干货：现在的房产还适合做投资吗？

会笑的猪

房产投资是个很复杂的问题，建议打算入手的仔细看看！本文分析仅针对一二线城市。



投资需谨慎

一、政策

限购：不是什么人都能买房。

限售：房子不能随便卖。

限贷：贷款困难，有部分人贷不出来款。加上利率上调，贷款成本上升。

棚改货币化政策调整：涌入房地产的资金变少了

房产税：暂未出台，大势所趋，持有商品的成本即将变高

从政策上看，国家限制商品房流动，将来房产变现只会越来越困难，即使房价飞涨上去，手里的房子卖不出去也只能坐地交税。



最有力的调控不是市场

二、市场

2017年人口流入高度集中在渤海湾、长三角、珠三角城市群

其中上海、苏州、广州、深圳、北京、天津等城市人口流入均超过100万。

2017年土地供应：

上海：1012.4万平方米，环比下降15.8%

苏州：309.9万平方米，环比下降28.4%

人口不竭流入，土地供应大幅减少，且只能越来越少，房地产仍有上行空间。



最贵的是土地

三、预期利润

房价增长多少才算盈利？

以小编所在的苏州为例，市区差不多均价2万/㎡

买一套100平的普通三室，房款200万

投资人付了全款，交税费等共8万，简单粗暴的装修一下8万，共216万

新房5年内限售，5年后房子约涨到300万（按8%~10%增长率），5年房租净收入25万。

房产转让时各种费用约20万

如此算来，可以盈利89万元，承担风险，操作上耗费精力。

若200万用来做最靠谱的理财投资，5年保守赚50万，但基本没有风险，操作简便。



如此利润是否值得冒险

综合以上三方面考虑，房地产投资的利润空间还是很可不雅观的，但要承担必然风险，国家的“房住不炒”原则会让房产变现十分困难，操作不妥很可能资金套牢，甚至成为负担！

方源建材

北京人能在我这买，我不能去北京买，我不是中国人还是我花的不是人民币？人生下来就他妈被分为三六九等，凑活着活吧 涨了跌了的 ，怪你生的不好呗

abab

还要涨了[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]