房价真的跌了？11月徐州8大区域房价地图出炉……

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导读

月初的时候我们发布了一个各大小区的二手房房价，但是现在大家关注度最高的是新房，于是小编就为大家整理了一份。


本次整理的范围仅限市区，参考的主要依据是目前徐州新开楼盘的最新价格，下面是区域划分：








△版块划分
本次整理的范围仅限市区，参考的主要依据是目前徐州新开楼盘的最新价格，下面是区域划分：按照以上版块来看，市区被分成：城东新区、徐州新（城）区、宝穴片区、翟山片区、坝山片区、金山桥片区、老城片区、九里山片区8个区域，这样可以更清晰的了解到徐州房价分布情况，下面就是小编整理的11月徐州各区域在售楼盘价格。

城东新区：仅有一家新盘，均价8499元/㎡








△片区划分示意图
这片区域目前的状况还是有待发展，据小编所知目前该区域仅有领地融创宸公馆一家楼盘，11月7日该楼盘首开，均价8499元/㎡，目前还是少量房源在售。








△楼栋分布图
该地块于2018年3月22日被领地1.42亿拿下，楼面价最低1683元/㎡，溢价率77.5%。该项目总用地面积：31251㎡，总建筑面积：63433.32㎡，住宅建筑面积：112809㎡，居住户（套）数：732套。其中配套用房及商住：2338㎡。

徐州新区：五家楼盘在售，2盘预计本周加推








△片区划分示意图






价格表△
该片区还有在售的楼盘永泰锦园，预计12月份加推。别的该区域的国信上城学府二期卖的不错，因其靠近大龙湖、得房率高、价格优等优势很受欢迎。还有珍宝岛·熙悦府、金水湾还有部分房源在售，入手门槛相对不高，不雅观澜别院二批近期也已经有了价格公示预计本周开盘。

宝穴片区：新房主力军之一，区域门槛8050元/㎡






△片区划分示意图


宝穴片区在售楼盘以及价格：








价格表△
该区域还有很多没有首开的楼盘：云龙湖峰荟、银城·致享城、凤凰源著、千禧城、楚河金茂府等，所以还没有价格可以参考。其实宝穴区近两年发展的不错，各种城建消息、以及环境治理的好消息传来，该区域也是房企拿地的热门区域，目前在售的楼盘多多少少都要么是临湖、要么是临近地铁、以及宝穴万达，而本年该区域房企拿地已经拿到了棠张、茅村，如果未来房价不降的话，同样的价格估计会买到比力偏僻的位置。

翟山片区：目前该区域新房门槛10500元/㎡








△片区划分示意图


翟山片区在售楼盘以及均价：










小编感觉该片区的最大特点在于虽然房源较少，但是位置都不错，所以大部分卖的也比力好，别的该区域的限价盘丽景府将在11月23日（本周六）进行公证摇号，11月26日开盘。目前该片区没有新楼盘入住，所以未来这片区域的房源会更加稀少。

坝山片区：在售房源较少，还有三个纯新盘








△片区划分示意图
坝山片区在售楼盘以及均价：








价格表△
目前该区域还有纯新盘：和平路万象府、红星云龙金茂悦、富春山居。其中和平路万象府是限价盘，要求所建商品住宅的整盘销售均价不高于9600元/㎡。其中，全部定销房销售均价不高于7500元/㎡，其他面向市场销售的全部房源销售均价不高于10500元/㎡。其中定销房占比30%，还将配备一个4000㎡摆布的幼儿园，性价比挺高的。还有富春山居靠近五山公园，位置还是不错的。红星·云龙金茂悦靠近地铁站点，交通也很便当。不知道这两个楼盘价格会卖到多少，小编发现该片区的楼盘位置都挺不错。

金山桥片区：区域门槛9400元/㎡








△片区划分示意图


金山桥片区在售楼盘以及均价：








该片区本年没有入住新楼盘，目前在售的几个楼盘人气都不错，其中金色年华在万锦城东侧，竟然也推出的精装房源。感觉这几个楼盘的价位显然更符合目前徐州人的购买力。

老城片区：新房房源充足，区域门槛九字起头








△片区划分示意图


老城片区在售楼盘以及均价：








价格表△
目前该区域还有纯新盘：德信君宸、旭辉美的天阙、万科翡翠湖山、海玥南山，这几个纯新盘位置都不错，并且当时的地价也很高，可以预见房价不会低，预计这几个楼盘又会拉高该区域整体的新房价格。目前该区域的入手门槛虽然是九字起头，但是大部分房源价格还是在改善型住房价格上，所以入手门槛有有点高。

九里片区，入手门槛最低的区域








△片区划分示意图


九里片区在售楼盘以及均价：








价格表△
感觉这片区域的老徐州人还是很多的，并不缺客户。这片区域的价格也一直是徐州新房价格的凹地，目前该区域还有三个纯新盘：泽信公馆、四季连城、紫云府。这几个楼盘的拿地价格并不低，鱼先生的社区和苏宁悦城推完以后，价格可能会上一个台阶。
小结
其实统计这些数据的时候小编明显发现有些楼盘开盘月余都没有卖完。还有的楼盘虽然这次开盘价格和上批比拟没有下降，但是打折、优惠等等福利都出来了，在优雅的进行降价，想必那些上半年买了同一楼盘的客户心理必定不是滋味，而今天小编看到一则消息，句容一楼盘——逸品汤山·熙园退给那些买贵业主上百万，说实话这种楼盘这种行为算的上是满良心的，契约精神很强，但是事情有两面性，如果该楼盘涨价了呐？按照契约是不是应该补差价呐？最后这个问题的答案小编就不回答啦，不外大家觉得呐？

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