如果房价突然下跌，会不会有很多人卖掉房子？

我最爱的你 · 发表于 2018-11-10 20:00:45

房价下跌具体要看下跌的幅度，如果房价在短时间内(比如一个月)下跌20%以上，必定会有很多人抛售房产。这一点是有实际案例可寻的：

80年代末，日本的房地产也是一片欣欣向荣，大家都不相信房价会下降，依据有几个：

第一个，日本人多地少，且大部分面积以山地为主，实际可居住面积少非常少，所以土地在日本非常宝贵，那房价自然也不会便宜。

第二个，房地产牵扯的行业太多，大量的银行、企业、人民都牵涉到了房地产傍边，一旦房价下跌，将给日本经济带来沉重的打击，所以政府不成能放弃房地产。

第三个，日本经济已经高速发展20年，所以未来经济还会增长，既然经济还在增长，就需要更多的人到城市里就业，就会有更多的住房需求。

所以在这种论断支撑之下，银行大量把贷款投向房地产，再加上当时日元对美元不竭是升值，大量的国际热钱涌入日本，结果日本房价不竭飙升。

这时候，大家都坐不住了，生怕房价不竭涨上去，所以不管有钱没钱，赶紧借亲戚，忙着向银行贷款买房子。日本看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁，危机一触即发。

1989年，日本政府突然意识到了高房价的不合错误劲，非理性的楼市正在摆荡日本的“基本农田制度”和“科技兴国”两项基本国策。于是，日本政府突然收缩货币政策。

于是从1989年开始，日本银行开始收紧信贷政策，日本央行在1989年5 月将维持了 2 年多的超低利率从2.5%上调到 3.25%，之后连续 4 次上调，到 90 年8月达到 6%。

在信贷突然收紧之后，首当其总的是股市，1990年1月12日，是日本股市有史以来最暗中的一天，当天，日经指数顿挫，日本股市暴跌70%，自此，日本股市陷入了长达20年的熊市之中。

股市暴跌之后，包罗企业、银行、证券公司在内出现了巨额亏损，大家纷纷抛售房产。股市导致的损失开始传导到更大的范围。

第一个传导是企业为了求保留，企业开始大量裁员，同时抛售各种房产;

第二传导是这大量人员出现失业，没有收入来源，被裁掉的员工因无力还贷，开始弃供;

第三个传导是银行出现大量坏账，开始拍卖房产。

小小金融表示，最后在各种因素的综合影响之下，1991年，房地产泡沫破裂，大城市房价直接腰斩，小城市房价下跌20%~30%。

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