城里人可安心投资农村房产了，能办3种证书，但有一种仍不合法

欧阳发达

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我国实行是土地公有制，包罗宅基地在内的农村土地为集体所有，农户只拥有使用权，农村宅基地和房产买卖是一直被严令禁止的，就连本村村民之间的转让，也有着这样或那样的条件。

农民宅基地和房产不能自由买卖的政策初衷是好的，这是为了防止外人挤压本村村民的居住空间，用村里有限的土地保障好农民的居住需求；防止出现个别农户大量囤地、有些农户无地可住情况的出现。





但这项政策也导致了不少问题，比如说由于农民进城以及继承、赠与等原因，农村出现大量“一户多宅”无人居住问题，导致“空心房”“空心村”的出现；房产和宅基地无法买卖，也使得农民财产性收放无法提高，看着房子无法挣钱。

针对这种情况，本年年初国家提出了农村宅基地“三权分置”政策，更多地保障农民宅基地的使用权和资格权，允许外部本钱投资与农村集体或农户合作开发农村宅基地和闲置房，允许城里人到农村置业安家。





但有一个问题始终让到农村置业、投资的人不大安心，那就是投资流转的农村房产和宅基地，没有产权也没有证书，如果进行大量投资，遇有反悔能不能受到有效的权益庇护？如何才能在不违反政策的前提下，给予投资者一个“定心丸”。

为保障农村房产和宅基地投资者的合法权益，也为了促进资金、技术和人才下乡，提高农民宅基地和闲置房产的利用价值，提高农民的财产性收入，各地都在积极探索，有些地方为农村流转房办证模式得到了广泛认可。当前，流转购置农村房产能办3种证书，2类合法了，这一类仍不受庇护。





（1）“三书模式”。这是一些地方已经在实行、并得到广泛认可的一种模式，他们在有农资所参与、公证处公证、律师见证的情况下，为投资者发放律师审查意见书、公证书、交易鉴定书，同时规定使用年限以及权利义务，这就为城里人投资农村宅基地和闲置房提供了法律保障，也促进了农村房产的有序流转。

（2）颁布《不动产登记证书》。这也是一些地方大胆探索的成果，为外来户流转的农村房产同样确权并颁布《不动产登记证书》，这是让很多购房外来户始料未及的，只不外这个《不动产登记证书》注明房产和宅基地的所有权人是村集体、资格权人是本村农户、使用权人是现在的居住使用人，三方各持一份，拿到这个证书心里就踏实了。





（3）小产权房合同。这是大家在城中村、城效购买小产权的一种常见的合同方式，一般是与村委会签订，没有使用年限限定，约定双方的权利义务。要注意，这种购买小产权房的合同和行为是不受法律庇护的，一旦遇到拆迁等情况，本身的权益很难保障。

方源建材

城市的卖完了。

晓睿

农村人可以买城里房，城里人也可以买农村房，这样好，想住哪，就住哪。

小提琴

农民不能在本身的土地上建房，城里报答什么能到农村投资建房?

〃萿淂佷蔂ぐ

支持农村宅基地自由流转！要让有需要的人安心投资！才能引导资金到农村！发展农村，振兴农村！实现农民资产增值！应该要改革宅基地政策法律法规！能让投资者有证可办！有法律保障！才能引入资金到农村来！

黄惠明

按照现在国家提出的振兴农村，我认为必需有城市人下乡建房，才能更快的发展！

小丸子有心事

关注一户多宅的有，怎么没有关注有户口没宅基地的呢？

桃梅

投资农村的房产干嘛？只能住又不能增值。

欲念扰乱思想

这样有钱的人可以大量去农村建房卖，小产权房又要开始了

yanxin99

这个好[鼓掌][鼓掌][鼓掌]现在退休了的白叟就想回农村养养鸡种种菜养点花草，毕竟祖靠们大多农村出来。好怀旧