在徐州，买房六大定律，一分钟给你省十几万！

杀死拖鞋

定律一
淡市是买家置业的好时机


这里有一个常识性认识，那就是无论何时，在市场上买到本身满意的房子总是一件困难的事，而买到价格便宜的房子总是一件容易的事。为什么这么说?
因为每套房子的特点、属性、品质各异，而每个人对房子的品位和爱好也是独特的——比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等，因此，找到必然价格标准的房子，机会很多。
但同时又能满足自住需求和爱好的房子，就没那么容易。当然价格走低的时候买房会比力占便宜，但价格走高的时候该买可能还是要买。
淡市时，投资者、炒房者大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，并且价格也趋于理性。

定律二
利率总是会变的


从历史上看，住房按揭利率曾经很高，我们也经历过很多次的降息，往往是从低谷往上调。那么每每加息之后，对我们的日常生活能带来多少变化呢?
加息主要是心理影响作用大，而实际影响作用小。
其实在经济社会中加息是个常态，美联储加息都已是家常便饭了。因此，对利息的变化更应该调整心态，不能静态看，要动态看，有高也有低。
置业的关键是考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。

定律三
房产税可以通过买卖交易补偿


眼下对于买家，还有一个心理负担，就是觉得税少时没买，税多时再买，岂不亏了?
首先需要对房产涉及的税做区分，目前是分为流转税和持有税。
流转税主要包罗营业税、契税、所得税，流转税是只有当产权发生变换时才会纳税。持有税主要是房产税和物业税，房产税只对出租物业，物业税尚未开征。
现在的税收调整重点是打击投机炒楼，对于自用者来说影响不大。此外，即便是上市流转，只要有足够的耐心，总是可以通过多方寻价，将这点税费找回来的。

定律四
一手楼供应多的区域，买一手楼较好


市场处上升态势时，一手楼的价格高于二手楼；反之，二手楼价格高于一手楼。这个定律的主要依据是市场供应者总是既包罗开发者，也包罗业主。
在同一个区域中，房价往往受这两者推盘量的影响。
比如，当一手楼供应量较多的时候，开发商为了争夺客户而竞争，价格相对合理；而当一手楼供应量减少的时候，就可能会出现卖家囤货居奇，价格非理性上涨。

定律五
淡市时将多余房子卖出总是明智的


这又是一个常识问题，即与持有股票不同，房地产的持有都是要付出代价的。持有成本包罗物业办理费、银行利息、装修费、维修费等等。
因此，持有的前提就是房屋带来的收益和增值，能够涵盖费用成本。而淡市时，这些成本往往打不住，所以卖出是明智的。

定律六
空置的房子要马上出租


经常听人这么说，“我现在有三套房子，两套空着。”乍一听觉得有些不成思议，实际情况还真是这样，有些人认为出租收的租金还抵不了银行利息，有些人就是在等待装修和想卖之间徘徊。
事实上，无论房子的租金回报是高还是低，都要选择马上出租，决不能让房子空着，空着就是损失。
此外，租房最好不要选择豪装，因为这与租金价格不成正比，尤其是在淡市时。选择一个好的租客比仅是出价高的租客更重要。