徐州土拍真的凉了！刚刚，2块地流拍！1块地中止

Steel · 发表于 2019-12-4 14:32:24

今天是本月最后一场土拍，但是唯一一块涉宅用地大孤山A-1地块却宣告中止。

而同天进行的商业用地：云东二道街的两宗地块也惨遭流拍。

纵观整个月，徐州土拍市场可以用已经降温了来形容！一共13宗涉宅地块，其中共9块地成交，2块中止挂牌，2块地延期，仅2块高溢价成交！

快到年底了，很多粉丝反应关于土拍的动态，有点看不懂了……

现在徐州的土地市场，让大家摸不到头脑！那今天房哥和大家一起，细看一下整个11月的徐州土地情况。

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卖地9宗 2块地中止挂牌

估计是快到年底了，各大房企参与土拍都变的谨慎起来了。和前段时间的土地市场一片热闹的景象不同，徐州11月的土拍市场尤其的冷静。

（11月涉宅土拍情况）

板块热度分化明显，成交高溢价率地块变少

11月的土拍，虽然成交的地块中，没有一个是以底价成交的，但是拥有高溢价率的只有2宗地。

11月7日的2019-96凤凰山集聚区4号地块以68.65%的高溢价率成交；

2019-34杨庄居住地块则是在11月15日以42.05%的溢价率完成土拍。

11月19日，4块地无人报名，最终以3块地延期、1块地中止挂牌收场。其中延期到昨天参与土拍的2019-63号大孤山A-1地块更是延续了变凉的运势，依然无人问津，以中止拍卖结尾！

原本房哥还以为2019-63号大孤山A-1地块最起码会底价成交，但是最终还是中止了。较其地块不远处的泽信公馆是去年由泽信地产开发的项目，当时溢价率达到了103%，但是现在销量很一般。这或许让各大房企参考斟酌拿地了。而剩下两个距离其不远的龟山两个地块究竟会有房企收入囊中吗？让我们等待12月的土拍。

整体看一下，我们可以发现，11月其实是徐州土地市场上释放地块最为集中的的一个月，像孟庄两地块和凤凰集聚区地块频刷地王，都集中在徐州的各个优质板块，但是土拍成绩却不乐观，各大房企并没有进行激烈的“厮杀”。

这个月以高溢价率完成竞拍的两块地都是位于徐州东区。东区地块的热度一直都是徐州土地市场的火热区域，但其实成交溢价率也都不算特别高。

房哥统计了一下近2年的徐州土拍溢价率较高的地块。你会发现，超高溢价率的地块大多数都是在2017年，2018年上半年也有。但是从18年的下半年到现在，超高溢价率并不多了，尤其是今年下半年，已经没超高溢价率出现了。

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凉了 11月仅新挂牌一宗地块

现在徐州土地供应逐渐变少，市区好地块更是没有了。11月仅铜山区新增一宗涉宅用地挂牌。

江苏土地市场网11月19日公告：铜山区挂牌1幅地块：华山路西的商住地块！其地块挂牌起始价12.65亿，将在12月23日拍卖。

今年以来，铜山城区挂牌出让的涉宅地块并不多，很多都终止了。房哥分析了去年和今年铜山区挂牌的涉宅土地数量，今年明显比去年少了不止一倍。尤其是11月，已经不只是铜山区，包括徐州市区，也仅仅只有这一宗地挂牌。

由此可见，近期徐州土地市场转凉。“资本寒潮”来临，加上年底的偿债压力，让很多房企陷入资金紧张的困境，所以，相对销售回款而言，房地产拿地方面也已经退到了次要位置。其次是，徐州“好地块”不是很多了，结合每个地块周边的情况来看，各大房企在拿地方面也变的谨慎了。

（徐州12月挂牌出让地块图）

12月即将到来，徐州土地市场是否还能在年末升温一把？让我们拭目以待！

来源：徐州房哥