2019年，房价持续走高但市场疲软

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加州房地产经纪人协会预估2019年加州房产销售将会呈现疲软的状态。网路图




加州房地产经纪人协会发布2019年市场预估报告。官网图

钱美臻 洛杉矶报道

加州房地产经纪人协会10月11日颁发2019年住房市场预测，指出高房价和可负担能力下降的双重因素，将致使2019年房地产市场需求削减，因此整体销售形成疲软的状态。2018年也是加州房产销售在近4年来，首次出现降低的趋向。

该会预测明年的独栋屋销售将小幅下降3.3%，至39万6800户，逼於本年销售量为41万460户。与2017年的42万4100户房屋比拟，2018年市场萎缩了3.2%。

加州房地产经纪人协会主席怀特(Steve White)表示，虽然预期明年房地产价格会略微下降，但由於利率攀升，所以将影响买家的可负担能力而降低房产交易。在担忧房价已达顶峰下，所以许多潜在买家仍持不雅观望态度。

不外该会预测美国2018年国内生产总值将增长3%，2019年仍将继续增长2.4%。加州2018年非农业的就业增长率为2%，2019年将继续增长1.4%，失业率在2018至2019将维持4.3%的水平，低于2017年的4.8%。

尽管美国经济指数和低失业率，让经济面看来非常兴旺，但由於贷款利率的增加，将致使买家需要负担的购房成本随之增长。30年固定的贷款利率平均值，从2017年的4.0%，升高至2018年的4.7%，但2019年预估利率将达5.2%。

不外加州房地产价值仍将持续走高，加州中位数房价在2018年较前一年增长7%，达到57万5800元，2019年仍将继续上涨3.1%，达59万3450元。

鉴于加州住房短缺，但房价和贷款利率持续攀涨，能负担得起加州住房的买家将继续减少，因此也可能造成部分加州居民外迁至其他州，或从原先居住较贵的郡搬到较便宜的加州内陆郡。

2017年加州的购房者有21%因为房价问题，从原本居住的郡搬到住房成本较便宜的郡，但2018年此类购房者却增加为28%。这个现象在北加州湾区一代更为明显，35%的购房者因可负担能力问题迁出，同样在南加州也有35%的购房者出於同样原因，搬离原先居住的郡。而因住房问题离开加州，迁居至其他州的人也正在增加。

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