在有房产的情况下再买房子还算首套房？那你必定是有这几种情况

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比来这两年，在我国，楼市的调控一直都处于升级的状况，并且与此同时，我国的房贷政策也在不竭地收紧，而就房贷利率而言就已经上涨了20个月。这并不是一个好消息，尤其是对于那些有购房需求的人们。现如今首套房的首付比例也有了必然程度上的提高，相对于二套房来说，首套房的优势还是很明显的。

因此，若是有能力用首套房来购房的话也是一个不错的选择。但是，如果你已经有了房子，再买房就不算是首套房了吗？事实证明并不是这样的，今天小编就带大家了解以下这五种特殊情况。





拥有一套商住两用的房子。虽然我国的一些城市已经限购了商住两用房，但实际上还是有大部分的城市没有执行这个政策的。所以说如果你手上拥有的那套房子是商住两用房，那么你再次购房也是按首套房来算的。





夫妇本身有房产，子女成年以后购房。一对夫妇若是在子女还没有成年的时候买了房子，那么这就意味着，子女的名字是不会出现在房产证上的，只有子女长大成年并且分家了以后，他们再去买房子，这就算是首套房了。然而房产证上如果有子女们的名字，那么子女们成年分家的时候再去买一套房子就不能算是首套房了。





有房但没证。不论什么原因，只要没有房产证，那么你再买房就算是首套。

有小产权房。国家是不允许小产权房上市交易的，所以你再买房子也算是首套的。





有房但无备案。只要你没去房管局备案，那么你再买房也算是首套。