炒房受限！股市闪蹦！那些有眼光的投资者们将钱投到哪了？

宁冬冬

股市暴跌、金价回调、银行理财收益战线又长，想炒房产又有各种限购限价……虽然我们都知道钱不能放在账上，要让它转起来，然而面对目前的投资环境和市场，我们该把资金投到哪里呢？
国家虽然宏不雅观调控楼市，但是各种政策主要是针对住宅房，商业地产不再调控范围内。已有不少高明远识的投资者已经把目光转战到公寓市场上，这将或改写楼市新的格局。





1
股市暴跌，该把钱投在哪里？
一进入十月，仿佛进入寒冬，全球金融市场突然开始了一轮大动荡，让人感觉到北风萧瑟。翻翻各个国家的股市，简直是惨不忍睹；再看看各个国家的债市，更是不寒而栗。

隔夜美国股市重挫，纳指收盘大跌逾4%，标普500指数下跌逾3%，道指跌逾800点。亚太市场最早开盘的澳洲股指ASX200指数盘初跌2%，追随隔夜美股暴跌；美股科技股创2011年8月以来最差单日表示，标普500指数11大板块全数收跌。日经225指数、日本东证指数下跌3%，迈向3月以来最大跌幅。除了股市之外，全球债券市场更是出现了抛售狂潮，债券市场价格大跌，收益率急剧上升。除了股市、债市，还有汇市也出现了大跌，尤其是新兴市场国家的货币，出现了血洗。印度卢比和印尼盾都创下了历史新低，加上之前的阿根廷比索，土耳其里拉，整个新兴市场的货币，除了人民币外，几乎都沦陷了。

股市大跌，成交量萎缩，给很多投资者造成了损失。低风险的基金债券收益慢而少，黄金国际金价已经到了一个相对的高位，即将会有回调，保藏品要求投资者有很强的专业眼光。而房产，是人们遍及认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的房子可以让你的资产保值增值。
在过去市场非常狂热的时候，买不买好房子压根不重要，只要你买了就能赚钱，并且甚至出现你买的烂房子比好房子赚的幅度还多。
据统计，十几年前，你在布吉买一套房子只要三、四十万，现在可能要三、四百万，你赚了十倍。如果同期你在华侨城买了房，现在可能只赚了三四倍、五六倍，华侨城的涨幅还比不外布吉。这是在之前市场狂歌猛进的时候，阿谁时期最重要的是买，而不是买哪里。
站在新的历史节点，中国房地产正在回到原点，各种方式在打压炒房，信贷周期在收紧，“五限”政策毫不放松。因此，我们投资要谨慎，不能瞎买房子，必然要回归房子的居住属性，买你本身愿意去住，梦想去住的好房子，而不是炒概念。
瞎买房子可能会面临非常尴尬的境地，就是卖不出去，流动性很弱。具备强大居住价值的好房子是稀缺的，这才是我们投资的原点，才是我们的初心，不忘初心，方得始终。

2
投资商务公寓已成深圳楼市新标的目的






近年来，随着国家宏不雅观调控政策的密集发布，楼市市场不雅观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。房价涨幅不高、贷款成本提高，再加上“限购+限贷+限价+限售”，深圳的住宅产品短期内已经失去投资属性。
目前国家对房地产市场调控主要是针对住宅，目的是通过紧缩银行信贷和严厉的税务政策把大量的投资和投机、炒作住宅的炒房客挤出住宅市场，让住宅房的价格回归到理性，所以大量炒房客已经把眼光转到了公寓市场。
深圳731新政中明确规定：未来，各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。这就意味着，未来，深圳的商务公寓只会越来越少。
数据显示，本年前7个月，全国11个城市租金同比涨幅超20%，深圳涨幅29.68%，紧随其后的别离是重庆、天津、合肥、贵阳、北京、广州，涨幅均超20%。
随着长租公寓时代来临，大多数城市精英对公寓高租金的承受能力也越来越强，相较于租金来说，他们更在乎住所的品质和舒适度。
在成交量和成交结构方面，值得留意的是，9月份各类一手房产总成交量下滑两成；其中，一手住宅下滑高达近四成，甚至比1—9月份一手住宅的月均成交2467套低近一成；然而同期“商业”类房产成交量大幅放量至985套68771.8平方米，环比别离大幅增长超过八成和1.4倍，而这其中绝大部分为商务公寓。
由于不限购不限贷，并且未来无新的供应，比来几个月深圳公寓市场的成交与日俱增，不少投资者独具慧眼，将资金放入商务公寓市场，看来投资公寓已经成为深圳楼市的一个新的标的目的。

