想贷款买房，13大征信问题你必需要关注！

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首先，我们要知道个人信用报告是来自中国人民银行征信中心，又称“金融信用信息基础数据库”、“企业和个人信用信息基础数据库”。

很多人在买房需要贷款的时候，遇到一些关于征信问题就很着急，不知道会不会影响到房贷。今天，我们针对一些常见的问题进行解答。

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购房者：“连三累六”是什么意思？

我：“连三累六”是指贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款，即被银行纳入了不良征信名单，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高房贷利率，减小放贷金额甚至直接拒贷。

购房者：频繁查询征信报告对申请住房贷款有影响吗？

我：有影响，查询记录包罗了查询日期、查询操作员、查询原因等内容，是银行重要参考项，若查询记录过多，会影响住房贷款申请，可能会导致银行评分系统不外导致拒贷。

购房者：两年内无逾期，两年外有逾期，对申请住房贷款有影响吗？

我：有影响，银行看5年内的信用记录，两年外有逾期也会影响住房贷款申请。

购房者：助学贷款逾期，能申请房贷吗？

我：助学贷款逾期会影响房贷申请，银行会依据逾期情况判定是否准予贷款。

购房者：客户有当前逾期，能申请房贷吗？





我：有当前逾期不能申请房贷，要把当前逾期还清并且征信更新完毕显示无当前逾期才可以申请房贷。

购房者：客户本人征信良好无逾期，但是客户老婆2年内有6次逾期，客户老婆有逾期对客户申请房贷有影响吗？

我：有影响，银行查夫妻双方的征信报告，配偶有逾期也会影响房贷申请。





购房者：客户有张信用卡处于“呆账”状态，能申请房贷吗？

我：在征信记录中出现1次“呆账”=50次“逾期”，一般银行看到“呆账”两字，就会直接拒贷。

购房者：没有任何负债，但是征信上有1笔对外担保100万，对外担保会影响我客户的房贷申请吗？

我：影响，作为担保人会有连带责任，会影响房贷申请。

购房者：目前个人信用报告有哪些版本，主要的查询主体别离是什么？

我：目前个人信用报告有三个版本，别离为：

（1）个人版：供消费者了解本身信用状况，主要展示了信息主体的信贷信息和公共信息等。包罗个人版和个人明细版。

（2）银行版：主要供商业银行查询，在信用交易信息中，该报告不展示除查询机构外的其他贷款银行或授信机构的名称，目的是庇护商业奥秘，维护公平竞争。

（3）社会版：供消费者开立股指期货账户，此版本展示了您的信用汇总信息，主要包罗个人的执业资格记录、行政奖励和处罚记录、法院诉讼和强制执行记录、欠税记录、社会保险记录、住房公积金记录以及信用交易记录。





购房者：个人信用报告中展示的信息错了，本人可以向中国人民银行分支机构提出异议申请吗？如何提出异议申请？应携带哪些材料？

我：可以。需要您本人亲自到现场提出异议申请，届时，带上您本身的有效身份证件的原件及复印件就可以了，其中复印件要留给查询机构备查。

个人有效身份证件包罗：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等。别的，在查询时，您还需如实填写个人信用报告异议申请表。

购房者：为什么个人信用报告中不区分“善意”欠款与“恶意”欠款？

我：首先，中国人民银行征信中心出具的个人信用报告是对个人过去信用行为的客不雅观记录，并不合错误个人的信用好坏进行定性的判断，不合错误欠款进行“善意”欠款或者“恶意”欠款的区分，是为了保证信息的客不雅观性。

其次，商业银行等个人信用报告的使用机构会按照个人的实际情况和其他信息对客户的履约能力和意愿进行综合判断。因此，个人信用报告中不区分“善意”欠款与“恶意”欠款。

购房者：“公共记录”中有法院民事判决记录、强制执行记录还能贷款吗？

我：不能贷款

购房者：信用卡出现“止付”状态，还能贷款吗？

我：信用卡出现“止付”状态时，要联系银行将“止付”状态变成“正常”，拉取最新的征信，看逾期和使用情况，是否能办理贷款。

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