取得联系，据白总介绍，依据第三方鉴定机构的鉴定结果，开发商目前正在制订基坑加固方案，并采取更改地下室设计的方法，用双保险的方式确保安全。“开挖基坑是为了建设包括地下室在内的高层，现在更改设计，增加了地下室距离37号楼楼体的距离，减少了地下室270多平方米的面积，意味着减少了对这栋楼的影响。”
除了加固基坑、增加地下室距离楼体距离外，白总表示将修复开裂路面和围墙。但对于鉴定报告提及的37号楼楼体内有墙面开裂等情况，白总表示“该属于开发商负责的就会负责，但有些破损应该与施工无关，如果业主认为与施工有关，应由有资质的机构鉴定为准。”
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房屋安全性鉴定等级
房屋安全性鉴定分A、B、C、D等级，国家住建部出台《危险房屋鉴定标准》规定,危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏,或重要构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度,结合环境影响以及发展趋势,经安全性鉴定和评估,可将房屋评定为A、B、C、D四个等级,其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就必须拆除。
《危险房屋鉴定标准》等级中的A级:结构承载力能满足正常使用要求,无危险点,房屋结构安全。

（来源：快哉网）