3
投资商务公寓的四大理由







1、投资风险小
股票市场变数较大，得天天盯着，不时留心，劳神费力，心惊胆战。投资商务公寓可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。此外，公寓还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息，并且随着租金的上涨，公寓也在不竭增值。

2、投资回报率高
由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不竭地上涨，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商务公寓等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。
公寓的投资回报率比拟住宅的租金回报率，那也是略胜一筹。据贝壳研究院数据统计，2018年上半年深圳住宅租金75.3元/平·月；按照全市公寓8月份的数据，平均租金大概是75—80元平·月，整体来说租金的幅度在持续上涨。

以西乡为例，片区内的租金大概是90—100元/平，周边的某长租公寓，一房租金是3000，两房租金是3800，租金水平是85/㎡摆布，相当于福田、罗湖次中心片区的租金。不仅租金高，西乡的商务公寓也不愁租。因为周边客源充足，周边的满租率的水平大概是95%—98%。

3、成熟的商圈有聚合效应
成熟的商圈有很强的聚合效应：它会吸引很强的人气，商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。
随着商圈的成熟，圈内的租金会逐年递增，成熟商圈的房租每年可达5%—10%增幅，遍及高于住宅房的租金（1%—3%）。随着租金的上涨，商圈内的公寓产品也在不竭增值。

4、目前商务公寓价值被低估，有补涨空间
前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商务公寓虽然这几年也在涨，但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。
新的房改政策出来后，对于商务公寓未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，对商业地产经营的政策也给了利好的支持，并且未来没有新土地供应可售的商务公寓，现在市面上的优质商务公寓都是绝版限量保藏品了，所以未来商务公寓价格的提升、价值的提升必然是有空间的。
壹地产特别提醒大家，深圳公寓鱼龙混杂，有些是办公性质或产业研发用房，擅自改成4.5米层高的商办或产业公寓，部分禁售个人，需以企业名义购买。持有后风险较大、升值较慢，甚至禁止住家或有被强拆阁楼的可能。
现阶段深圳正在实施违建三年严打，并进行实时新闻曝光，过往大量带有违建的“伪公寓”不胜枚举，要买就买能够覆盖居住功能的安心“真公寓”，特别要爱护保重70年产权的“真商务公寓”。
而深圳，就有一个地铁准现楼，大型综合居住区，70年产权精奢公寓，正在全城发售，位于前海、大空港、海洋新城三者的中心位置，将会是湾区最璀璨的投资产品。

4
商务公寓投资，蓄势如虹
润科·前海尚寓抢驻湾芯之核
润科华府，位于大前海与大空港双辐射核心区域，处于宝安区航城街道洲石路与鹤州四路交汇处，项目占地约3.6万㎡，规划建面约27万㎡，是集高端住宅、公寓、办公、商业为一体的大型综合居住社区。
目前新推出产品为建面约48-67㎡1-2房70年产权精奢公寓，位于大前海与大空港双辐射核心区域，大空港经济圈规划建设国际会展中心、会议中心、新科技馆“两心一馆”，未来聚集70万人，产值破1600亿元，片区将发展成为深圳未来经济新增长极。






建设中的地铁12号线洲石路站距离项目仅约600米，通过107国道、深中通道、广深高速、机荷高速迅速抵达宝安、南山、福田各区。项目周边奢享凤凰山、白草岗山、平峦山、铁岗水库三山一水生态资源。
在产品公共空间和公寓样板展示空间设计，邀请迪拜顶级会馆设计师，著名世界空间设计大师洪忠轩倾心设计，遵循“会呼吸的人居空间”理念，运用自然原木、生态绿墙元素，打造3D立体健康空间，架空层泛大堂设计，造就前庭后院，大堂与居住空间一脉相成。
























样板房图片（上下滑动查看）


公寓产品为建面约48-67㎡1-2房的70年产权精奢公寓，户型格局方正，面积虽精致，居住功能齐全，装修交楼标准材料汇聚国内知名品牌，采用科勒、西门子、欧派、西蒙、东鹏等大牌材料，倾力打造品质空间。
本次新推售公寓，首付98万起即可入手大前海资产，总价250万起即可入住地铁旁大社区两房。目前由洪忠轩大师强力打造的样板房已经开放，正在全城发售，有兴趣的伴侣可以到现场品鉴。