贾康先生等专家集体谏言：房产再限价下去将会出大事情

中裕一汽丰田

目前的房地产市场可谓是最危险的土地，如何走向市场？如何将危机变成汽车？

7月23日，在里约热内卢举行的第21届21世纪房地产论坛年会上，任志强，樊纲，欧阳杰，贾康等国内重量级人物齐聚一堂，共同就当前形势颁发意见。

如果价格限制仍然实施，将会出现大问题，监管将无法打击“六年周期法”，拥有大量外国居民的城市将具有最大的“底层狩猎”潜力。明年，房地产市场不会下降，但会迅速增长......出现了许多独家不雅观点。这个词打破了天空。

房价将在1.2019大幅上涨

任志强

房地产专家，华远房地产前董事长





任志强说，从1月到6月的统计数据来看，投资主要来自房地产，税收主要来自房地产。在中央和地方税收中，房地产业已达到3万亿。

他认为房价继续上涨并且是不成逆转的。本年新建筑的数量跟不上销售额。明年可能没有足够的商品房供应。

哲强房地产认为，这是不成能的，房地产税不能改善地方政治的财政。

不才半年，任志强认为，在没有政策变化的情况下，销售和投资继续下降。但他认为房地产不会很不开心。按照目前的情况，即使它下跌，这个市场仍然是巨大的。

中国还远未实现小康社会的目标。按名义价值计算，美国58％的城市化水平达到90％。中国的人口增长非常大，未来将变得更加明显。在未来20年摆布的时间里，中国的城市化仍然是一个快速发展的过程。

他认为新房的价格低于二手房的价格，这为房地产市场的投机创造了空间，因此市场仍在掠夺。

2.第六定律仍适用于当前的房地产市场。

钟伟

着名经济学家，华北财经大学研究中心主任





钟伟认为，限制产权的政策难以把握，价格限制最为严重。

目前，新房的二手房严重颠倒，购买新房正在购买。购买新房已经成为一种监管和福利，并且已经发生了一种已成为优势的奇怪现象。

在接下来的几年里，房子的质量会变得很差，有些房子会变成垃圾。

钟伟同意任志强的看法，在未来两到三年内，如果政策不放松，二手房倒置的地方市场价格压力会很大。买房仍然是一个不错的选择。我会一直支持年轻人买房子。

钟伟说，在过去的20年里，尽管房价上涨和下跌，随时购买可以获得大约6年的良好回报。按照目前的各种限制，“六年法”仍然适用。

中美贸易战可能会影响房价的崩溃。

欧阳杰

着名房地产研究员，新城控股高级副总裁

欧阳杰认为，为了不变经济，我们正在努力不变信贷，股票市场，债券市场，外汇市场和房地产市场。他们中的许多人认为房地产市场风险最大。

但事实上，最大的风险是债券市场。在房地产公司中，最大的债务公司拥有400％的杠杆率。此外，现在很多地方都要求他们偿还债务。很容易造成容易造成公司现金流问题。爆炸性的问题需要引起注意。

关于租赁和销售政策，欧阳杰表示，目前出租房屋没有看到盈利模式，并且未来的租赁市场难以成为真正的巨头。长期财务成本非常高，投资回报率约为1％。提升压力非常高，普通人的接受度非常低。方





如果政府真的想让租赁市场真正做大，政府就会提供土地，降低土地价格，降低税收，吸引私营企业，做市场交易。

只有政府赚钱，租房的房地产才能真正扩大，真正的租金和销售才能实现

fenaini

现在到底该不该买？买了会面临什么

朝秦暮楚

不必限制房价上涨。只须收取房产税即可，每户第一套普通住房可以免税:对第二套每年都必需按购买房价的200%收取房产税；对第三套每年都必需按房价的300%收取房产税，以此类推。对拒不缴纳房产税的，采取坚决的办法，确保无欠税、漏税现象发生。房价，还能涨到哪里去？

佘小全

房产商的话能听吗？？他们最大的希望是房价漲涨涨。

小祝

这个文章只表现了少部分不缺钱和不缺住房人的不雅观点，请问目前房价是大部分青年人年工资的多少倍，中国有多少正常家庭买得起，再不管控老百姓答应的是多少人，请到社会底层调查后多写些文章。

小精灵

现在只要是支持房子涨价的，必定和本身利益有关系……

可恨

房地产还有专家？

飘逸小生

造舆论，房价能把穷人压的喘不外气来！

独自一人一一

专家是从市场角度说的，可是房产是关乎民生的，希望房子尽快脱离金融属性，回归居住属性，要记得中国还是一个社会主义国家，多考虑考虑穷人。

优姿、

楼市掌控着国家金融，